Pacífico 223 es el primer edificio que ha iniciado el proceso de
reconstrucción dentro del Programa de Reconstrucción de vivienda
multifamiliar del Gobierno de la Ciudad de México. Este programa
contempla la reposición de más de 40 condominios afectados por el
sismo del 19 de septiembre de 2017. Se estima que la obra, ubicada en
la alcaldía de Coyoacán, esté finalizada en agosto de 2020 y que
durante su desarrollo se generen más 1,000 empleos de forma directa
e indirecta.
Pacífico 223 se convirtió en el primer condominio en finalizar la
etapa de diseño para pasar a la etapa de construcción. La
estructura de las dos torres originales del edificio tuvo que ser
derruida por alto riesgo de colapso. La edificación original contaba
con seis niveles con un total de 4,461 m² y alojaba a 40 familias;
mientras que la nueva propuesta consideraba un incremento de
superficie de hasta un 35%, lo que representa ocho niveles y un total
de 5,997 m², (7,380 m², incluyendo estacionamiento).
El proyecto arquitectónico resultante buscó no solo que la gente
recuperara su hogar, sino mejorar sus condiciones de habitabilidad,
ganar espacio público en el interior del predio y del mismo modo,
atender las peticiones vecinales respecto a la configuración
interior de las viviendas. De esta manera, el trabajo de todo el
equipo involucrado, más que una labor ejecutiva, se convirtió en
una experiencia participativa y de compromiso social que rebasaba el
alcance de un proyecto estándar.
Metodología BIM: fundamental en el diseño arquitectónico
Uno de los mayores retos que enfrentaba el proyecto era cumplir con
la etapa diseño en un periodo de tres meses, incluyendo tanto la
aprobación del diseño por parte de la asamblea de vecinos, como un
control y balance total sobre los costos; ya que una vez autorizado
el presupuesto, no existía la posibilidad de cambios.
Un método tradicional 2D no permitiría solventar estos retos de
coordinación y ejecución debido a la falta de herramientas visuales
que permitieran una rápida conceptualización del proyecto, así
como tampoco serían posibles las revisiones necesarias de
constructibilidad mediante la detección de interferencias y
coordinación de ingenierías.
Por lo que se implementó el uso de la metodología BIM que
posibilita que múltiples equipos trabajen bajo un esquema
colaborativo y que la información se genere en tiempo real, puesto
que se realiza el seguimiento de todas las actividades y la
coordinación de entregas a través de la nube. Se pudieron obtener a
través de esta metodología y Revit, modelos 3D previos a los planos
de construcción, lo que les otorgó un control sobre la totalidad de
elementos del diseño y al mismo tiempo, tomar decisiones sin exceder
el presupuesto asignado, con total transparencia
Asimismo, mediante el uso de Navisworks se logró la coordinación de
ingenierías y detección de interferencias para reducir el número
de omisiones en proyecto y evitar cambios por aspectos no previstos
en la etapa de diseño; ya que esta herramienta permite la
planificación, cuantificación, coste, animación y visualización
de los diseños por parte de los usuarios, lo que les proporciona una
mejor perspectiva y mejora su capacidad de anticiparse a posibles
problemas antes de que comience la construcción.
Debido a que la metodología BIM permite trabajar con información
actualizada al momento y así reducir los tiempos de ajustes y
aprobación, el diseño del proyecto se logró en un tiempo récord
de menos de tres meses y fue entregado en diciembre de 2018. En marzo
de 2019 se colocó la primera piedra para la reconstrucción del
inmueble y se espera que para 2020 esté finalizado.
Los resultados
Pacífico 223 ha generado un gran impacto dentro de la sociedad y se
ha posicionado como un referente dentro de la reconstrucción en
Ciudad de México. Dentro de los resultados que ha presentado este
proyecto se encuentran:
Permitir la recuperación de viviendas para 40 familias afectadas
por el sismo de 2017 mediante dinámicas de diseño participativo;
donde el proyecto responde tanto a las necesidades gubernamentales,
como las personales de los usuarios.
Ser el primer condominio multifamiliar en iniciar el proceso de
reconstrucción
Generación de hasta 1,000 empleos de forma directa e indirecta
Convertirse en referente para futuras generaciones de edificios a
reconstruir, donde diferentes usuarios han exigido que se mantengan
los mismos estándares y procesos, sobre todo en el aspecto de
transparencia y en la inclusión de los afectados en el proyecto
Los despachos a cargo
El despacho de arquitectura y diseño a cargo del proyecto fue COOP
Arquitectura, liderado por los arquitectos Oscar Sangines y Maria del
Mar Tomás, que cuenta con una amplia experiencia en edificaciones
tanto de escala urbana como rural, diseño de espacio público y
proyectos de carácter social. Dada la complejidad del proyecto se
decidió adoptar la metodología BIM, de cuyo desarrollo se encargó
Protoforma, un despacho especializado en construcciones de alta
complejidad, quienes dentro de su portafolio cuentan con 3
divisiones: diseño, metodología BIM y visualización digital
avanzada; y buscan siempre lograr propuestas únicas con carácter
propio, estudiando las exigencias, características y singularidad de
cada cliente. Asimismo, la construcción del proyecto fue encargada a
la constructora Los Oyameles.
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