Ciudad de México, octubre de 2025.-. Si entre tus planes próximos está vender una propiedad, elaborar bien la ficha técnica es clave para posicionarlo bien en el mercado y acelerar su venta. Brindar información clara y atractiva visualmente puede ayudarte a ganar la atención de más compradores potenciales. En Inmuebles24 te damos algunas recomendaciones para preparar la ficha de tu propiedad.
Elementos de una ficha inmobiliaria
Este documento es una forma de dar detalles sobre las características de una propiedad en venta y tiene el propósito de facilitar la toma de decisiones para los compradores. Por eso, ofrece información esencial, como ubicación, dimensiones, distribución, precio, estado legal y amenidades. Brindar información precisa y bien estructurada transmite confianza, ahorra tiempo y permite la evaluación del inmueble.
Una ficha bien preparada minimiza errores, malentendidos o posibles conflictos legales derivados de información incorrecta o incompleta. Por ello, es necesario que la ficha contenga los siguientes elementos:
- Ubicación del inmueble: se deben incluir datos precisos sobre la dirección, colonia, ciudad y referencias cercanas al inmueble para que el interesado pueda evaluar la conveniencia del lugar.
- Estado del inmueble: es importante especificar si la propiedad es nueva, usada o si se encuentra en construcción; de esta manera, se evitan futuras demandas por incumplimiento de contrato.
- Características generales: Esta sección comprende tipo de propiedad, área total, superficie construida, número de habitaciones y baños.
- Precio y condiciones de venta: se deben indicar claramente el precio y las condiciones de pago, financiamiento disponible y cualquier otra información financiera relevante como gastos adicionales o impuestos aplicables.
- Amenidades y extras: estas son características adicionales que aumentan el valor de la propiedad, como estacionamiento privado, vigilancia las 24 horas, piscina, gimnasio, jardín, entre otras comodidades.
Para optimizar la ficha técnica, puedes agregar:
Información visual atractiva (fotos y videos): incluir fotos y videos es esencial para atraer compradores interesados. Utiliza imágenes tomadas por profesionales, cuidando aspectos como iluminación, encuadre, nitidez y resolución.
Una buena fotografía inmobiliaria debe resaltar los mejores ángulos de la propiedad y mantener las áreas ordenadas y bien presentadas. Incluye recorridos virtuales o videos breves del inmueble.
Descripción clara y detallada del inmueble: Es recomendable usar un lenguaje claro y evitar frases genéricas o repetitivas. Por ejemplo, podrías mencionar detalles específicos como acabados, iluminación natural, remodelaciones recientes o distribución de espacios. Y siempre es buena idea incluir datos sobre:
- Planos arquitectónicos
- Certificados de mantenimiento
- Historial de propiedad
- Situación fiscal y legal
- Servicios en la zona
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