- De acuerdo con datos
presentados en el informe “Partida Inmobiliaria” de Tasvalúo, esta zona de
la ciudad está presentando un enorme desarrollo y crecimiento,
principalmente en la categoría Residencial Plus.
Ciudad de México, a marzo de 2022.- Pese a transitar por un periodo complicado para el
sector inmobiliario derivado de la pandemia por Covid-19, la franja del
Corredor Benito Juárez en la CDMX presentó una muy importante evolución en la
oferta de viviendas nuevas durante el 2021, en comparación con el 2020. Esta
tendencia al alza se mantiene en el primer trimestre del 2022.
Así lo señala un reciente informe inmobiliario
presentado por Tasvalúo, empresa especializada en consultoría y asesoramiento
de valor. En el informe se señala que la oferta inmobiliaria en dicha zona
(Corredor Benito Juárez), es principalmente de vivienda vertical, de las
categorías Residencial y Residencial Plus. El corredor Benito Juárez pasó de
aproximadamente 169 mil unidades en 2015, a un poco más de 189 mil unidades en
2021. De acuerdo al informe, se detectaron durante el 2021 un total de 217
proyectos habitacionales nuevos, en los que se ofrecieron 6,250 viviendas
nuevas en dicha zona. Respecto a la clasificación de los proyectos, la mayor
concentración de unidades ofertadas se encuentra en la tipología vertical en el
segmento Residencial Plus, con 3,130 unidades; mientras que la menor
concentración se presenta en la misma tipología y en la clasificación Media,
con sólo 49 unidades. Las proyecciones revelan que para el año 2025, se podría
alcanzar cerca de 204 mil viviendas.
Se estima que el parque total de vivienda en la
Zona Metropolitana del Valle de México es es 6,8 millones. El informe señala
que el corredor Benito Juárez es la alcaldía con la mayor oferta de vivienda.
Los corredores de vivienda se concentran en la colonia Narvarte, Álamos,
Independencia y Nápoles. Las zonas comerciales de mayor densidad del corredor
Benito Juárez se localizan sobre Avenida Universidad en la colonia Del Valle
Sur. En cuanto a los corredores corporativos se localizan sobre Avenida
Insurgentes Sur, desde Avenida Xola hasta Barranca del Muerto. Este corredor
cuenta con una población daproximada de 448,322 habitantes en 2021. Con una
tasa de crecimiento poblacional del 2015- 2020, de 1.5 % (datos al 31 de
diciembre 2021).
En cuanto a precios de la oferta de vivienda, el
rango en donde se concentra la mayoría de los prototipos se encuentra entre los
$40,000 y $50,000 pesos (m2). El precio máximo por m2 está por encima de los
$100,000 pesos; mientras que el precio mínimo es de $22,005 Pesos. Los
precios totales oscilan en un rango que va desde los $1.6 mdp en su franja más
baja, hasta los $12.9 mdp. En cuanto a la superficie de espacios ofertados,
esta se concentra entre los 50 m2 y 150 m2. De estas unidades, el 92 %
corresponde a vivienda de tipología vertical y sólo un 8 % a vivienda de
tipología horizontal.
De acuerdo con la actualización del Sistema Urbano
Nacional, la Zona Metropolitana del Valle de México ocupa la primera posición en
el ranking de las 10 principales ciudades del país por cantidad de población,
con un total de 21,094,649 habitantes en el CENSO del 2020. Cabe destacar que
la Partida Inmobiliaria que emite Tasvalúo es un documento de consulta gratuita
con relevante información estratégica, cuyo objetivo es ofrecer un panorama
general de la situación del mercado inmobiliario, tanto de vivienda nueva como
usada, de las principales ciudades del país. Su emisión por ciudad es semestral
y analiza las zonas metropolitanas seleccionadas por su dinámica habitacional
(según el Sistema Urbano Nacional).
Dicho informe, presenta datos sobre los principales
indicadores del mercado, según tipología y clasificación de la vivienda, así
como el detalle de los proyectos vigentes que se encuentran en venta al momento
del muestreo. Adicionalmente, incluye información muy útil en la toma de
decisiones, sobre las características del mercado demandante e indicadores de
competitividad urbana.
El informe se enriquece con información inmobiliaria
procedente de la base de datos de Tasvalúo, la cual ha sido recopilada y
alimentada por los más de 350 peritos valuadores y asesores inmobiliarios de
sus 7 divisiones que prestan servicio en toda la nación desde hace más de 12
años; a partir de esta información se definen zonas de valor y se calibra la
información externa.
Para mayor información, visita la página www.tasvaluo.com, donde podrás ampliar información sobre la oferta
de servicios de la empresa.
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