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Fibra
Mty cerró 2021 con cuatro adquisiciones relevantes, tres en el segmento
industrial y una en el segmento de oficinas, por 139.6 mdd, mostrando
como cada año, su convicción por seguir invirtiendo en México así como
generar una mayor rentabilidad para sus accionistas.
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Para
este año 2022, Fibra Mty tiene asegurada una capacidad para
adquisiciones adicionales por un monto de hasta 100 millones de dólares.
Monterrey, Nuevo León, a 13 de enero de 2022 –
Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes
raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que concluyó
exitosamente su plan de adquisiciones 2021 con cuatro
adquisiciones por un monto total de aproximadamente 139.6 millones de
dólares que generarán en su conjunto un NOI de aproximadamente 12.2
millones de dólares durante los doce meses posteriores a cada una de
estas transacciones.
Una de las adquisiciones más relevantes fue la compra del inmueble industrial Ciénega 3 ocupado por la división DHL Supply Chain
México, subsidiaria de Deutsche Post DHL Group, por un monto total de
22.4 millones de dólares (mdd). Se estima que esta operación genere un
Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado de 1.54
millones de dólares durante los doce meses posteriores a su
adquisición. La transacción es estratégica para ambas empresas ya que
establecen una relación de largo plazo que permitirá por una parte a DHL
contar con potencial acceso futuro a capital institucional para su
operación inmobiliaria en México, y por otro lado permitirá a Fibra Mty
robustecer la generación de flujo de efectivo con la empresa líder a
nivel global en el sector logístico.
La
nave industrial Ciénega 3 se encuentra localizada en Ciénega de Flores,
Nuevo León y cuenta con un Área Bruta Rentable (“ABR”) de 30,087 m2.
“Fibra Mty ha
demostrado ser un vehículo de inversión sólido y resiliente gracias a
una estrategia de inversión y adquisición en cada uno de sus inmuebles
que componen su portafolio de propiedades. También lo demostramos este
año colocando un bono quirografario de 115 mdd en el mercado público, y
muy recientemente se anunció un crédito quirografario sindicado, por
tres bancos, por un monto equivalente a 150 mdd, lo cual demuestra la
confianza del mercado en Fibra Mty. Para este año 2022, Fibra Mty tiene
asegurado un potencial de crecimiento para ejecutar adquisiciones
adicionales por un monto de hasta 100 millones de dólares, con un
particular foco en propiedades industriales en la zona norte del país”,
puntualizó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.
Adicionalmente, Fibra Mty recientemente anunció la extensión anticipada del arrendamiento con Whirlpool en
el portafolio “Filios” ubicado en Apodaca, Nuevo León, que representaba
al momento de dicha extensión aproximadamente el 20% de los ingresos
brutos anuales, con un nuevo vencimiento en diciembre de 2031. La
Compañía también realizó durante este año la venta de dos activos no
estratégicos en las ciudades de Los Mochis, Sinaloa, y Monterrey, Nuevo
León, por un monto total de 225 millones de pesos.
El
conjunto de las adquisiciones, la renovación anticipada de Whirlpool y
las ventas de los activos no estratégicos le han permitido a Fibra Mty
incrementar su plazo de arrendamiento promedio ponderado al ingreso
(“WALT” por sus siglas en inglés) de 5.1 años al término del tercer
trimestre de 2021, a 5.5 años estimado al cierre del 2021.
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Acerca de Fibra Mty
Fibra MTY es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces
administrado y asesorado 100% internamente. El portafolio de propiedades
de Fibra Mty está compuesto por 59 propiedades, incluyendo 19 para uso
de oficinas, 34 para uso industrial y 6 para uso comercial Al cierre del
3T21, Fibra Mty registró un total de 758,583 m2 de Área Bruta Rentable
(“ABR”), localizados en 9 estados de la República Mexicana.
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