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jueves, 24 de marzo de 2022

EL COSTO DE RENTAR UNA OFICINA PARA LAS EMPRESAS

 


Ciudad de México, a 24 de marzo de 2022.- A raíz del regreso a la “normalidad” tras la pandemia de SARS-CoV-2, un gran número de empresas y corporativos se están replanteando el esquema de trabajo que implementarán para sus colaboradores. 

Un porcentaje ha decidido regresar a las oficinas corporativas, ya sea de forma 100% presencial o bajo un modelo híbrido. Por otro lado, varias más han elegido mantener sus operaciones de forma remota; especialmente las que tomaron la decisión de desmantelar sus oficinas por completo o las que aún no las tienen.

Existen varios factores que influyen en esta decisión, pero uno que sin duda resulta de gran relevancia es el costo que representa arrendar un espacio a largo plazo y con contrato.

¿Cuánto cuesta rentar una oficina en algunas ciudades de México?

Para darnos una idea del monto que este gasto representa, Newmark –empresa global de consultoría de bienes raíces– ofrece distintos reportes de precios de renta de oficinas en las principales ciudades de la República Mexicana y otros países. Se trata de valores aproximados, ya que pueden variar dependiendo de la propiedad y sus características.

En la Ciudad de México, la renta por metro cuadrado aproximada en el 4Q de 2021, con base en la información proporcionada por Newmark, queda de la siguiente manera:

Ubicación

Renta m2 

Renta 20 m2

Renta 50 m2

Renta 100 m2

Insurgentes 

485.40 

9,708.00 

24,270.00 

48,540.00 

Roma Condesa

499.60 

9,992.00 

24,980.00 

49,960.00 

Reforma Centro

511.40 

10,228.00 

25,570.00 

51,140.00 

San Ángel 

482.60 

9,652.00 

24,130.00 

48,260.00 

Periférico Sur

425.40 

8,508.00 

21,270.00 

42,540.00 

Interlomas

405.40 

8,108.00 

20,270.00 

40,540.00 

Santa Fe

420.40 

8,408.00 

21,020.00 

42,040.00 

Palmas

547.80 

10,956.00 

27,390.00 

54,780.00 

Polanco Granada

520.80 

10,416.00 

26,040.00 

52,080.00 

Polanco

551.00 

11,020.00 

27,550.00 

55,100.00





En cuanto a Monterrey, Newmark considera las siguientes cifras:

Ubicación

Renta m2 

Renta 20 m2

Renta 50 m2

Renta 100 m2

Apodaca

290.18 

5,803.60 

14,509.00 

29,018.00 

Centro

340.81 

6,816.20 

17,040.50 

34,081.00 

Ricardo Margain

489.50 

9,790.00 

24,475.00 

48,950.00 

San Jerónimo

353.00 

7,060.00 

17,650.00 

35,300.00 

San Nicolás

250.00 

5,000.00 

12,500.00 

25,000.00 

Santa Catarina

255.00 

5,100.00 

12,750.00 

25,500.00 

Santa María

338.23 

6,764.60 

16,911.50 

33,823.00 

Sur

311.97 

6,239.40 

15,598.50 

31,197.00 

Valle

395.19 

7,903.80 

19,759.50 

39,519.00 

Valle Oriente

398.19 

7,963.80 

19,909.50 

39,819.00 

Valle Poniente

296.65 

5,933.00 

14,832.50 

29,665.00


En Guadalajara, el costo de renta de oficinas aproximado es de:

Ubicación

Renta m2 

Renta 20 m2

Renta 50 m2

Renta 100 m2

Zona Financiera

382.00 

7,640.00 

19,100.00 

38,200.00 

Providencia

384.40 

7,688.00 

19,220.00 

38,440.00 

Plaza del Sol

317.80 

6,356.00 

15,890.00 

31,780.00 

Puerta de Hierro

428.00 

8,560.00 

21,400.00 

42,800.00 

Vallarta

369.40 

7,388.00 

18,470.00 

36,940.00 

Periférico Sur

488.00 

9,760.00 

24,400.00 

48,800.00


El mismo ejercicio para Querétaro luce así:

Ubicación

Renta m2 

Renta 20 m2

Renta 50 m2

Renta 100 m2

5 de Febrero

263.60 

5,272.00 

13,180.00 

26,360.00 

Bernardo Quintana

310.00 

6,200.00 

15,500.00 

31,000.00 

Centro Sur

296.80 

5,936.00 

14,840.00 

29,680.00 

Juriquilla

288.00 

5,760.00 

14,400.00 

28,800.00 

Corregidora

233.20 

4,664.00 

11,660.00 

23,320.00

Los precios fueron convertidos de dólares a moneda nacional, con un tipo de cambio de $21 mxn por dólar, para todas las ciudades.

A estos costos por renta de oficina, hay que sumar otros gastos como electricidad, aire acondicionado, internet, teléfono, software, seguridad y limpieza/sanitización, así como mobiliario de oficina y equipo de cómputo -ya sea nuevo o su mantenimiento-.

Tener una oficina corporativa en estos momentos resulta un gasto importante que no todas las compañías pueden absorber, especialmente si están iniciando labores o si se trata de PyMES y startups.

El reporte “The Business Case for Remote Work — For Employers, Employees, the Environment, and Society", realizado por Global Workplace Analytics en 2021, señala que el costo de oficina por empleado es de aproximadamente $148,800 pesos al año. Esto considerando la renta del inmueble y los aspectos mencionados anteriormente. 

De ahí que laborar bajo un esquema 100% remoto o de forma híbrida en un modelo escalonado que permita rentar espacios de trabajo de menores dimensiones, resulta un ahorro considerable para las compañías.

PASSWORK, una solución de espacios de trabajo accesible para empresas

Para todas las PyMES, startups y corporativos que han decidido implementar esquemas de trabajo híbridos o a distancia, PASSWORK resulta una alternativa idónea que les brinda la opción de ofrecer a sus colaboradores espacios de trabajo adecuados y cercanos a su hogar, con precios competitivos y accesibles. 

PASSWORK es la nueva membresía mensual que permite reservar espacios de trabajo y salas de juntas en más de 150 coworkings en toda la República Mexicana. Ofrece tres planes empresariales que se adaptan a cada necesidad, así como la posibilidad de personalizar la membresía.

Mediante la aplicación de PASSWORK –disponible para iOS y Android–, las empresas pueden inscribir a sus colaboradores y llevar el control de sus visitas a los centros de trabajo afiliados a la membresía. Los empleados, a su vez, podrán consultar los coworkings cercanos a ellos y reservar sus visitas de forma sencilla, todo desde sus dispositivos móviles. 

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Con información proporcionada por Newmark Group. Puedes consultar sus reportes de mercado en https://nmrk.lat/research-nmrk/.

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