Es un vehículo
financiero enfocado a contribuir en el sector bienes raíces y
mejorar la calidad del segmento vivienda, a través de ofrecer
productos financieros innovadores y crear alianzas estratégicas con
desarrolladores, inversionistas, entidades gubernamentales, etc.
Uno de sus
objetivos principales es ser la SOFOM #1 en el sector bienes raíces
y la administración de productos financieros enfocados al sector
vivienda.
Yavo Capital
ofrece productos integrales a sus clientes:
Crédito
Integral
El 100% del
financiamiento es otorgado por Infonavit y los recursos administrados
por YAVO CAPITAL entregando los recursos al Desarrollador mediante
ministraciones de acuerdo al avance de obra, en un plazo máximo de
construcción del proyecto de 6 meses.
Instrumentación
INFONAVIT con
derechohabientes: mediante Escritura Pública, con garantía
hipotecaria.
Desarrollador con
YAVO CAPITAL
Mediante contrato
privado de precio alzado.
YAVO CAPITAL:
Contrato maestro de colaboración para prestar servicios de
administración de fondos y verificación de obra.
Disposición del crédito
Anticipo será
hasta del 80 % del valor del terreno. El resto del crédito en
ministraciones con base en el avance de obra.
Comisiones
Por estudio de
factibilidad: 0.65 % más I.V.A. sobre el valor total de las
viviendas (valor comercial), que cubrirá el constructor a YAVO
CAPITAL.
Comisión por
Administración de fondos y supervisión: 1.5 % más I.V.A. sobre el
valor total de las viviendas (valor comercial) sin incluir el valor
del terreno lotificado.
Comisión
mercantil: 0.20 % más I.V.A. sobre el valor total de la vivienda
(valor comercial) sin incluir el valor del terreno lotificado.
Se va
constituyendo con el
10 %
de cada una de las ministraciones.
Se reembolsara al
desarrollador una vez que se hayan emitido las DTUs.
Póliza de
vicios ocultos:
Necesaria para la entrega del DTUs.
Hasta 1 año
impermeabilización e instalación eléctrica.
Hasta 6 meses
instalaciones hidráulicas, sanitarias y gas.
Hasta 3 meses
pisos, puertas, ventanas, muebles sanitarios, lavaderos y fregaderos.
Fideicomiso de
Garantía
El fideicomiso de
garantía que ofrecemos como servicios especializados asesora al
desarrollador desde el mapeo de la necesidad del aportante de la
tierra hasta la implementación del Fideicomiso de Garantía;
brindando a ambas partes certeza legal y financiera del Proyecto
Ventajas
•Armonización
de intereses de las partes involucradas
•Confianza
entre los socios del negocio y hacia terceros
•Imparcialidad
del fiduciario
•Administración
y asesoría profesional
•Eficacia en
control operativo del negocio
•Respaldo de
una infraestructura institucional
•Confidencialidad
(secreto fiduciario)
•Transparencia
del negocio entre las partes y hacia terceros
•Seguridad
jurídica
Es el fideicomiso
en el cual el fideicomitente transmite la propiedad de bienes al
fiduciario para garantizar con los mismos el cumplimiento de una
obligación, ya sea propia o de un tercero, previendo que para el
caso de incumplimiento el fiduciario proceda al remate en pública
subasta de los mismos, ya sea bajo el procedimiento convencional que
se pacte en el contrato, o bien bajo el procedimiento previsto en la
ley, entregando el producto del remate al fideicomisario-acreedor en
pago de la obligación.
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