¿Vas a comprar casa?, los m2 más caros y baratos en 4 estados

• CDMX y Monterrey las ciudades con los metros ² más caros

 

Ciudad de México, marzo de 2022.- La adquisición de un bien inmueble es el sueño de muchas personas que ven en ello una inversión a futuro. Ya sea que vendas tu propiedad o que busques comprar una, no te olvides de consultar los impuestos a pagar, y a veces hay variaciones de costos dependiendo de la entidad.

 

En Inmuebles24 te compartimos los datos de los municipios y alcaldías más caras y más baratas por m² en cuatro ciudades, en las colonias reportadas en nuestro index enero y febrero 2022. 

 

CDMX Y EDOMEX   (febrero 2022)
VENTA	COLONIA	ALCALDÍA	PRECIO POR M2
LAS MÁS BARATAS	Conjunto Hab Verde Claro	Tultitlán	$        6,753.65
	Presidentes de Mexico	Iztapalapa	$        6,816.98
	Bahia Copal	Tlalnepantla De Baz	$        6,833.54
LAS MÁS CARAS	Bosques de Chapultepec	Miguel Hidalgo	$     98,427.89
	Rincon del Bosque	Miguel Hidalgo	$   102,018.97
	1ra Secc del Bosque de Chapultepec	Miguel Hidalgo	$   114,708.78

Fuente: Index Inmuebles24

 

MONTERREY   (febrero 2022)
VENTA	COLONIA	MUNICIPIO	PRECIO POR M2
LAS MÁS BARATAS	Centrika Victoria	Monterrey	$     25,424.10
	Rincon de las Huertas	Santa Catarina	$     25,578.48
	Aztlan	Monterrey	$     25,695.53
LAS MÁS CARAS	Punto Central	San Pedro Garza García	$     89,731.80
	Valle Oriente	San Pedro Garza García	$     93,538.79
	Valle De Campestre	San Pedro Garza García	$     97,602.91

Fuente: Index Inmuebles24

 

GUADALAJARA   (febrero 2022)
VENTA	COLONIA	MUNICIPIO	PRECIO POR M2
LAS MÁS BARATAS	Infonavit Independencia	Zona Huentitán	$        8,453.33
	Arcos de Zapopan	Zapopan Noreste	$     15,411.00
	Res Victoria	Zona Minerva	$     16,720.45
LAS MÁS CARAS	Circunvalacion Americas	Zona Minerva	$     52,161.45
	Fracc Puerta de Hierro	Zapopan Sureste	$     60,808.64
	Res Virreyes	Zapopan Sureste	$     67,099.09

Fuente: Index Inmuebles24

 

QUERETARO  (enero 2022)
VENTA	COLONIA	ALCALDÍA	PRECIO POR M2
LAS MÁS BARATAS	Santa María Magdalena	Felipe Carrillo Puerto	$     12,012.28
	Fracc Villas De Santiago	Epigmenio Gonzalez	$     14,241.98
	Fracc La Loma Vi	Felipe Carrillo Puerto	$     14,254.76
LAS MÁS CARAS	Plaza Del Parque	Centro Histórico	$     37,353.85
	Vista Dorada	Cayetano Rubio	$     39,359.71
	Alamos 3ra Secc	Centro Histórico	$     58,983.46

Fuente: Index Inmuebles24

 

A tomar en cuenta cuando compras

Debes considerar entre tus gastos el Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI), conocido también como Impuesto de Traslado de Dominio, que se aplica en la compra de cualquier tipo de propiedad y se realiza después de escriturar la casa para darte de alta ante Hacienda como propietario.

 

La tasa puede variar -dependiendo de la entidad federativa- entre el 2 y el 4.5%, y se calcula sobre el valor más alto de la operación de compra. Así que verifica esto una vez que tengas claro en qué estado comprarás tu inmueble.

 

A tomar en cuenta cuando vendes

Si eres quien vende la propiedad, considera el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), que se calcula con base en la ganancia por la venta del bien inmueble, la cual puede llegar hasta el 35%. Hay casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta.

 

Ante cualquier duda sobre el tema, acude a un notario o a una agencia inmobiliaria para que te guíen adecuadamente en tu proceso.

 

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