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La vivienda de 3 recámaras disminuye en CDMX, pero es una de las
más buscadas en zona conurbada.
Ciudad de México, septiembre de
2025.- En CDMX, los apartamentos de 2 recámaras son las unidades
más demandadas en la búsqueda de vivienda en venta: reciben 23% mayor presión
de demanda que las unidades de una recámara; mientras que los inmuebles de 3
recámaras son los menos demandados, de acuerdo con el Informe de Demanda de Vivienda en CDMX
y Zona Conurbada de Inmuebles24.
Datos del mismo informe señalan que en la zona de Valle (o
conurbada), los apartamentos de 1 recámara son los de mayor demanda, seguidos
por los de 2 recámaras con 26% menor presión de demanda. Los loft y los
apartamentos de 3 recámaras tienen una demanda similar: 53%-52% menor presión
de demanda que los apartamentos de 1 recámara.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica (ENADID) 2023, en México había 38.9
millones de hogares con un promedio de 3.3 integrantes y el mayor porcentaje
correspondía a los conformados por dos personas. Esto representa un cambio
respecto a 2018, y se observó un incremento en el porcentaje de hogares unipersonales
en 2023.
Demanda según recámaras buscadas
Es
posible que los movimientos demográficos - así como la nueva oferta de vivienda
compacta y productos inmobiliarios diseñados para parejas, solteros o
trabajadores móviles -, y los precios de las viviendas en CDMx expliquen la
reducción en la búsqueda de vivienda con 3 recámaras y haya predilección por
menos habitaciones.
El
reporte de la plataforma indica que las unidades de 3 recámaras perdieron cuota
de mercado: en 2022 representaban el 54% del total de búsquedas, y actualmente
representan el 45% del total. Por otro lado, creció la demanda de las unidades
más chicas: las búsquedas de unidades de hasta 1 recámara representan el 18%
del total. Las búsquedas de unidades de 2 recámaras se mantienen estables en
torno al 36% del total.
Fuente: Informe de Demanda de Vivienda Inmuebles24 (julio, 2025)
El
mismo informe reporta que las unidades de 3 recámaras son las más demandadas en
Valle: representan el 69% del total de las búsquedas. Las unidades de 2
recámaras son las más demandadas en CDMX, donde explican el 41% del total de
búsquedas. Las unidades más pequeñas (hasta 1 recámara) también alcanzan la
máxima demanda en CDMX: 17% del total de las búsquedas.
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