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La vivienda en renta a corto y
largo plazo tiene una alta ocupación debido al dinamismo económico y los
cross-border workers.
Ciudad
de México, septiembre de 2025.- Por su posición fronteriza y
robusta manufactura, Tijuana se ha posicionado como una ciudad muy atractiva, por eso, no es de extrañar que la demanda de vivienda ha mostrado una
buena tendencia, con un crecimiento del 10% en búsquedas y
una presión de demanda por aviso superior al resto del estado,
señaló Julio César Mendoza, Gerente Comercial de Inmuebles24.
De
acuerdo con el especialista del portal de clasificados, la vivienda media y
residencial registra una fuerte demanda por parte de trabajadores dada la
cercanía a San Diego, California, donde muchos laboran. De hecho, señala que la
vivienda en renta a corto y largo plazo tiene una alta ocupación debido al
dinamismo económico y los cross-border workers.
En
el último Index de Tijuana de Inmuebles24 se reporta que, en agosto, el precio
medio de renta de un apartamento de dos recámaras se ubica en $19,393
pesos por mes. En el caso de los inmuebles con tres recámaras el precio puede
alcanzar los $27,000 pesos.
Asimismo, se menciona que la colonia Caletes,
ubicada en el centro es de las que reporta mayor precio medio: $27,397 mensuales;
mientras que Colinas de California en Sánchez Taboada es la de menor precio
medio con un costo promedio de $15,155 al mes.
Renta
Mendoza explica que en lo
referente a la vivienda para trabajadores, se desarrollan proyectos cercanos a
parques industriales, ya que se vuelven inversiones rentables.
Sin embargo, también se vive un
crecimiento de la vivienda vertical, que lidera la densificación con modernas
torres de usos mixtos; es decir, concentran opciones de vivienda, comercio y
servicios en un mismo inmueble.
El Index destaca que el precio
medio de venta en la ciudad fronteriza se ubica en $59,875 pesos por metro
cuadrado (m2), y apunta que en los últimos 12 meses el precio se ha
incrementado un 5.5%. Los apartamentos grandes son los de mayor incremento de
precio interanual.
Venta
Rentabilidad
La relación renta anual / precio se
ubica en 5.71%; esto quiere decir que se necesitan 17.5 años de renta para
repagar la inversión de compra, 10.6% más que un año atrás. Según los datos del
Index, en este momento Colinas de California es la colonia más conveniente para
los inversores que piensan en propiedades para renta.
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Acerca
de Inmuebles24:
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