Vivienda usada en Guadalajara, evolución de precios

 

 

Ciudad de México, junio de 2025.- Guadalajara quiere repoblar su centro y las autoridades anunciaron recientemente un programa para impulsar el acceso a la vivienda. A la par de estas acciones, está la posibilidad de adquirir vivienda usada tratando de optimizar costos vs comprar vivienda nueva. En Inmuebles24 te damos un panorama sobre cómo han evolucionado los precios en los últimos 5 años. 

 

Datos de Inmuebles24 señalan que el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad se ubicaba en abril de este año en $53,774 pesos con una variación a 2 años de 7.20%. 

 

En un comparativo de los últimos 5 años del precio del metro cuadrado en la ciudad jalisciense, observamos que la mayor variación de precios -a la baja- de vivienda usada vs el precio promedio del index se presentó en 2022 con -13.3%; mientras que, para abril de este año registraba una variación a la baja de -8.4% con un costo de $49,261 pesos. 

 

AÑO	Precio index	Usado	Index vs Usado
2020	$ 34,160	$ 31,396	-8.1 %
2021	$ 37,231	$ 33,553	-9.9 %
2022	$ 38,681	$ 33,520	-13.3 %
2023	$ 45,224	$ 41,448	-8.3 %
2024	$ 50,145	$ 43,760	-12.7 %
2025	$ 53,774	$ 49,261	-8.4 %

 

Fuente: Inmuebles24

 

Por otra parte, entre las colonias que han presentado precios elevados en vivienda usada destacan: Fraccionamiento Puerta de Hierro con un precio de más de $76,000 pesos, aunque el precio del metro cuadrado para vivienda nueva, en esa misma colonia, es de $86,971 pesos de acuerdo con el último Índex.

 

En el caso de la colonia Providencia, el precio por metro cuadrado en vivienda usada está sobre los $66,000 pesos, pero si el comprador quisiera adquirir vivienda nueva en esa misma colonia, el costo del metro cuadrado sería de $73,000 pesos.

 

Colonia	Nuevo	Usado	Nuevo vs  Usado
Fracc. Puerta de Hierro	$ 86,971	$ 76,493	-12.0 %
Res Virreyes	$ 81,635	$ 73,651	-9.8 %
Providencia	$ 73,006	$ 66,937	-8.3 %
Vallarta San Jorge	$ 71,980	$ 61,788	-14.2 %
Country Club	$ 65,068	$ 65,940	1.3 %
Colomos Providencia	$ 68,849	$ 59,304	-13.9 %
Fracc. Monraz	$ 71,790	$ 55,048	-23.3 %
Vallarta Norte	$ 65,403	$ 60,926	-6.8 %
Hacienda de las Lomas	$ 57,029	$ 66,475	16.6 %

 

Fuente: Inmuebles24

 

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) señaló en un comunicado que se observó una variación positiva de 8% en vivienda nueva,  mientras que la variación de precios en vivienda usada aumentó 8.3% en el primer trimestre de 2025. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 62.5% y 37.5% de viviendas nuevas.

 

Asimismo, el informe expuso que en 2024, el SHF registró un aumento del 9% en vivienda usada, representando el 63.4% de las adquisiciones hipotecarias.

 

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