De acuerdo con datos de la Cámara Nacional de la Industria de
Desarrollo y Promoción de la Vivienda (CANADEVI), cada año 650 mil
nuevas familias buscan comprar o rentar un hogar en todo el país.
Por ello, al comprar una casa o incluso rentarla, es necesario no
solo verificar su ubicación y diseño. Necesitamos ir más allá de
esa nueva capa de pintura para saber realmente si hay grandes
reparaciones por hacer, ya sea debajo de la superficie ¡o en el
techo!
Un inmueble representa más que solo un gasto y, dependiendo de tu
organización financiera, podría beneficiarte de muchas formas a
mediano y largo plazo. Es importante tener en cuenta que los
materiales de construcción pueden ser garantía de una casa en buen
estado, pero también representan gastos de mantenimiento y
remodelación que tendrás que tomar en cuenta.
Es probable que al realizar una inspección surjan problemas, por eso
es inteligente revisar la casa que deseas comprar antes de depositar
dinero. Encontrar un problema no significa que no puedas comprar la
casa de tus sueños, simplemente te ayudará a tener una mejor idea
de lo que puedes cambiar y de todo aquello que podría afectarte e
impedir que vivas cómodamente, además de impactar tu presupuesto.
1. Verifica los techos
Asegúrate de preguntarle al agente de bienes raíces qué tan
antiguo es el techo. Haz una revisión caminando por la casa. Busca
las tejas que faltan e identifica las áreas oxidadas por la humedad.
Si tienes alguna inquietud o duda, informa a tu agente de bienes
raíces para que puedan discutirlas con el propietario cuando inicien
la negociación de tu oferta.
2. Revisa el sistema de aire acondicionado y calefacción
Definitivamente, es necesario comprobar si funciona correctamente el
sistema de calefacción y aire acondicionado. Te sugerimos encenderlo
y apagarlo. Si es posible, echa un vistazo a los ductos y revisa si
los filtros ajustan correctamente. Escucha con atención cómo suena
cuando está encendido.
Busca óxido y suciedad en el equipo. Si no estás satisfecho con su
aspecto, te recomendamos acudir con un profesional quien te ayudará
a probarlo y revisarlo y te dará detalles más precisos sobre si
está o no, en buenas condiciones, incluso si es momento de
realizarle algún tipo de mantenimiento estacional.
En caso de que tu sistema de aire acondicionado y calefacción
requiera ser reemplazado, te aconsejamos solicitar un presupuesto con
algún distribuidor de Aire Acondicionado, empresas como Trane,
cuentan con tiendas en diferentes estados de la república, con
expertos en climatización y confort para el hogar, quienes te podrán
dar un presupuesto real y así tendrás tiempo para negociar un
descuento con el actual propietario de la casa, por el monto que
tendrás que desembolsar en caso de que se necesite hacer un
reemplazo.
“Si el sistema de aire acondicionado tiene más de 10 años, es
necesario darle un servicio de mantenimiento para extender su vida
útil y detectar problemas antes de que se conviertan en reparaciones
costosas”, mencionó Carlos García Villareal, Director General de
Trane México.
“En caso de que se requiera un remplazo es recomendable buscar un
sistema que cuente con la certificación Energy Star pues esto
significará grandes ahorros no solo en energía sino en general en
la economía familiar”, puntualizó el experto en tecnología
ambiental.
3. Examina los electrodomésticos y las instalaciones eléctricas
Esta es un área donde las reparaciones cosméticas pueden distraerte
de posibles problemas, especialmente en una cocina recién pintada.
Por ello, es necesario inspeccionar el funcionamiento de los
electrodomésticos para asegurarte de que la instalación eléctrica
no tenga algún problema. Busca enchufes con conexión a tierra en
cocina y baños. Además, da un vistazo a la caja de fusibles para
verificar su estado.
4. Inspecciona los cimientos
Algo que quizá muy pocas personas revisan pero que es importante
inspeccionar son los cimientos. Camina por el exterior y por el
interior sin dejar de revisar ningún rincón y verifica la presencia
de grietas y otras señales que pudieran ser una señal de alerta.
5. Mantente atenta a temas relacionados con el agua y el drenaje
Busca áreas inclinadas en el patio, espacios donde el agua se
estanque, checa el estado de los desagües, presencia de marcas de
agua en los cimientos, paredes y techos. Todo esto podría indicar
problemas pasados o futuros con un drenaje deficiente que más tarde
podría provocar inundaciones. Revisa debajo de los fregaderos en la
cocina y en los baños. Prueba todas las llaves y duchas. Incluso si
no existen problemas de agua, siempre es bueno saber si los hubo,
pues podrían surgir en el futuro.
6. Abre ventanas
Es algo simple, pero verifica todas las ventanas para asegurarte de
que se abran correctamente. Esto es importante para la seguridad de
tu familia en caso de algún incendio así como para una correcta
ventilación.
7. Asegúrate de que no haya presencia de plagas
Es posible que no veas ningún insecto durante el día, pero busca en
los rincones y gabinetes excrementos de ratones y cucarachas. Esto te
permitirá solicitarle al propietario algún tipo de fumigación
antes de que concluyas la compra-venta.
Una vez que se haya realizado una revisión exhaustiva de la casa, de
ti dependerá decidir si se tratan de reparaciones mínimas o
mayores, y si estás dispuesto a comprar el inmueble en las
condiciones en que se encuentra. Ciertamente, la intención de
realizar una revisión exhaustiva es porque así podremos pedirle al
propietario que haga algunas correcciones o reduzca el precio.
Siempre es bueno saber el estado de lo que estamos comprando y, sobre
todo, cuando se trata de un nuevo hogar para nuestra familia.
“Si el sistema de aire acondicionado tiene más de 10 años, es
necesario darle un servicio de mantenimiento para extender su vida
útil y detectar problemas antes de que se conviertan en reparaciones
costosas”.
Carlos García Villareal
Director General de Trane México
Acerca de Ingersoll Rand y Trane
Ingersoll Rand (NYSE: IR) mejora la calidad de vida al crear entornos
cómodos, sustentable y eficientes. Nuestra gente y nuestra familia
de marcas, incluyendo Club Car®, Ingersoll Rand®, Thermo King® y
Trane®, trabajan en conjunto para mejorar la calidad y la comodidad
del aire en los hogares y edificios; transportar y proteger alimentos
y productos perecederos; y aumentar la productividad y eficiencia
industrial. Somos una empresa global de $ 13 mil millones
comprometida con un mundo de progreso sustentable y resultados
duraderos. Las soluciones de Trane optimizan los ambientes interiores
con una amplia cartera de sistemas de calefacción, ventilación y
aire acondicionado que ahorran energía, refacciones y control de
edificios.
Para obtener más información: www.ingersollrand.com o www.trane.com
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