Relevancia del número de predial

 Ciudad de México, marzo de 2024.- En la era de la digitalización hacer cualquier trámite es más sencillo y el sector inmobiliario en México no es la excepción. Un ejemplo de ello es cómo saber mi número de predial a través de internet. En Inmuebles24 te contamos más sobre esto.

 

“Saber tu número de predial es importante porque es el código alfanumérico que identifica los inmuebles para realizar trámites como, el pago de impuestos, la compraventa de inmuebles o la obtención de un crédito hipotecario”, comenta Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24.

 

Importancia del número predial

Es un número que asignan los gobiernos municipales para identificar cada uno de los inmuebles que se encuentran en la localidad. Está conformado por:

 

• Región catastral: es una subdivisión administrativa que define la ubicación geográfica del inmueble y los agrupa de acuerdo a su carácter urbano o rural. Incluye otras características como el desarrollo y valor del mercado.
• Manzana catastral: es la unidad geográfica y administrativa que se utiliza para la planificación y gestión de propiedad inmobiliaria en zonas urbanas. Divide la ciudad en zonas más pequeñas para gestionarlas de manera efectiva. Dentro de una manzana se encuentran varias propiedades, lotes de tierras, calles, avenidas, comercios, industrias, entre otros.
• Número de lote de manzana: es un número que se le asigna a un lote de terreno dentro de una subdivisión en la localidad. Se utiliza para identificar terrenos divididos en unidades pequeñas.

 

Cada indicador del número de predial tiene una razón de ser y es indispensable para transacciones como:

 

• Inscripción en el registro público de la propiedad.
• Pago de impuestos, como, por ejemplo, el impuesto predial.
• Licencia de uso de suelos.
• Solicitud de licencias de construcción.
• Solicitud de créditos hipotecarios y cualquier otro trámite relacionado con un inmueble.

 

El número predial proporciona información importante sobre el inmueble más allá de su ubicación, determina su valor catastral y el estado jurídico, aspectos que son indispensables en el proceso de compra-venta.

 

Relevancia para pago de impuestos y servicios municipales

En el momento que necesites hacer el pago de impuesto y servicios municipales, es común que surja la interrogante sobre cómo saber mi número de predial, esto a razón de que es un requisito indispensable para hacer dichas transacciones. El código lo necesitarás para:

 

• Pagar el impuesto predial: se trata de un impuesto que se paga una vez al año. El monto a cancelar se calcula en función del valor catastral del inmueble.
• Obtener servicios públicos: supongamos que acabas de adquirir una propiedad y acudes a las empresas prestadoras de servicios públicos, como luz, agua y gas, para realizar los contratos a tu nombre y empezar a gozar de ellos. El primer requisito que deberás entregar es el número de predial.

 

Métodos para obtener el número predial por internet

Algunos gobiernos municipales, como los de CDMX, Monterrey y Guadalajara son pioneros en concentrar la información inmobiliaria de sus localidades en línea. Esto facilita a los propietarios la realización de trámites.

 

En el caso puntual del número de predial, para proporcionarlo es posible que primero te soliciten información básica, como, por ejemplo, la ubicación del inmueble, esto incluye la colonia y la alcaldía en la cual está registrado. También podrían preguntarte si estás al día con el predial 2023 y algunos datos adicionales como tu RFC y el número de cuenta bancaria.

 

Aún más sencillo es a través de aplicaciones que puedes descargar en tu teléfono inteligente, como la APP “Tesorería CDMX” correspondiente a la Ciudad de México. Aquí, solo tienes que registrarte con un usuario y contraseña.

 

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Acerca de Inmuebles24:

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