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En
el balance se destacan las 3 alcaldías o municipios que tuvieron mayores
variaciones porcentuales en el precio de su metro cuadrado.
Ciudad de México, marzo de 2025.-
Han pasado 5 años desde la pandemia que nos obligó a cambiar el modo en el que
nos relacionamos con nuestro espacio habitacional. Se reconfiguró la idea del
hogar ideal y las necesidades espaciales o incluso de ciudad para vivir. Hubo
muchos movimientos demográficos y eso cambió el panorama inmobiliario. En
Inmuebles24 te contamos cómo se encuentra el mercado de compra-venta de
vivienda en 5 de las principales ciudades del país: CDMX, Querétaro,
Guadalajara, Monterrey y Edomex (zona conurbada).
El
precio de venta por metro cuadrado en dichas ciudades tuvo sus mayores
variaciones en Monterrey, muy por arriba de Querétaro o Guadalajara. De acuerdo
con los datos del Index de la plataforma, si en 2020 el precio promedio por m2
en Monterrey costaba poco más de $46,000, en enero de 2025 alcanza los $73,975
pesos.
Cabe
mencionar que los precios presentados reflejan los datos obtenidos de los
avisos publicados por anunciantes en la plataforma Inmuebles24 en los meses de
enero/febrero de cada año desde el año 2020 hasta la fecha.
Asimismo,
identificamos las 3 alcaldías/municipios que tuvieron las mayores variaciones
de precio por metro cuadrado en este tiempo. Aquellos que presentaron una
variación promedio por encima del 100% fueron: Coacalco (Edomex) 153%, Zona
Centro (Guadalajara) 100%, y Tláhuac (CDMX) 111%. Ni en Monterrey ni en
Querétaro las variaciones se situaron en un promedio superior al
mencionado.
En
CDMX la alcaldía de Tláhuac tuvo un aumento en el costo del metro cuadrado de
poco más de 100%, junto con las alcaldías de Gustavo A. Madero y Venustiano
Carranza con 80 y 62%, respectivamente.
La
ciudad de Monterrey, por su parte tuvo en los municipios de San Nicolás de los
Garza, San Pedro Garza García y Santa Catarina los mayores aumentos; sin
embargo, en ninguno de estos casos alcanzó el 70%.
Querétaro se ha mantenido durante este
periodo como la ciudad con precios más estables, y su ubicación estratégica en
el centro del país la convierte en una ciudad con gran demanda habitacional. En
su caso, el mayor aumento de precio por m2 lo tuvo el municipio de
Felipe Carrillo Puerto con 65%.
En
Guadalajara la Zona Centro registró un alza de 100% en sus precios por m2,
y las zonas Tecnológico e Industrial estuvieron por arriba del 85%.
Por
su parte, el Estado de México en su zona conurbada tuvo variaciones al alza
destacadas, pues dos de sus municipios registraron variaciones de 125 y 153%.
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