Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs), son
vehículos de inversión que cotizan en la Bolsa que son aptos para
múltiples periodos de inversión gracias a su flexibilidad de
entrada y salida cuando el inversionista lo considere necesario.
Durante 2018 se operaron más de $315 millones de pesos de manera
diaria a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), lo cual
convierte a las FIBRAs en vehículos de inversión en bienes raíces
con gran liquidez.
Al 30 de abril del 2019, las FIBRAs alcanzaron un valor de
capitalización de $247,149 millones de pesos, el cual ha ido
aumentando a un ritmo de crecimiento anual compuesto del 50% desde
que iniciaron las FIBRAs en el 2011, demostrando la capacidad de
crecimiento del sector. Ahora, si comparamos el mercado mexicano con
un mercado maduro como el de Estados Unidos –Real Estate Investment
Trusts (REITs)- con un valor de capitalización de mercado de más de
$19,000,000 millones de pesos, más de 70 veces el tamaño, se puede
concluir que existe un gran potencial de crecimiento.
Las FIBRAs, como vehículo de inversión, tienen 2 diferentes fuentes
de liquidez las cuales le dan mucha flexibilidad al inversionista a
la hora de invertir su dinero en una FIBRA:
Entrada y salida flexible – Las FIBRAs al igual que las
acciones en la BMV, operan diariamente a través de un mercado formal
y regulado en donde las órdenes de compra y venta, así como el
número de títulos siendo transaccionados se encuentran a la vista
del público. Cotizar en bolsa permite entrar y salir de manera
flexible y acorde a sus necesidades de manera ágil, inmediata y
sobre todo transparente. En comparación a una inversión
tradicional.
Distribuciones – Otra fuente de liquidez viene a través de las
distribuciones en efectivo que hacen las FIBRAs de manera constante.
El reinvertir los recursos de las distribuciones en el instrumento
permite capitalizar el rendimiento, dándole capacidad de
rendimientos compuestos. Además, las FIBRAs se comprometen a hacer
avisos a través de la Bolsa en donde publicarán cuánto y cuándo
se distribuirá el efectivo a todos los inversionistas.
Ahora que sabes que las FIBRAs se consideran vehículos de inversión
líquidos, puedes empezar a analizar las FIBRAs para poder invertir
en la que tu quieras con el plazo que gustes, ya que ahora sabes que
en cualquier momento puedes salir a vender.
Por: César Rubalcava,
Financiamientos y Relación con Inversionistas de Fibra Mty
Contacto: crubalcava@fibramty.com
+++
No hay comentarios:
Publicar un comentario