- Fibra Mty distribuirá a sus tenedores Ps. 174.6 millones de pesos, equivalente a Ps. 0.274 por Certificado Bursátil Fiduciario (CBFI), marcando un nuevo máximo histórico que representa un rendimiento anualizado de 8.7% respecto al precio de Ps. 12.60 por CBFI al cierre del año 2017
- La distribución de efectivo para los inversionistas y tenedores de CBFIs de Fibra Mty aumentó 38.0% respecto al mismo periodo reportado el año anterior
Monterrey, N.L. a 25 de julio de 2018 –
Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes
raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia sus
resultados del segundo trimestre de 2018 (“2T18”). Las cifras han sido
preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de Información
Financiera (“IFRS”) y son presentadas en Pesos Mexicanos (“$”).
Resumen de Datos Operativos y Financieros Relevantes (2T18)
- Fibra Mty cerró el 2T18 con 43 propiedades en su portafolio, incluyendo 12 para uso de oficinas, 25 para uso industrial y 6 para uso comercial.
- Al cierre del 2T18, Fibra Mty registró un total de 504,534 m2 de ABR. La tasa de ocupación al 30 de junio de 2018 fue de 96.5%, calculada por ABR.
- La renta promedio por metro cuadrado fue de US$ 18.4 en oficinas corporativas, US$ 13.1 en oficinas operativas, US$ 4.2 en naves industriales y US$ 6.8 en inmuebles comerciales.
- Los ingresos totales alcanzaron Ps. 229.7 millones, 17.1% por encima del 2T17.
- El ingreso operativo neto (“ION”) fue de Ps. 203.6 millones, 19.9% mayor al 2T17.
- La UAFIDA del 2T18 alcanzó Ps. 182.2 millones, 20.2% por encima del 2T17.
- Los márgenes ION y UAFIDA del 2T18 fueron de 88.6% y 79.3%, respectivamente, reflejando ambos, incrementos de 200 puntos base, en comparación al 2T17.
- El flujo de Operación (“FFO”) fue de Ps. 182.3 millones, 40.4% por encima del 2T17, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situó en Ps. 174.6 millones, 38.0% por encima del 2T17.
- Como resultado de la operación del 2T18, Fibra Mty distribuirá a sus tenedores Ps. 174.6 millones, equivalente a Ps. 0.274 por CBFI, de los cuales, Ps. 110.9 millones corresponden a la estimación de los meses de abril y mayo, que fueron pagados anticipadamente el 11 de mayo de 2018. Dicha distribución marca un nuevo máximo histórico y representa un rendimiento anualizado de 8.7% respecto al precio de Ps. 12.60 por CBFI al cierre del año 2017.
- En relación a créditos bancarios, el 23 de abril de 2018, dispusimos US$ 20.0 millones provenientes de una línea de crédito contratada con Scotiabank a 5 años de plazo y una tasa variable que fue cubierta mediante un swap con el mismo perfil de vencimiento, fijándola en 5.23% en dólares. Por otra parte, con el principal objetivo de mitigar el riesgo de refinanciamiento en un solo punto en el tiempo, el 25 de abril de 2018, concluimos exitosamente la extensión del vencimiento para nuestra línea de crédito sindicada al pasar de un plazo remanente de 2.5 a 5 años, aproximadamente. Es importante mencionar que la tasa de interés aplicable no fue modificada, manteniéndose en LIBOR más 250 puntos base, también se realizó un swap con el mismo perfil de vencimiento lo que situará la tasa en 5.47% a partir del 15 de diciembre de 2020
Adquisiciones FMTY 2018
A
la fecha del presente reporte Fibra Mty se encuentra en proceso de
adquisición de los inmuebles Zinc, Patria, Panamericana 1 y 2 (estos
últimos como parte del portafolio Horizonte anunciado recientemente).
Todos los inmuebles arriba mencionados fueron aprobados por el Comité
Técnico de Fibra Mty y las fechas de cierre se estiman durante el tercer
trimestre de 2018 para Zinc y Patria y cuarto trimestre del mismo año
para Panamericana 1 y 2. Todas las transacciones están en proceso de
auditoría de compra y sujetas al cumplimiento de ciertas condiciones
suspensivas.
Es
importante mencionar que Fibra Mty tomó la decisión de suspender el
proceso de adquisición del proyecto Vallarta, anunciado recientemente
como parte del portafolio Horizonte, debido a diferentes hallazgos
detectados durante el proceso de auditoría de compra.
