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lunes, 30 de julio de 2018

Fibra Mty anuncia su mayor distribución de efectivo a inversionistas en su historia

 

  • Fibra Mty distribuirá a sus tenedores Ps. 174.6 millones de pesos, equivalente a Ps. 0.274 por Certificado Bursátil Fiduciario (CBFI), marcando un nuevo máximo histórico que representa un rendimiento anualizado de 8.7% respecto al precio de Ps. 12.60 por CBFI al cierre del año 2017

  • La distribución de efectivo para los inversionistas y tenedores de CBFIs de Fibra Mty aumentó 38.0% respecto al mismo periodo reportado el año anterior

Monterrey, N.L. a 29 de julio de 2018 – Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia sus resultados del segundo trimestre de 2018 (“2T18”). Las cifras han sido preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (“IFRS”) y son presentadas en Pesos Mexicanos (“$”).

Resumen de Datos Operativos y Financieros Relevantes (2T18)
  • Fibra Mty cerró el 2T18 con 43 propiedades en su portafolio, incluyendo 12 para uso de oficinas, 25 para uso industrial y 6 para uso comercial.
  • Al cierre del 2T18, Fibra Mty registró un total de 504,534 m2 de ABR. La tasa de ocupación al 30 de junio de 2018 fue de 96.5%, calculada por ABR.
  • La renta promedio por metro cuadrado fue de US$ 18.4 en oficinas corporativas, US$ 13.1 en oficinas operativas, US$ 4.2 en naves industriales y US$ 6.8 en inmuebles comerciales.
  • Los ingresos totales alcanzaron Ps. 229.7 millones, 17.1% por encima del 2T17.
  • El ingreso operativo neto (“ION”) fue de Ps. 203.6 millones, 19.9% mayor al 2T17.
  • La UAFIDA del 2T18 alcanzó Ps. 182.2 millones, 20.2% por encima del 2T17.
  • Los márgenes ION y UAFIDA del 2T18 fueron de 88.6% y 79.3%, respectivamente, reflejando ambos, incrementos de 200 puntos base, en comparación al 2T17.
  • El flujo de Operación (“FFO”) fue de Ps. 182.3 millones, 40.4% por encima del 2T17, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situó en Ps. 174.6 millones, 38.0% por encima del 2T17.
  • Como resultado de la operación del 2T18, Fibra Mty distribuirá a sus tenedores Ps. 174.6 millones, equivalente a Ps. 0.274 por CBFI, de los cuales, Ps. 110.9 millones corresponden a la estimación de los meses de abril y mayo, que fueron pagados anticipadamente el 11 de mayo de 2018. Dicha distribución marca un nuevo máximo histórico y representa un rendimiento anualizado de 8.7% respecto al precio de Ps. 12.60 por CBFI al cierre del año 2017.
  • En relación a créditos bancarios, el 23 de abril de 2018, dispusimos US$ 20.0 millones provenientes de una línea de crédito contratada con Scotiabank a 5 años de plazo y una tasa variable que fue cubierta mediante un swap con el mismo perfil de vencimiento, fijándola en 5.23% en dólares. Por otra parte, con el principal objetivo de mitigar el riesgo de refinanciamiento en un solo punto en el tiempo, el 25 de abril de 2018, concluimos exitosamente la extensión del vencimiento para nuestra línea de crédito sindicada al pasar de un plazo remanente de 2.5 a 5 años, aproximadamente. Es importante mencionar que la tasa de interés aplicable no fue modificada, manteniéndose en LIBOR más 250 puntos base, también se realizó un swap con el mismo perfil de vencimiento lo que situará la tasa en 5.47% a partir del 15 de diciembre de 2020


Adquisiciones FMTY 2018

A la fecha del presente reporte Fibra Mty se encuentra en proceso de adquisición de los inmuebles Zinc, Patria, Panamericana 1 y 2 (estos últimos como parte del portafolio Horizonte anunciado recientemente). Todos los inmuebles arriba mencionados fueron aprobados por el Comité Técnico de Fibra Mty y las fechas de cierre se estiman durante el tercer trimestre de 2018 para Zinc y Patria y cuarto trimestre del mismo año para Panamericana 1 y 2. Todas las transacciones están en proceso de auditoría de compra y sujetas al cumplimiento de ciertas condiciones suspensivas.

