Ciudad de Guadalajara, junio de 2025– CBRE México presenta su reporte MarketView Ciudad de Guadalajara, sector industrial, al 1T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector: Guadalajara, Jalisco Durante los primeros tres meses del 2025, la absorción bruta de espacios industriales comercializados clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló 83,000 m2 en el 1T 2025, cifra que se mantiene superior a niveles pre-pandemia. En términos de absorción neta, al 1T 2025 alcanzó más de 50,700 m2 contra 38,500 m2 de la absorción neta del 1T 2024. Este indicador continuará con su dinamismo durante el año, debido a la entrega de nuevos proyectos que ayudarán a la absorción. INDICADORES DE MERCADO El Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía reportó para 2024, una Inversión Extranjera Directa (IED) acumulada en el país de 36,872 millones de dólares (MDD), cifra que de nueva cuenta se convierte en un acumulado máximo histórico. La variación anual fue de 2.3% respecto a la acumulada en el 2023 (36,058 MDD). Las tres entidades con mayor captación de IED fueron la Ciudad de México que registró inversiones por 14,427 MDD (39% de la IED Nacional), Estado de México con 2,642 MDD (7%) y Baja California con 2,479 MDD (7%). Jalisco se quedó con la novena posición y una participación del 3%, cifra que se traduce en 1,100 MDD de la inversión. Los analistas e Industriales de Jalisco dentro de las expectativas del 2025 tienen una percepción positiva en el crecimiento de Producto Interno Bruto, atracción de Inversión Extranjera Directa y generación de empleo en la entidad, que será motivada por la llegada de nuevas empresas (con nueva diversificación del origen de la inversión) y el crecimiento de las exportaciones, así como con el apoyo del Plan Nacional de Desarrollo. Dentro de sus estimaciones de inversión extranjera directa cierta parte será destinada al sector logístico y transporte; otra a la industria electrónica y alta tecnología y no menos importante al desarrollo de más parques industriales que absorban la demanda de espacio para el crecimiento de la industria. El Gobierno local y la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco ya contemplan una estrategia en conjunto para consolidarse como un referente nacional en desarrollo industrial sustentable. En ese mismo sentido, durante el primer trimestre del 2025 se pudo observar el mismo interés de crecimiento por parte de los desarrolladores. Desde jugadores que reactivaron su desarrollo en la Zona Metropolitana de Guadalajara y que incorporaron nuevo producto en construcción, los que dieron inicio al movimiento de tierra para proyectos que contemplan más de 190,000 metros cuadrados en edificios especulativos y hasta los que ya proyectaron inicio de obra a lo largo del 2025. El submercado de El Salto ha presentado mayor actividad en el desarrollo de parques industriales, alcanzó más de 168,000 metros cuadrados en construcción al cierre del 1T 2025 y de los cuales, 20,000 m2 iniciaron construcción en el mismo trimestre. Se estima que durante el segundo trimestre del año puedan ingresar más de 30 mil metros cuadrados nuevos al inventario e inicien construcción más de 70 mil m2 de proyectos especulativos. Inventario: Durante el primer trimestre del 2025, El Salto registró 127,600 nuevos metros, esto es una participación del 88% de la nueva oferta del trimestre (143,600 m2); el resto de la nueva oferta se incorporó en Periférico Sur (4,000 m2) y Acatlán (4,000 m2). Más de 32,000 metros cuadrados se encuentran en el pipeline de construcción para ingresar en el segundo trimestre del 2025. Tasa de vacancia o disponibilidad: La tasa de vacancia cerró en 3.4%, cifra que se traduce en más de 174,000 metros vacantes. El ingreso de nueva oferta vacante (80,000 m2) y algunos espacios que regresaron al mercado por desocupación, término de contrato o reducción (23,500 m2), fueron factores para su crecimiento. Cabe resaltar que la tasa aún se mantiene por debajo de los índices del 2019 (de 3.8% a 4.5% presentados en el año).
 Al cierre del 1T 2025, se registraron 50,700 metros cuadrados de nueva demanda en la Zona Metropolitana de Guadalajara, superficie que se coloca 12,200 m2 por arriba de la absorción del 1T 2024. Durante el primer trimestre, se pudo observar que las transacciones de mayor superficie fueron en edificios de nueva oferta o que se incorporaron a finales del 2024. La diversificación de industrias en la absorción bruta o espacios comercializados se vio conformada por el sector automotriz, tecnología, retail, tercerización de logística, agricultura, entre otros, pero la mayoría del espacio será destinado a fines de almacenamiento y logística. 
Definiciones: Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos. # # # # # | 
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