En
virtud de lo anterior y tomando en cuenta el pronóstico de las fechas
previstas para concretar la adquisición de los proyectos mencionados,
Fibra Mty tomó la decisión de diferir la segunda oferta y colocación de
CBFIs al amparo del Programa Multivalor, reiterando el compromiso de
contar con una adecuada estructura de capital y la importancia de
ejecutar las adquisiciones dentro de un periodo razonable de tiempo,
evitando el riesgo de una prolongada dilución en las distribuciones de
efectivo para sus tenedores. Vale la pena mencionar que Fibra Mty cuenta
con el efectivo y capacidad de apalancamiento para poder liquidar las
adquisiciones en proceso sin afectar su estructura de capital
balanceada.
Comentarios de Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty:
“Ha
concluido la primera mitad del 2018, y con ello, quisiéramos
recapitular los aspectos más relevantes acontecidos en la operación de
Fibra Mty, y presentarles nuestra óptica y estrategia de los próximos
meses.
En
primer lugar, me gustaría señalar que hemos anunciado una distribución
de efectivo para nuestros inversionistas, correspondiente al segundo
trimestre de 2018, por Ps. 174.6 millones, equivalente a Ps. 0.274 por
CBFI. Esta es la distribución de efectivo trimestral más alta que hemos
realizado desde nuestra salida a la Bolsa Mexicana de Valores en
diciembre de 2014, y es resultado esencialmente de nuestro compromiso y
disciplina en la operación de nuestro negocio, tanto en la ocupación del
espacio rentable, la eficiencia en los gastos operativos como en el
adecuado manejo de nuestra estructura administrada internamente. Esto
nos ha permitido mantener nuestros márgenes operativos y administrativos
por encima del 88% y 79% de nuestros ingresos totales en forma
consistente y esperamos mantenerlos en niveles similares durante los
próximos meses.
Durante
el pasado mes de junio, anunciamos la decisión de diferir nuestra
segunda oferta y colocación de CBFIs al amparo del programa multivalor
por un monto de hasta Ps. 2,000 millones. Esta decisión obedeció
primordialmente a ciertos hallazgos que encontramos en algunas de las
propiedades del portafolio “Horizonte” que no permitirían llevar a cabo
el cierre de estas transacciones dentro de los tiempos que teníamos
inicialmente estimados. En la medida que las situaciones derivadas de
dichos hallazgos puedan ser resueltas de manera favorable, estaremos en
condiciones de decidir si llevamos a cabo estas transacciones.
Es
importante reiterar que, el contar con una adecuada estructura de
capital, es uno de los pilares que soportan nuestro modelo de negocio, y
en tal sentido, consideramos de medular importancia que la ejecución de
las adquisiciones debe realizarse adecuadamente dentro de un período de
tiempo razonable posterior a las emisiones de capital, evitando de esta
forma el riesgo de una prolongada dilución en las distribuciones de
efectivo para nuestros tenedores.
Finalmente,
quisiera referirme a los recientes acontecimientos derivados del
proceso electoral en nuestro país, proceso que, dicho sea de paso, fue
ejemplar y del que como mexicanos nos sentimos profundamente orgullosos.
Hemos estado y seguiremos manteniéndonos muy atentos a las diferentes
oportunidades y los retos que ofrezcan los diferentes pronunciamientos
del futuro gobierno federal en materia económica y empresarial, y
reiteramos nuestra confianza en las instituciones públicas y nuestro
compromiso incondicional con nuestros colaboradores, con nuestros
inversionistas y con la sociedad en su conjunto.
Como
siempre, agradecemos su confianza e interés en Fibra Mty, una empresa
comprometida con redefinir la rentabilidad inmobiliaria en México.”
Distribución por CFBI:
Fibra Mty distribuirá un total de Ps. 174.6 millones, 100% del AFFO correspondiente al 2T18, equivalente a Ps. 0.274 por CBFI.
Márgenes de Indicadores Financieros:
- Los ingresos totales excluyen Ps. 1,860 miles en el 1T18 de recuperación de gastos de mantenimiento por el portafolio Providencia, por considerar este ingreso, bajo un enfoque económico y de negocio, neto del gasto de mantenimiento que lo originó.
***
Acerca de Fibra Mty
Fibra
MTY es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado
y asesorado 100% internamente. El portafolio de propiedades de Fribra
Mty está compuesto por 43 inmuebles compuesto por 12 edificios de
oficinas, 25 naves industriales y 6 edificios comerciales, con una Área
Bruta Rentable de 504,534 m2, localizados en 9 estados de la República
Mexicana.
No hay comentarios:
Publicar un comentario