Monterrey, Nuevo León, a 21 de octubre de 2021 –
Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes
raíces administrado y asesorado 100% internamente, informa al público
inversionista que ha concluido exitosamente la renovación anticipada del
contrato de arrendamiento del portafolio “Filios” arrendado por Whirlpool con
un nuevo vencimiento en diciembre de 2031, 3 años adicionales al
vencimiento original. Hasta finales del 3T21, con poco menos del 20% de los ingresos,
Whirlpool es el inquilino más relevante de Fibra Mty. Como consecuencia
de esta renovación, el plazo promedio ponderado al ingreso (“WALT” por
sus siglas en inglés) del portafolio se extiende de 4.5 años hasta 5.1
años, el WALT más largo desde la Ofera Pública Inicial de Fibra Mty en
2014.
El Portafolio “Filios” es un complejo industrial con 148,580 m2 de Área Bruta Rentable (“ABR”) que fue adquirido por Fibra Mty a finales del 2018 mediante una transacción de compra y arrendamiento simultaneo (sale and leaseback) por un monto de US$ 135 millones.
El
contrato de arrendamiento seguirá denominado en dólares y mantiene su
naturaleza de Triple Neto Absoluto (NNN+), es decir, Whirlpool seguirá
pagando en forma adicional a la renta, todos los gastos operativos,
seguros, impuesto predial y gastos relativos al mantenimiento y
conservación de los inmuebles. Vale la pena mencionar que la renovación
contempla ciertas inversiones de capital por parte de Fibra Mty las
cuales generaran ingresos adicionales durante la vigencia del nuevo
contrato de arrendamiento así como un incremento en el ABR del
portafolio.
“Esta
renovación demuestra una vez más la calidad de nuestro portafolio e
inquilinos, de igual manera, reafirma la estrecha relación que Fibra Mty
sostiene con sus inquilinos y las ventajas de los arrendatarios por
tener un arrendador institucional con un balance sólido y capacidad
financiera que atiende a sus necesidades actuales y futuras. La
transacción tiene un impacto muy positivo para los inversionistas de la
compañía, dado que aumenta la predictibilidad de nuestro flujo de
efectivo por un periodo de tiempo aún más prolongado y destaca el
compromiso de empresas multinacionales con México”.
La
celebración de esta transacción se formalizó dando cumplimiento a las
disposiciones legales aplicables, incluyendo las disposiciones
aplicables del Fideicomiso 2157.
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Acerca de Fibra Mty
Fibra MTY es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces
administrado y asesorado 100% internamente. El portafolio de propiedades
de Fibra Mty está compuesto por 59 propiedades, incluyendo 18 para uso
de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial. Al cierre
del 4T20, Fibra Mty registró un total de 713,925 m
2 de Área Bruta Rentable (“ABR”), localizados en 9 estados de la República Mexicana.
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