Por otro lado, no solo
aumentaron los precios de las propiedades, sino también de los arriendos.
La falta de propiedades
asequibles y adecuadas conlleva a situaciones desafiantes para numerosas
familias y comunidades, generando una presión adicional sobre los recursos
disponibles y dificultando el acceso a condiciones de vida dignas.
En México, un total de 34.8
millones de viviendas conforman el panorama habitacional, pero de estas, 8.5
millones presentan rezagos que incluyen problemas como hacinamiento, falta de
servicios sanitarios o deficiencias en los materiales de construcción, según
datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía.
El escenario se torna más
complejo al constatar que la disparidad entre los ingresos de las personas y el
costo de la vivienda, tanto para vivir como para alquilar, ha alcanzado niveles
alarmantes durante el actual sexenio, planteando un desafío considerable para
aquellos que anhelan tener un hogar propio.
El aumento desmesurado en el
valor de las propiedades residenciales se agravó debido a la persistente
escasez de unidades disponibles en los inventarios, lo que dificulta aún más el
acceso a una vivienda digna para la población.
El Sistema Nacional de
Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) mostró que el registro de
residencias en oferta disminuyó un 24.45% entre 2019 y 2022, pasando de 189.042
a 142.836 unidades respectivamente.
En tanto, hasta noviembre de
2023, se contabilizaron 151.779 unidades, evidenciando que la oferta no ha
alcanzado los niveles previos a la pandemia. Además, se ha constatado que
el inventario actual no satisface adecuadamente las necesidades económicas de
la población mexicana, dado que la producción de lugares asequibles ha sido
gravemente afectada.
En este panorama, un informe de
Fitch Ratings destaca que, en medio de un contexto inflacionario y de
encarecimiento del acceso al crédito, los latinoamericanos están experimentando
una realidad de precios elevados en el mercado inmobiliario.
Esta dinámica también tiene
repercusiones en Norteamérica, donde se espera que los precios se vean
afectados por la escasez y una demanda menos activa debido a las altas tasas
hipotecarias.
Si bien la desaceleración de la
inflación en países como Brasil, Colombia y México, con la consiguiente
reducción de las tasas hipotecarias, podría aliviar ligeramente la presión en
los próximos años, el crecimiento continuo de los precios de la vivienda
seguirá siendo un obstáculo para lograr poseer una propiedad.
En cuanto a México, se espera un
incremento del 6-8% en los precios de la vivienda este 2024, mientras que en Brasil
se proyecta un aumento del 5,5%. Colombia, por su parte, experimentará un
crecimiento más moderado del 5-7% en 2024.
Asimismo, en Estados Unidos se
prevé un aumento del 0-3% y en Canadá se espera un alza del 3-5%. Respecto a la
morosidad hipotecaria, se pronostica que se mantenga en niveles estables en
Brasil, México y Colombia, respaldada por mejoras en el entorno macroeconómico
y prácticas conservadoras en la concesión de préstamos.
En el caso de la Ciudad de
México, es específico, se ha visto un aumento en su población entre 2010 y
2020, con un incremento de 358 mil 864 habitantes, según datos del Instituto
Nacional de Estadística y Geografía. Este crecimiento ha generado un impacto
significativo en los costos de alquiler y compra de propiedades, lo que ha
llevado a un alza en ciertas alcaldías.
En este contexto, la plataforma
Houm hizo un análisis detallado de la evolución del sector inmobiliario en la
capital mexicana. Algunas de las alcaldías más demandadas en términos de
vivienda son Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón y
Tlalpan, gracias a su ubicación estratégica, seguridad y calidad de vida, lo
que ha provocado, a su vez, una mayor demanda y, como resultado, precios más
altos en comparación con otras áreas.
En cuanto al costo de alquiler
en la Ciudad de México, la alcaldía Miguel Hidalgo se sitúa como una de las más
costosas, con rentas que oscilan entre los 20 mil y 50 mil pesos mensuales.
Otros lugares donde se encuentran precios elevados incluyen Cuauhtémoc,
Coyoacán, Azcapotzalco, Benito Juárez, Álvaro Obregón, Iztapalapa, Gustavo A.
Madero, Tlalpan y Tláhuac.
Esto es solo un ejemplo de cómo,
durante los últimos 14 años, el mercado inmobiliario en el país ha sido testigo
de un constante aumento en los precios. En esa línea, un reporte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) reveló que el valor promedio de las
propiedades alcanzó los 926 mil pesos hacia finales del 2023.
Es así como el déficit de
opciones habitacionales ha obligado a la población a destinar una parte
considerable de sus ingresos a la renta de hogares pese a los montos elevados.
De hecho, si no se toman medidas correctivas, se proyecta que para el 2030 el
país experimentará un incremento anual de 1.95% en el número de mexicanos
buscando activamente un hogar.
Rezago habitacional
Aunque se ha logrado una
reducción en el déficit habitacional, el titular de la Secretaría de Desarrollo
Agrario, Territorial y Urbano, Román Meyer Falcón, dijo que todavía persisten
alrededor de 33.4 millones de personas viviendo en condiciones precarias. Estas
condiciones incluyen la falta de infraestructura básica como excusados, así
como situaciones de hacinamiento.
No obstante, el funcionario
resaltó los datos del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), que informó que, durante esta gestión,
1.9 millones de personas han dejado de enfrentar carencias en cuanto a la
calidad de sus viviendas y espacios, mientras que 1.4 millones han logrado
acceder a servicios básicos en sus hogares.
De esta manera, aunque la
información proporcionada por el Coneval son un indicio alentador de que se
están dando pasos en la dirección correcta, es crucial mantener el impulso para
seguir avanzando hacia un país más equitativo y con mejores estándares de vida
para todos sus habitantes.
FUENTES
Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Comparador de Prestamos El Mejor Trato
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores
Consejo Nacional de Evaluación de la Política
de Desarrollo Social
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