Ciudad de México agosto de 2025.– CBRE México presenta su reporte Marketview Industrial CDMX, 2T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector: PANORAMA GENERAL En el 2T 2025, la actividad industrial en la Ciudad de México y su Zona Metropolitana registró una absorción bruta o espacios comercializados (que incluye renovaciones y pre-arrendamientos) de 331 mil m2 impulsados principalmente por pre-arrendamientos en corredores como Zumpango-AIFA y Tultitlán, la cifra acumulada registró 640 mil m2. Por su parte, la absorción neta para el 2T registró 252 mil m2 con un acumulado de 439 mil m2, cifra 97% superior a la reportada prepandemia en el 1S 2019 y 496% superior a la registrada en el 1S 2024. La tasa de vacancia cerró en 1.5% con un ligero incremento respecto al trimestre anterior pero aún con niveles por debajo del 2024. INDICADORES DE MERCADO De acuerdo con las cifras preliminares de La Secretaría de Economía de enero a marzo del 2025, México reportó una Inversión Extranjera Directa (IED) de 21,373 millones de dólares, cifra 5% superior a la reportada al cierre del primer trimestre de 2024. Al cierre de este trimestre Estados Unidos se mantiene como el principal inversionista con el 39% de participación, seguido por Países Bajos (8%) y Australia (6%). El sector industrial sigue siendo el mayor captador de Inversión Extranjera Directa (IED) al cierre del primer trimestre del 2025, acumulando 12,216 millones de dólares, cifra 10% superior a la reportada en 2024, la mayor parte de esta inversión ha sido destinada a proyectos de manufactura y minería con el 76% y 18% respectivamente. Para el primer semestre del año la ciudad de México mantuvo cifras sólidas en términos de demanda. La demanda bruta o espacios comercializados que incluye toda la actividad transaccional en el mercado acumuló 640 mil m2, en tanto que la absorción neta o espacios ocupados registró una cifra acumulada de 439 mil m2 (+396% respecto del mismo semestre del año anterior), por lo que la actividad ha sido constante. El CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), en la zona norte de la ciudad, sigue siendo el principal motor de la demanda en lo que va del año con el 47% de participación de la actividad total. El 91% de la nueva oferta ingresada también se concentró en el CTT, es así que, esta misma zona se mantiene con tasas mínimas de vacancia y cerraron el periodo con 0.8% en su conjunto. Corredores como Huehuetoca -Tepeji y Zumpango AIFA concentraron el 45% de la actividad derivado de demanda de big boxes, el 8% restante de la participación en la demanda lo captaron los corredores al interior de la ciudad como Vallejo – Azcapotzalco y Last Mile. Al cierre del 2T 2025, el pipeline en construcción cerró en 433,765 m2 de los cuales 213,064 m2 corresponden a inicios de construcción distribuidos en Cuautitlán (63%), Tultitlán (25%) y Last Mile (12%), cabe destacar que el 21% de estos proyectos ya se encuentran pre-arrendados. Por otro lado, el pipeline de proyectos en planeación aumentó su cifra en comparación al trimestre anterior y superó los 3.3 millones de m2 donde el 65% de esta superficie está destinada a proyectos de tipo Built to Suit, mientras que el 35% se proyecta para naves especulativas. Zumpango–AIFA se perfila como el corredor industrial de mayor crecimiento en el centro del país, representando el 54% de estos proyectos, seguido por el CTT con el 26% e Hidalgo con el 15%. Inventario Durante el primer semestre de 2025, el inventario clase A de la ZMCDMX adicionó 411 mil m2 y alcanzó un registro de 11.98 millones de m2 existentes, lo que representa un incremento anual del 10.9%, Cuautitlán es el corredor que incorporó la mayor nueva oferta con el 73%, seguido de Tultitlán con 17%, Huehuetoca-Tepeji con el 4%, Last Mile con el 3% y Vallejo-Azcapotzalco con el 2%. Se estima que al cierre del 3T 2025 se incorporen más de 198 mil m2 y el inventario supere los 12 millones de m2 existentes. Tasa de Vacancia o Disponibilidad El segundo trimestre de 2025 alcanzó una tasa de vacancia del 1.5% con 181,782 m2 vacantes, siendo Zumpango–AIFA y Tultitlán los corredores con la mayor cantidad de espacio vacante con 46 mil m2 y 45 mil m2 respectivamente, seguidos por Tepotzotlán con 23 mil m2, Vallejo-Azcapotzalco con 22 mil m2, Last Mile con 21 mil m2 y el resto para corredores como Huehuetoca-Tepeji, Cuautitlán, Naucalpan y Tlalnepantla que en conjunto acumulan 26 mil m2. 
El sector logístico lideró las transacciones reportadas al cierre del 2T 2025 con el 69% de la superficie comercializada, mientras que el sector de E-Commerce aportó el 31% restante. Este trimestre la nacionalidad de las empresas que participaron en la absorción fueron: México con el 65% y Argentina con el 35%. La superficie promedio de transacción para el CTT fue de 9 mil m2, en tanto que la zona Zumpango-AIFA registró una superficie promedio de 52 mil m2. Finalmente, los corredores al interior de la ciudad registraron superficies promedio de transacción de 3 mil m2. Los pre-arrendamientos continúan siendo una tendencia marcada con el 79% de las transacciones reportadas en el 2T 2025. 
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Definiciones Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos; tampoco incluye los proyectos que están en construcción.
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