AMEFIBRA proyecta nuevas colocaciones y consolidación de la FIBRAs tras alcanzar rendimientos históricos en el mercado bursátil

Con un rendimiento acumulado del 114% en los últimos cinco años, las FIBRAs se consolidan como el vehículo de inversión más rentable y resiliente de México. En el marco de su 10° aniversario, la asociación reporta una infraestructura de más de 32.3 millones de m² y un impacto del 4% en el PIB nacional.   Ciudad de México, a 4 de mayo de 2026.- La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) señaló que el sector ha iniciado una etapa de transformación profunda hacia la especialización y la consolidación institucional. Tras un 2025 que marcó el segundo mejor año en la historia de estos instrumentos con un rendimiento del 29.9% (elevándose al 37.45% al incluir distribuciones), el mercado inmobiliario bursátil ha entrado en una fase de ejecución acelerada.   De acuerdo con la asociación, la reciente salida a bolsa de Park Life —la primera FIBRA de vivienda institucional— y la oferta subsecuente de Fibra MTY son señales claras de un apetito renovado por parte de los inversionistas. Este dinamismo precede a lo que se perfila como una nueva era de colocaciones en el mercado mexicano, donde se espera la llegada de vehículos especializados en clases de activos hasta ahora inexplorados, como centros de datos o infraestructura deportiva.   “Estamos dejando atrás el periodo de 'esperar y ver'. Hoy el mensaje de los inversionistas que apuestan por México es 'I cannot wait any longer' (no puedo esperar más). Esta confianza se sustenta en resultados tangibles: en los últimos cinco años, las FIBRAs han entregado un rendimiento acumulado del 114%, superando el 84% del IPC y el 100% del S&P 500. El sector ya representa casi el 4% del PIB nacional y estamos listos para la siguiente fase de consolidación, donde vehículos privados de alta escala darán el salto al mercado público”, destacó Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de la AMEFIBRA.   Avalos Carpinteyro agregó que la madurez del sector se refleja en una inversión de 12,000 millones de dólares destinada a la construcción de nuevos parques industriales en los últimos dos años. Actualmente, existen más de 100 parques industriales en proceso de construcción (según estimaciones de la AMPIP), una infraestructura crítica para absorber la demanda de empresas globales. Este impulso es liderado por el segmento industrial, que cuenta con más de 21.6 millones de m² vinculados directamente al dinamismo del comercio exterior.   La solidez de las FIBRAs también radica en su capacidad para proteger el patrimonio contra la inflación. Al cierre de 2025, las rentas crecieron un promedio del 7.8% anual, superando el índice inflacionario y garantizando una distribución de valor constante. Además, la diversificación ha sido clave: con un portafolio de 2,208 propiedades, el sector reportó crecimientos notables del 14.7% en el segmento de oficinas y del 13.6% en el hotelero, señales claras de una reactivación económica integral.   Hacia adelante, la AMEFIBRA estima que, una vez concluida la actual etapa de consolidación de activos —similar a la ocurrida en el mercado de los REITs en Estados Unidos durante los años 90—, el mercado verá nacer nuevos vehículos especializados en un lapso de dos a tres años.   Hitos y perspectiva 2026 En el marco de su décimo aniversario y tras 15 años de la creación del primer vehículo en México, la AMEFIBRA reafirma su posición como columna vertebral de la infraestructura productiva. Con un portafolio institucional de 2,208 activos y una contribución que escala al 4% del PIB, el sector de las FIBRAs avanza en su primera etapa de madurez. El enfoque para el cierre de 2026 se centrará en la disciplina financiera y la adopción de criterios ASG (con más de 8 millones de m² certificados actualmente), elementos que aseguran la competitividad del sector en  México y  en el mapa de la inversión global de largo plazo.