Qué hacer al terminar de pagar tu crédito hipotecario

 

Ciudad de México, julio de 2026.-. Tener un inmueble propio es uno de los grandes sueños de las personas. Si ya terminaste de pagar tu crédito hipotecario y no sabes cuáles son los siguientes pasos, en Inmuebles24 te damos algunas recomendaciones para que termines tu proceso adecuadamente y puedas tener en regla tu propiedad. 

 

“Adquirir una propiedad implica un gran esfuerzo para muchas personas. Hoy existen programas en los que se pueden juntar los créditos personales con los de familiares, amigos o pareja. Esto puede acelerar el pago de los créditos y entonces viene la pregunta acerca de cuáles son los siguientes pasos a seguir para liberar las escrituras y tener la certeza de que la propiedad ya está en regla”, comenta Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24.

 

De acuerdo con el Infonavit, una vez que terminaste de pagar tu crédito, tienes que hacer lo siguiente:

 

1. Verificar en Mi Cuenta Infonavit (en pestaña Mi Crédito, sección Saldos y Movimientos) que el crédito aparezca como: “Liquidado”. 
2. Si estás laborando aún, obtén tu aviso de suspensión (en la sección Aviso de Suspensión y Retención) y entrégalo a tu patrón para que ya no haga el descuento de pago de tu crédito por nómina. Si no estás trabajando, no es necesario este paso.
3. Genera tu Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca, en Mi Cuenta Infonavit, sección Mi crédito. Con ésta podrás iniciar el trámite de Liberación de Gravamen en la Notaría Pública (consulta el Índice de Excelencia en el Servicio [INEX] de Notarios) o bien, a través del Registro Público de la Propiedad (RPP), según las leyes de tu entidad. Para realizar este paso debes tener tus escrituras (digitalizadas). 

 

Crédito hipotecario bancario

Al terminar de pagar tu deuda con la institución financiera tu propiedad no se libera de gravamen automáticamente, por lo que debes de realizar los siguientes pasos: 

 

• Una vez liquidado el crédito, comunícate con la institución bancaria con la que obtuviste el crédito para que te ayuden a tramitar tu carta de cancelación de hipoteca notificando la liquidación del crédito. Debe dirigirse al notario que hayas elegido para este trámite. 
• Una vez realizado lo anterior, esto da inicio a una nueva escritura sin gravámenes. El notario te entregará una escritura con un nuevo registro en un máximo de 60 días hábiles después de que realices el último pago de tu crédito.

 

Una vez liquidado, el gravamen debe ser cancelado en el Registro Público de la Propiedad (RPP), liberando tu inmueble de compromisos financieros. En el caso de cofinanciamiento con Infonavit o Fovissste, la cancelación procede luego de liquidar ambos créditos. Requiere dos cartas de cancelación: una del banco y una de las instituciones mencionadas.

 

“Si te está asesorando un agente inmobiliario, también puedes preguntarle cualquier duda que tengas sobre estos trámites, ya que ellos suelen estar actualizados en todos los temas relacionados con el sector inmobiliario”, concluye Reveles.

 

 

                                                        
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