Vivir
en la alcaldía más cara ¿cuánto cuesta?
Ventajas
de vivir en la zona conurbada
Ciudad
de México a 9 de diciembre de 2019.- Fin de año es el momento de hacer
recuento. Dónde vivimos, qué lugares se mantienen como los más caros y los más
accesibles en CDMX y zona conurbada. Con la data del Index de Inmuebles24
presentamos un repaso de la evolución de los precios de departamentos (de 65m2
con dos habitaciones) de octubre de 2017
a octubre de 2019, y encontramos algunas constantes que pueden tomarse en
cuenta para futuras inversiones inmobiliarias que tengas contempladas.
De
acuerdo con la información del portal Inmuebles24 en los últimos tres años el
crecimiento del precio de venta de departamentos se mantuvo más estable de 2018
a 2019, con un crecimiento de 2.5% en comparación con el 8.4% de 2017 a 2018.
En
opinión de Alejandro García, Head of Marketing de Inmuebles24, “encontrar un
hogar y un trabajo son dos de los objetivos esenciales de todas las personas.
Nosotros ofrecemos más y mejor información para que las personas tomen
decisiones más fácil y rápido”.
Las
constantes
La
primera constante es que la alcaldía más cara tanto en venta como renta es
Miguel Hidalgo. Esta zona alberga una de las calles más caras de México:
Masaryk, así como las sedes de varias embajadas y zona financiera.
La
segunda constante es que la alcaldía Cuauhtémoc se ha mantenido como una de las
más caras para rentar con $17,268* pesos al mes; esto la convierte en una
excelente opción para comprar un departamento y poner a trabajar tu inversión
rentándolo. Esta zona es una de las más atractivas de la ciudad por lo céntrico
de su ubicación, variedad de transporte y amplia oferta de servicios.
La
tercera constante en el periodo señalado es que Cuajimalpa de Morelos es cara
para compra, pero no para rentar con un promedio de $14,473* pesos al mes, por
lo que puedes buscar un departamento si tu trabajo está en Santa Fe, una zona
donde se concentran los corporativos de numerosas empresas y las sedes de dos
universidades: el TEC y la Ibero. El flujo de gente en esta zona es muy alto y
te conviene vivir cerca.
Sorprendentemente,
la cuarta constante es que la alcaldía Benito Juárez -considerada por mucho
tiempo la zona con mayor riqueza e índices de desarrollo en el país- se
mantiene en un punto medio alto tanto en precios de renta con $13,569* pesos al
mes. Esta zona tiene una amplia oferta de viviendas, restaurantes, parques y
servicios en general. No olvides que aquí la densidad demográfica es muy alta.
Los
precios más accesibles de la zona conurbada
Ahora,
si hablamos de la constancia en cuanto a precios accesibles en los alrededores
de la CDMX, en la llamada zona conurbada, encontramos que Ecatepec de Morelos
se mantuvo como la zona más accesible para venta con un costo de $8,741* pesos
por m2. Considera que éste es el municipio más poblado del país con más de
millón y medio de habitantes.
Pero
si hablamos de lugares económicos para rentar fuera de CDMX, pero al mismo
tiempo, cerca, entonces la opción es Tecámac, con un precio promedio de renta
de $4,360* pesos al mes. Si desarrollas tus actividades en el norte de CDMX,
este municipio puede ser una opción para buscar vivienda; y su densidad
demográfica es de apenas cerca de medio millón de habitantes.
Para
cerrar con el recuento de los municipios de la zona metropolitana más
accesibles en costos de venta y renta, tenemos Cuautitlán Izcalli, donde el
precio promedio por m2 en venta es de $14,583* pesos y las rentas mensuales
promedio son de $10,772* pesos. Una de las grandes ventajas que ofrece es su
cercanía con CDMX y estar conectado vía el Tren Suburbano, uno de los
transportes más rápidos del Estado de México.
Los
tipos de propiedad anunciados en el portal de Inmuebles24 son 41% casas, 23%
departamentos, 13% terrenos y 23% otros (bodegas, oficinas, locales
comerciales) en todas las zonas de la ciudad. El portal tiene más de 30 filtros
de segmentación que hacen más efectiva la búsqueda.
*Precios
noviembre 2019
Inmuebles24
es parte de Grupo Navent, la empresa de clasificados online de empleos y
propiedades más grande de Latinoamérica, tiene presencia en ocho países y
cuenta con más de 21 millones de personas conectadas y más de 4 millones de
anuncios.
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