Ciudad de México, mayo de
2026.-
Tijuana es una de las ciudades fronterizas de México con gran movimiento de
personas, lo que influye en la demanda de vivienda. En Inmuebles24 te contamos cómo está el
panorama inmobiliario durante el primer trimestre del año en esta ciudad.
De acuerdo con Julio César
Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, las inversiones inmobiliarias cerca
de parques industriales pueden llegar a ser rentables para el sector de
vivienda debido a la demanda de trabajadores para las diferentes industrias productivas.
Por otra parte, la ubicación
de esta ciudad que colinda con San Diego, California, es un punto estratégico
para los negocios y el turismo. Además, la oferta cultural y gastronómica es
amplia y aumenta el atractivo de Tijuana.
Según datos el index de
Inmuebles24 en Tijuana, los precios de renta se ubican en poco más de $18,000
pesos mensuales por un departamento de 65 metros cuadrados con dos recámaras, y
alcanza poco más de los $25,000 pesos mensuales por una vivienda de 100 metros
cuadrados con tres recámaras.
RENTA
Fuente: Index Inmuebles24,
febrero 2026.
En 2025, los precios
retrocedieron un 17.9%, marcando un cambio de tendencia frente al fuerte
crecimiento de 24.7% registrado en 2024. En los primeros dos meses de 2026, el
precio medio acumula una baja de 3.2%, señala el Index.
Calete es la colonia con
mayor precio medio con una renta mensual de $27,019 mensuales; mientras que
Colinas de California es la de menor precio medio con $12,532 pesos por mes.
Mercado de compraventa: cambia la tendencia
VENTA
Fuente: Index Inmuebles24,
febrero 2026.
En cuanto a la venta, el
precio promedio registrado en el Index es de $62,426 pesos por metro cuadrado
para una vivienda de 65 m2 con dos recámaras. En tanto
que, para una vivienda de 100 metros cuadrados, el costo promedio del m2 se ubica en $55,979 pesos.
En 2025, los precios
retrocedieron un 1.5%, marcando un cambio de tendencia frente al crecimiento de
11.9% registrado en 2024. En los primeros dos meses de 2026, el precio medio
acumula una baja de 1.8%.
Rentabilidad inmobiliaria
En Tijuana, la relación
renta anual y precio se ubica en 5.13%. Se necesitan 19.5 años de renta para
repagar la inversión de compra, 26.4% más que un año atrás.
Calete es la mejor opción
para inversores que buscan renta. Allí, el retorno bruto es de 6.6% anual,
mientras que Zona Urbana Río Tijuana es la de menor ventaja rentable, con un
promedio de 5.2% de retorno bruto.
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