Plusvalía en 5 ciudades

• Conoce la rentabilidad de tu inversión antes de comprar para optimizar tus ganancias
• La alcaldía Cuauhtémoc en CDMX es una opción interesante

 

 

Ciudad de México, mayo de 2025.- La rentabilidad de un bien inmueble es un tema que ocupa a quienes adquieren ese inmueble. Se trata de una inversión que, a la larga, puede dar un rendimiento al propietario, por eso es recomendable comparar precios y también previsiones sobre la plusvalía del bien adquirido. En Inmuebles24 te compartimos información sobre la rentabilidad en cinco ciudades del país. 

 

Cómo saber si es rentable una propiedad

Como toda inversión, la inmobiliaria puede convertirse en un activo muy rentable con el paso del tiempo, pero esto depende de muchos factores, por ejemplo:

• Tipo de propiedad (casa, departamento, penthouse, etc.) 
• Ubicación del inmueble y la valorización de las propiedades en ese lugar
• Tendencias del mercado (previsiones de apreciación y depreciación)
• Costos de mantenimiento y gestión del inmueble
• Conectividad con otras zonas de la ciudad
• Nivel de urbanización y servicios disponibles en la zona

 

Es ideal que te asesores con expertos en el sector y, de ser posible, te ayuden a obtener el ROI inmobiliario (retorno de inversión). Esto se refiere al porcentaje de beneficio neto generado de acuerdo con el valor de tu propiedad. 

 

De acuerdo con expertos en el sector, la rentabilidad de un bien inmueble debería estar entre un 5 y un 10% anual, aunque, como ya se mencionó, eso depende de muchos factores. 

 

Los datos del index de la plataforma destacan que la CDMX es la ciudad que menos años requiere para repagar el costo de una vivienda con 14.1 años, mientras que en Monterrey se necesitan dos años más; es decir, 16. No obstante, en Guadalajara se necesitan 17.8 años para recuperar la inversión. 

 

	Mes	Relación renta anual/precio	Años para repagar	% menos que un año antes
CDMX	Abril	7.07%	14.1	8.7%
Querétaro	Abril	6.83%	14.6	0.3%
Tijuana	Febrero	6.48%	15.4	11.2%
Monterrey	Marzo	6.24%	16	0.2%
Guadalajara	Febrero	5.61%	17.8	5.1

 

Fuente: Index de Inmuebles24 (febrero, marzo y abril de 2025).

 

En el caso de Tijuana y Querétaro, los años que se necesitan para repagar la inversión inmobiliaria es de 15.4 años y 14.6 años, respectivamente.

 

Hablando de la CDMX específicamente, se trata de la ciudad en la que hay mejor retorno de inversión (datos de abril 2025) de acuerdo con el comparativo de las 5 ciudades presentadas. Destaca el hecho de que entre las alcaldías la Cuauhtémoc tiene el mayor porcentaje con 7.8%, seguida por Álvaro Obregón y Benito Juárez con 7.2 y 7.1%, respectivamente. 

 

 

Rentabilidad Evolución

Index Inmuebles24 abril 2025 CDMX

 

Por otra parte, dentro de los municipios de la zona conurbada de CDMX, Naucalpan de Juárez, Atizapán de Zaragoza y Huixquilucan son las que ostentan un ROI por encima del 5% con 6.8%, 6.6% y 6.4%, respectivamente.  

 

_______________________

 

Acerca de Inmuebles24:

Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México que ofrece una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para rentar o comprar. Inmuebles24 forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.