● El índice de satisfacción de los mexicanos en su vivienda es de 8.6 puntos en una escala del 0 al 10: INEGI
Ciudad de México a 14 de febrero del 2023.-
Con el incremento progresivo de las actividades presenciales, millones
de mexicanos han tenido que moverse hacia las grandes ciudades donde las
actividades económicas son mayores, como es el caso de Ciudad de
México, Guadalajara o Monterrey. Por ello, la renta y adquisición de
viviendas ha sido fundamentales para esta movilidad en México; sin
embargo, esta actividad puede resultar complicada ya que existen
diversos mitos que provocan miedo e inseguridades a la hora de adquirir o
rentar un inmueble.
En este sentido, los expertos de Monplaces, inmobiliaria tecnológica que promueve la calidad de vida de compradores de vivienda, han recopilado los mitos más comunes y las verdades a la hora de adquirir o rentar una vivienda:
● Mito: un inmueble en preventa es un riesgo para mi bolsillo, porque aún no está terminada la construcción.
● Realidad:
Si revisas adecuadamente el estatus legal de la propiedad no debe
implicar riesgos, además puede acarrear grandes beneficios.
Anteriormente
para conocer el estatus de la propiedad debías conocer sobre temas como
uso de suelo, permisos de construcción, etc. Actualmente, puede ser más
sencillo, pues existen plataformas que revisan todos los temas legales
antes de ofertar un inmueble.
Adquirir
un inmueble en preventa tiene muchos beneficios, dependiendo de la
forma de pago es hasta un 30% más accesible para la adquisición. Dado
que se realiza su compra antes de su posicionamiento oficial en
plataformas de venta inmobiliaria, tú puedes elegir el espacio que mejor
se ajuste a tus necesidades y además, dado que no ha sido habitado
anteriormente, se reduce el gasto de mantenimiento.
Gabriela
Valenzuela, Growth officer CEO de Monplaces, menciona “con una preventa
existe un retorno de inversión que significa grandes oportunidades que
favorecen el bolsillo de las personas”.
● Mito: en las ciudades solo puedes encontrar viviendas pequeñas.
● Realidad:
las ciudades cosmopolitas sí ofrecen espacios más pequeños, pero
también existen inmuebles que ofrecen una buena calidad de vida de las
personas.
El auge de inmuebles pequeños
es una realidad que se ha planteado como una solución para responder a
las demandas de vivienda en ciudades cosmopolitas. Sin embargo, la
Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) ha
establecido que las medidas mínimas para una vivienda digna son 40 m²;
en este sentido, Alina Patterson CEO de Monplaces expone “Pasamos el 90%
de nuestro tiempo en un espacio necesitamos priorizar nuestro bienestar
y una micro vivienda no es la resolución del problema, por el
contrario, contribuye a disminuir la calidad de vida. En Monplaces nos
hemos asociado con desarrolladores que cumplan con la normatividad y
garanticen que el espacio sea el más adecuado para las personas”.
● Mito: los contratos de compraventa solo pueden cerrarse de manera presencial
● Realidad: actualmente la tecnología permite realizar ciertos trámites vía electrónica sin la necesidad de desplazarse.
Las
firmas digitales tienen la misma validez que las autógrafas y están
legisladas desde hace algunos años a nivel federal y local.
De
acuerdo con Sergio Rubio, Chief Technology Officer (CTO) de Monplaces,
“el Blockchain acelera las transacciones inmobiliarias, también facilita
el proceso de convertir los bienes en liquidez. La existencia de los
contratos digitales facilita aún más los procesos, ya que es altamente
seguro pues verifica las firmas, identidades y permite guardar en un
único lugar toda la documentación importante, bajando al mínimo las
probabilidades de extravío o pérdida”.
Es importante señalar que, un contrato privado no sustituye la escrituración de un inmueble, puedes
solicitar a un notario las copias certificadas; guárdalas te servirán
de resguardo y te ahorrarás problemas legales a futuro.
● Mito: es mejor comprar que rentar
● Realidad: Esto depende del estilo de vida de cada persona y sus objetivos, en ocasiones resulta más benéfico rentar que comprar.
De
acuerdo con datos del Estudio Nacional de Vivienda (ENVI), de los 35.3
millones de viviendas particulares habitadas, 57.1% son propias pagadas y
el 16.4% son rentadas. Sin embargo, y pese a las cifras mencionadas, el
rentar o ser propietario de una vivienda se ajusta a las necesidades de
las personas, ya que por constantes cambios domiciliarios el tener una
casa/departamento particular no es conveniente. Es por ello, que las
personas priorizan sus búsquedas de inmuebles de acuerdo con su
situación de trabajo y cuestiones económicas.
● Mito: el crédito hipotecario es mi enemigo.
● Realidad: los créditos hipotecarios son un gran aliado.
Uno
de los temas que más causan miedo a aquellos que quieren comprar
inmuebles son los créditos hipotecarios. Este tipo de financiamientos
son un gran apoyo si se sabe cómo manejarlos, por ello, es importante
que tengas presentes tus finanzas personales al solicitarlos, evitando
cualquier tipo de préstamo cuyos pagos excedan tus ahorros. Siempre ten
presente que deberás cubrir una serie de gastos, por lo que saturar tu
bolsillo te traerá muchas dificultades financieras.
● Mito: el mercado inmobiliario se está saturando de ofertas.
● Realidad: la saturación no está respondiendo a la demanda.
De
acuerdo con la Urban Economics Lab del Massachusetts Institute of
Technology (MIT), México tiene un déficit de vivienda, pues la población
necesita que se construyan al menos 800,000 propiedades al año. En
palabras de la CEO de Monplaces, “la palabra adaptabilidad tendría
que estar presente en las alianzas entre proptechs y desarrolladores,
pues una vivienda tiene que responder a las necesidades de las personas,
así se aumenta la calidad de vida”.
El
sector inmobiliario mexicano aún está en un periodo de adaptabilidad y
este proceso continuará para mejorar la calidad de vida en las personas.
Tanto las propotechs como los desarrolladores inmobiliarios están en
trabajo constante y así poder ofrecer las mejores propiedades. En
internet puedes encontrar plataformas tecnológicas que vigilan las
buenas prácticas en el sector, lo cual te garantizará encontrar un lugar
que cumpla con las normas establecidas, con un correcto estatus legal y
que garantice una buena calidad de vida.
Acerca de Monplaces
Fundada
en 2022, Monplaces es una compañía tecnológica inmobiliaria 100%
mexicana, que busca conectar a desarrolladores y dueños de propiedades
con usuarios compradores y/o arrendatarios de manera fácil, ágil y
segura, a través de herramientas tecnológicas. Contribuye a mejorar las
prácticas del sector inmobiliario al ofrecer alternativas de vivienda
que permiten a los usuarios elevar su calidad de vida y recopilar datos
del mercado relevantes para el sector. Actualmente oferta propiedades de
Guadalajara, Chapala, Querétaro, Riviera Nayarit y Guatemala. Para más
información visite https://www.monplaces.com/
