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Monterrey, Nuevo León, a 9 de diciembre de 2021 –
Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes
raíces administrado y asesorado 100% internamente, informa al público
inversionista que ha concluido exitosamente la adquisición de un
inmueble industrial por un monto total de US$ 22.4 millones, más el
Impuesto al Valor Agregado correspondiente a las construcciones y otros
impuestos y gastos de adquisición. El inmueble se encuentra ocupado en
su totalidad por la división DHL Supply Chain México, subsidiaria de
Deutsche Post DHL Group, con base en Bonn, Alemania, enfocada en
servicios para la cadena de suministro industrial.
Esta transacción se llevó a cabo bajo la
modalidad de venta y retroarrendamiento (“Sale and Leaseback”), en el
cual Fibra Mty y DHL celebran en forma simultánea la venta y el
arrendamiento del edificio, cuya construcción finalizó durante el pasado
mes de noviembre.
De
esta forma, ambas empresas establecen una relación de largo plazo que
permitirá por una parte a DHL contar con potencial acceso futuro a
capital insititucional para su operación inmobiliaria en México, y por
otro lado permitirá a Fibra Mty robustecer la generación de flujo de
efectivo con la empresa líder a nivel global en el sector logístico.
La
nave industrial (denominada “Ciénega 3”) se encuentra localizada en
Ciénega de Flores, Nuevo León y cuenta con un Área Bruta Rentable
(“ABR”) de 30,087 m2 bajo un contrato de arrendamiento tipo triple neto
(NNN), es decir, el arrendatario cubre en forma adicional a la renta,
todos los gastos operativos, el seguro y el impuesto predial, además de
contar con la garantía corportativa de DHL. El contrato de arrendamiento
se encuentra pactado en dólares, con un plazo remanente de 10 años a la
fecha de la adquisición. Se espera que esta operación genere un Ingreso
Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado de US$ 1.54
millones durante los doce meses posteriores a su adquisición.
La
celebración de esta transacción se formalizó dando cumplimiento a las
disposiciones legales aplicables, incluyendo las disposiciones
aplicables del Fideicomiso 2157.
Con
esta última adquisición de 2021, y después de retomar el programa de
adquisiciones suspendido temporalmente durante 2020 por efecto de la
pandemia de COVID-19, la Compañía habrá realizado durante el año cuatro
inversiones en nuevas propiedades por un monto total de aproximadamente
US$ 139.6 millones que generarán en su conjunto un NOI de
aproximadamente US$ 12.2 millones durante los doce meses posteriores a
cada una de estas transacciones.
Adicionalmente,
Fibra Mty recientemente anunció la extensión anticipada del portafolio
“Filios” en Apodaca, Nuevo León, que representaba al momento de dicha
extensión aproximadamente el 20% de los ingresos brutos anuales, con un
nuevo vencimiento en diciembre de 2031. La Compañía también realizó
durante este año la venta de dos activos no estratégicos en las ciudades
de Los Mochis, Sinaloa y Monterrey, Nuevo León por un monto total de
$225 millones de pesos.
Finalmente
cabe mencionar que estas transacciones le han permitido a Fibra Mty
incrementar su plazo de arrendamiento promedio ponderado al ingreso
(“WALT” por sus siglas en inglés) de 5.1 años al término del tercer
trimestre de 2021, a 5.5 años estimado al cierre del año.
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