La vacancia de oficinas en Guadalajara cayó de 12% a 8.1% en un año, reflejando una recuperación sostenida de la actividad corporativa. La absorción neta de oficinas se duplicó durante el primer trimestre de 2026, impulsada por la expansión de empresas tecnológicas, farmacéuticas y de servicios especializados.
Guadalajara, Jalisco a 5 de junio de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte MarketView del sector de oficinas en Guadalajara, Jalisco, correspondiente al primer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado. Panorama general del sector inmobiliario corporativo en GDL: El inventario clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara cerró el 1T 2026 en 806 mil m², manteniéndose estable durante los últimos dos años; no obstante, el pipeline activo anticipa un ajuste en la oferta, principalmente en Zona Financiera y López Mateos–Américas, donde se concentran los nuevos desarrollos corporativos que están por ingresar en el 1S 2026. La tasa de vacancia descendió a 8.1% en el 1T 2026, frente al 12% del 1T 2025, reflejando una recuperación en ocupación y un mercado más activo. Aunque existen más de 30 edificios vacantes, solo cuatro pueden ofrecer pisos completos y contiguos, lo que subraya la importancia de las próximas entregas.
“Al cierre del 1T 2026, el mercado de oficinas de Guadalajara mostró una reactivación clara entre periodos: la absorción bruta aumentó de 6,200 m² (1T 2025) a 10,500 m² (1T 2026), mientras que la absorción neta subió de 3,600 m² a 7,600 m² en el mismo comparativo, confirmando un fortalecimiento en la actividad corporativa impulsada por sectores tecnológicos, farmacéuticos y de servicios especializados”, nos explica Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y división Noroeste. Indicadores del mercado De acuerdo con las cifras publicadas por la Secretaría de Economía, Jalisco cerró 2025 con 1,256.2 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), un crecimiento anual del 14% que lo posicionó como el séptimo mayor receptor de inversión extranjera en México. Este dinamismo ha impulsado especialmente a los sectores tecnológico y farmacéutico, cuya rápida expansión en Guadalajara exige infraestructura corporativa capaz de sostener procesos de innovación, escalamiento operativo y la integración de talento altamente especializado. La llegada y ampliación de centros globales de ingeniería digital e investigación biomédica ha intensificado la demanda por oficinas con especificaciones superiores, ubicaciones estratégicas y disponibilidad inmediata para acompañar el crecimiento proyectado a lo largo de 2026. En este entorno, el mercado de oficinas de Guadalajara opera bajo condiciones de oferta limitada frente al crecimiento de estos sectores estratégicos. Durante los últimos dos años ingresaron únicamente 9,000 m² al inventario, cifra que contrasta con la magnitud de los requerimientos corporativos actuales. Al inicio de 2026 se encontraban 53,200 m² en construcción, de los cuales 20,000 m² se integrarán durante el primer semestre, principalmente en la Zona Financiera y López Mateos–Américas, corredores que concentran servicios especializados, accesibilidad y presencia corporativa consolidada. El resto del pipeline se prevé para cierre de año, fortaleciendo la oferta disponible en las zonas con mayor densidad tecnológica y científica. El comportamiento observado al 1T 2026 confirma la necesidad de acelerar la incorporación de espacios corporativos de alto desempeño. La oferta actual de oficinas con características adecuadas para albergar operaciones de gran escala continúa siendo limitada frente a la demanda de empresas en expansión que requieren integración operativa, eficiencia y concentración de talento. Los proyectos en construcción permitirán superficies entre 900 y 1,700 m² por nivel, adecuándose mejor a los requerimientos de firmas tecnológicas, farmacéuticas y de servicios globales. Esta trayectoria evidencia que, así como la infraestructura industrial sostiene el crecimiento manufacturero, la disponibilidad oportuna de oficinas especializadas será determinante para que Guadalajara mantenga su competitividad como hub de innovación, salud avanzada y servicios corporativos durante 2026 y los años siguientes. Inventario: El inventario cerró el 1T 2026 en 806 mil m², sin un crecimiento significativo durante los dos últimos años; sin embargo, el pipeline activo anticipa un punto de inflexión para el resto de 2026. Actualmente, 53,200 m² se encuentran en construcción, con entregas programadas principalmente en Zona Financiera y López Mateos–Américas, submercados que incorporarán 20,000 m² durante el primer semestre.
Tasa de vacancia o disponibilidad: La tasa de vacancia cerró el 1T 2026 en 8.1 %, reflejando un mercado más ajustado y con una disponibilidad cada vez más concentrada. La oferta en desarrollo incorporará niveles por planta entre 900 y 1,700 m², una configuración más acorde a los requerimientos operativos de corporativos tecnológicos, farmacéuticos y de servicios avanzados que demandan superficies continuas y de mayor eficiencia.
Durante el trimestre, la absorción se concentró en superficies que oscilaron entre 70 m² y 2,200 m², con mayor actividad en corredores como Zona Financiera, Puerta de Hierro y López Mateos–Américas, donde la disponibilidad de niveles completos y módulos contiguos permitió atender requerimientos de consolidación y expansión corporativa. Paralelamente, la desocupación disminuyó y se concentró en espacios de 80 m² a poco más de 1,000 m², lo que reforzó un balance neto positivo y confirmó un mercado con menor rotación y mayor estabilidad operativa. En conjunto, este comportamiento evidencia una preferencia consistente por activos con buena accesibilidad, especificaciones superiores y capacidad para adaptarse a necesidades avanzadas de usuarios tecnológicos, farmacéuticos y de servicios especializados. |
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