Es importante mencionar que Fibra Mty tomó la decisión de suspender el proceso de adquisición del proyecto Vallarta, anunciado recientemente como parte del portafolio Horizonte, debido a diferentes hallazgos detectados durante el proceso de auditoría de compra.

En virtud de lo anterior y tomando en cuenta el pronóstico de las fechas previstas para concretar la adquisición de los proyectos mencionados, Fibra Mty tomó la decisión de diferir la segunda oferta y colocación de CBFIs al amparo del Programa Multivalor, reiterando el compromiso de contar con una adecuada estructura de capital y la importancia de ejecutar las adquisiciones dentro de un periodo razonable de tiempo, evitando el riesgo de una prolongada dilución en las distribuciones de efectivo para sus tenedores. Vale la pena mencionar que Fibra Mty cuenta con el efectivo y capacidad de apalancamiento para poder liquidar las adquisiciones en proceso sin afectar su estructura de capital balanceada.


Comentarios de Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty:
“Ha concluido la primera mitad del 2018, y con ello, quisiéramos recapitular los aspectos más relevantes acontecidos en la operación de Fibra Mty, y presentarles nuestra óptica y estrategia de los próximos meses.

En primer lugar, me gustaría señalar que hemos anunciado una distribución de efectivo para nuestros inversionistas, correspondiente al segundo trimestre de 2018, por Ps. 174.6 millones, equivalente a Ps. 0.274 por CBFI. Esta es la distribución de efectivo trimestral más alta que hemos realizado desde nuestra salida a la Bolsa Mexicana de Valores en diciembre de 2014, y es resultado esencialmente de nuestro compromiso y disciplina en la operación de nuestro negocio, tanto en la ocupación del espacio rentable, la eficiencia en los gastos operativos como en el adecuado manejo de nuestra estructura administrada internamente. Esto nos ha permitido mantener nuestros márgenes operativos y administrativos por encima del 88% y 79% de nuestros ingresos totales en forma consistente y esperamos mantenerlos en niveles similares durante los próximos meses.

Durante el pasado mes de junio, anunciamos la decisión de diferir nuestra segunda oferta y colocación de CBFIs al amparo del programa multivalor por un monto de hasta Ps. 2,000 millones. Esta decisión obedeció primordialmente a ciertos hallazgos que encontramos en algunas de las propiedades del portafolio “Horizonte” que no permitirían llevar a cabo el cierre de estas transacciones dentro de los tiempos que teníamos inicialmente estimados. En la medida que las situaciones derivadas de dichos hallazgos puedan ser resueltas de manera favorable, estaremos en condiciones de decidir si llevamos a cabo estas transacciones.

Es importante reiterar que, el contar con una adecuada estructura de capital, es uno de los pilares que soportan nuestro modelo de negocio, y en tal sentido, consideramos de medular importancia que la ejecución de las adquisiciones debe realizarse adecuadamente dentro de un período de tiempo razonable posterior a las emisiones de capital, evitando de esta forma el riesgo de una prolongada dilución en las distribuciones de efectivo para nuestros tenedores.

Finalmente, quisiera referirme a los recientes acontecimientos derivados del proceso electoral en nuestro país, proceso que, dicho sea de paso, fue ejemplar y del que como mexicanos nos sentimos profundamente orgullosos. Hemos estado y seguiremos manteniéndonos muy atentos a las diferentes oportunidades y los retos que ofrezcan los diferentes pronunciamientos del futuro gobierno federal en materia económica y empresarial, y reiteramos nuestra confianza en las instituciones públicas y nuestro compromiso incondicional con nuestros colaboradores, con nuestros inversionistas y con la sociedad en su conjunto. 

Como siempre, agradecemos su confianza e interés en Fibra Mty, una empresa comprometida con redefinir la rentabilidad inmobiliaria en México.”

Distribución por CFBI:
Fibra Mty distribuirá un total de Ps. 174.6 millones, 100% del AFFO correspondiente al 2T18, equivalente a Ps. 0.274 por CBFI.
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Márgenes de Indicadores Financieros:
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  1. Los ingresos totales excluyen Ps. 1,860 miles en el 1T18 de recuperación de gastos de mantenimiento por el portafolio Providencia, por considerar este ingreso, bajo un enfoque económico y de negocio, neto del gasto de mantenimiento que lo originó.

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