- “El sector era uno antes pandemia y será otro después de la pandemia” dijo Artur Merino, Fundador de Río Capital.
- “La perspectiva para este año es que se compren menos viviendas nuevas en el país” explicó Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC.
Ciudad de México a 26 de marzo de 2021-. Lamudi y Tiburones Inmobiliarios quienes siguen siendo parte de la reactivación e impulso del sector inmobiliario, presentaron el Foro Tiburones Inmobiliarios Digital, evento que una vez más se llevó a cabo en línea.
Con participantes nacionales e internacionales conectados en tiempo real a través de computadoras, tablets y teléfonos celulares, este evento contó con la presencia de expertos de la industria, quienes hablaron de lo que se esperaba para el sector en este año y que está por venir.
Para dar inicio al foro Tony Hánna, Tiburón Inmobiliario, dio la bienvenida a los asistentes. Posteriormente Daniel Narváez, Marketing VP de la plataforma inmobiliaria Lamudi habló sobre "Evolución de la oferta, demanda, y precios del mercado inmobiliario online, en donde destacó que la gente de la CDMX está buscando inmuebles en el Estado de México pues ahí la vivienda horizontal está teniendo un crecimiento importantísimo tanto en venta como en renta así como la vivienda vertical. “De hecho es uno de los estados donde este impulso es mucho más fuerte no hablando solamente del tipo de producto, casas o departamentos, ahí hay una oportunidad importantísima, ya que la gente está buscando mucho en el Estado de México con la idea de encontrar espacios más asequibles, pero sin dejar de estar en el área metropolitana”, explicó Narváez cuando hizo referencia a la migración dentro del país como efecto de la pandemia por covid-19.
En seguida comenzó el panel Tiburones Inmobiliarios, moderado por Tony Hánna que contó con la participación de Artur Merino, Fundador de Río Capital; Pedro Fernández, Presidente Nacional AMPI y Guillermo Escamilla, Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, A.C.
Pedro Fernández, Presidente de la AMPI, declaró que “el sector inmobiliario es un sector que se reposiciona a pasos mucho más veloces que otros sectores generadores de economía del país; el año pasado seguimos puntualizando con el 15.7 del Producto Interno Bruto impactando 43 ramas de la economía posicionándonos como la segunda fuerza generadora de riqueza del país, creo que con los sustentos que tenemos y la información de fuentes formales este año nos vamos a posicionar en el primer eje generador de economía de México, ya que la pandemia ocasionó una gran conciencia en la adquisición de la vivienda tan es así que la generación millennial migró de tomar en arrendamiento muchos inmuebles a la compra, y esta es una información que nos dan el primer semestre pandémico Infonavit, es que el 47% de los compradores fueron de esta generación“.
Artur Merino, Fundador de Río Capital también hizo referencia a la generación millennial, al mercado inmobiliario y si hay dinero para inversión, explicando que “el tema de los millennials es interesante y sí hay dinero, pero el chip cambió y las decisiones de inversión en el negocio inmobiliario cambiaron; yo veo que el sector era uno antes pandemia y será otro después de la pandemia”. Merino también habló del sector en la CDMX, que es la ciudad donde hay más proyectos detenidos y que todavía hay algunos inversionistas que no han terminado de recuperar su inversión, sin embargo, habló de opciones de crowdfunding que están más orientadas a la generación millennial e incluso centennial para poder comenzar con inversiones inmobiliarias seguras.
Guillermo Escamilla, Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, habló sobre la inversión inmobiliaria que se fue desarrollando bajo ciertas bases conforme eran los criterios y las políticas económicas y legales de los ejecutivos tanto Federal como local de los sexenios anteriores, “los booms inmobiliarios podemos determinarlos en 3 etapas la primera en 1985 se hace una modificación legal para del reglamento de construcción, pero también recordemos que fue aquella apertura de México y entonces empiezan a confluir mayores inversiones extranjeras en dos vertientes: quienes necesitaban instalarse en México y quienes buscan un buen destino de inversión fondo de pensiones; otro boom inmobiliario empieza en la época de Salinas, en el 95 surge un bache y en el 2008- 2009 vuelve a resurgir y ahorita estamos en otro bache de inversión derivado de la crisis de salud a nivel mundial”.
En conclusión el panorama inmobiliario al cierre del primer trimestre del año, se ve muy prometedor, y que el impulso a la vivienda nueva junto con el desarrollo social sigue siendo negocio y que los desarrolladores tienen una buena oportunidad al replantearse las nuevas necesidades de los usuarios.
Dando inicio al ciclo de conferencias Juan Carlos Ramírez, Consultor Internacional y Entrenador Certificado en Ventas con la presentación “Estrategias de ventas para compradores digitales", habló sobre lo importante que es estar actualizado y el uso de la tecnología para estar cerca de los clientes, así como definir la estrategia de ventas digitales bajo este nuevo escenario que ha exigido cambios.
Richard Osterude Especialista en Facebook, Conferencista Internacional y Autor Best Seller presentó la conferencia "¿Cómo usar facebook para los bienes raíces de manera rentable?" en donde explicó el uso de esta red social, hablando de cómo crear campañas de venta inmobiliaria en línea
Las actividades del Foro terminaron con la conferencia de Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC, "Qué se espera en temas hipotecarios" donde comentó que la perspectiva para este año es que se compren menos viviendas nuevas en el país. “En la composición de los créditos hipotecarios ya hay mayor financiamiento a la vivienda usada que a la vivienda nueva, lo que es reflejo de la situación”, explicó.
Margain también resaltó que “el sector hipotecario, tiene buenas perspectivas debido a que las tasas de interés para este tipo de financiamientos están en mínimos históricos, aunado a la tasa de referencia del Banco de México en un nivel de cuatro por ciento, un bajo índice de impago y la competencia en el sector.
Se resalta que las reducciones en las tasas de interés por parte del banco central, permite a los acreditados obtener líneas de crédito más altas.
Este evento destacó por la información otorgada a los miembros del sector inmobiliario con una presencia 100% digital de cientos de participantes y además de ofrecer un espacio de networking y herramientas digitales, también fue un ambiente seguro para todos los asistentes.
Para más información visita: blog Lamudi y el canal de YouTube de Lamudi
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