CDMX, precios de inmuebles en venta, preventa y usados

Ciudad de México, agosto de 2026.- El precio de las viviendas en Ciudad de México es uno de los más cotizados al tratarse de la capital del país y la entidad en la que se concentra gran parte de la actividad económica, social, cultural y política del país. En Inmuebles24 te compartimos una mirada a cómo ha evolucionado el precio promedio del metro cuadrado en los últimos ocho años diferenciando entre inmuebles nuevos, en preventa y usados. 

 

De ocho años a la fecha, el precio promedio del costo por metro cuadrado ha tenido aumentos de poco más de $17,000 pesos en inmuebles nuevos, alzas de casi $10,000 pesos en inmuebles en preventa, y en el sector de los inmuebles usados los costos promedio presentan incrementos de casi $12,000 pesos aproximadamente. 

 

Precio venta por metro cuadrado

 

Fecha	NUEVO	PREVENTA	USADO	INDEX CMDX
jun-19	$  47,093	$  55,164	$  40,989	$ 37,719
jun-20	$  51,437	$  51,364	$  42,533	$ 36,152
jun-21	$  47,834	$  51,878	$  38,286	$ 31,886
jun-22	$  50,978	$  53,285	$  36,841	$ 31,150
jun-23	$  55,719	$  52,839	$  37,275	$ 32,515
jun-24	$  58,265	$  59,418	$  48,307	$ 42,834
jun-25	$  62,187	$  63,468	$  49,785	$ 43,540
jun-26	$  64,742	$  64,676	$  52,087	$ 44,601

Fuente: Index Inmuebles24 (CDMX, jun 2019 - jun 2026)

 

Hay que mencionar que los precios que se presentan se obtuvieron del Index de Inmuebles24 de CDMX y zona conurbada, y se basan en los anuncios que se suben a la plataforma. Asimismo, se habla de precios promedio tomando como base una vivienda de 65m² con dos habitaciones. 

 

Metros cuadrados accesibles y caros (2026)

De acuerdo el reciente Index de Inmuebles24 (junio, 2026), las colonias registradas -en la plataforma- con menos diferencia de precio en el metro cuadrado entre inmuebles nuevos y usados son:

 

Colonia	Alcaldía	NUEVO	INDEX	USADO	Diferencia
Jose Maria Morelos	Huixquilucan	$ 35,032	$ 34,961	$ 35,014	0 %
Del Carmen	Coyoacán	$ 80,211	$ 79,479	$ 79,181	-1 %
Manzanastitla	Cuajimalpa de Morelos	$ 43,624	$ 42,760	$ 42,551	-2 %
Lomas Anahuac	Huixquilucan	$ 48,628	$ 48,048	$ 47,187	-3 %
Lomas de Tecamachalco	Huixquilucan	$ 45,842	$ 45,549	$ 44,483	-3 %

Fuente: Index Inmuebles24 CDMX, junio 2026

 

En el caso de la colonia José María Morelos, en el municipio de Huixquilican (Edomex), el precio promedio por metro cuadrado es igual para un inmueble usado que para uno nuevo. En tanto que, en las colonias Lomas Anáhuac y Lomas de Tecamachalco, en el mismo municipio, la diferencia de precio entre nuevo y usado es de -3%. 

 

Respecto a colonias en CDMX que apenas registran variación en el costo de metro cuadrado entre nuevo y usado, se encuentran la colonia Del Carmen (en Coyoacán) y Manzanastitla (Cuajimalpa), con variaciones de -1% y -2%, respectivamente. 

 

Por otro lado, las colonias con mayor diferencia en el precio promedio por metro cuadrado, entre nuevo y usado, registradas en la plataforma Inmuebles24 en el mes de junio de 2026 son:

 

COLONIA	ALCALDÍA	NUEVO	INDEX	USADO	Diferencia
Moctezuma 1ra Secc	Venustiano Carranza	$ 36,908	$ 23,198	$ 19,038	- 48%
Zacahuitzco	Benito Juárez	$ 59,686	$ 51,808	$ 29,885	-50 %
Buenavista	Cuauhtémoc	$ 55,286	$ 33,901	$ 26,972	-51 %
Observatorio	Miguel Hidalgo	$ 58,001	$ 41,221	$ 27,119	-53 %
Independencia	Naucalpan De Juárez	$ 59,139	$ 40,449	$ 25,979	-56 %

Fuente: Index Inmuebles24 CDMX, junio 2026

 

La colonia Independencia, en Naucalpan (zona conurbada) tiene el mayor diferencial de precio por metro cuadrado entre inmuebles nuevos usados y nuevos, pues el costo de los usados es -56% que el del nuevo. Por su parte, la colonia Observatorio, ubicada en la alcaldía Miguel Hidalgo presenta diferencias de -53% de precio del metro cuadrado entre un inmueble usado y uno nuevo. 

 

Si buscas un inmueble usado en la colonia Buenavista, en la alcaldía Cuauhtémoc, el precio del metro cuadrado te costará -51% de lo que te costaría en un inmueble nuevo. 

 

 

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