Ciudad de México, diciembre de 2024.- Vivir de nuestras rentas o tener una propiedad que pueda convertirse en un activo a largo plazo es el ideal de muchas personas. En Inmuebles24 te damos algunos consejos para que puedas aumentar el retorno de inversión una vez que tengas decidido adquirir una propiedad.
“Maximizar el Retorno de Inversión (ROI) en bienes raíces es el objetivo primordial de inversores astutos y propietarios, y esto requiere de estrategia, pues enfrentan la volatilidad de los precios, la complejidad de las leyes fiscales y la incertidumbre económica, entre otras cosas, que pueden mermar las ganancias esperadas”, explica Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24.
¿Qué es el ROI en la inversión en bienes raíces?
El Retorno Sobre la Inversión (ROI) es una métrica financiera esencial en el ámbito de los bienes raíces que mide la eficiencia de una inversión. Se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando la ganancia obtenida con el capital inicial invertido. Suele expresarse como un porcentaje, lo que permite a los inversores evaluar y comparar la efectividad de diferentes inversiones inmobiliarias.
Para calcular el ROI en bienes raíces, se utiliza la siguiente fórmula:
Ganancia neta: Es el beneficio obtenido de la inversión después de deducir todos los costos asociados como gastos de cierre, honorarios legales, impuestos y cualquier gasto de renovación o mantenimiento.
Inversión total: Incluye el precio de compra de la propiedad y todos los gastos iniciales relacionados con la adquisición.
3 claves para maximizar el ROI en el sector inmobiliario
1. Selección estratégica de propiedades: Busca propiedades que ofrezcan ventajas únicas, como ubicaciones privilegiadas o características que las hagan destacar en el mercado.
2. Comprar a precio justo: Negocia el precio de compra basándote en un análisis comparativo de mercado y considera factores como la ubicación y el estado de la propiedad, así como los costos de los trámites legales.
3. Control de gastos: Manten una buena administración de gastos de operación, mantenimiento preventivo y costos de renovación. Invierte en mejoras que aumenten el valor de la propiedad.
¿Cómo identificar oportunidades de alto ROI en el mercado inmobiliario?
Sigue las siguientes recomendaciones para mantener una perspectiva bien informada, podrás identificar y capitalizar las oportunidades de inversión inmobiliaria que ofrezcan altos retornos:
- Mantente informado sobre las tendencias del mercado, incluyendo los movimientos de precios, las tasas de interés y los patrones de crecimiento demográfico.
- Investiga áreas que estén experimentando desarrollo, como mejoras en infraestructura o un aumento en la inversión comercial.
- Busca áreas con acceso a servicios, transporte y empleo, ya que estas características aumentan el atractivo para inquilinos y compradores.
- Utiliza portales inmobiliarios especializados como Inmuebles24 y asesórate con expertos del sector, para obtener insights valiosos y acceso a información.
- Considera la rentabilidad potencial y los riesgos asociados; es decir, evalúa la posibilidad de plusvalía a largo plazo y la capacidad de generar ingresos mediante alquiler.
- Explora diferentes opciones de créditos hipotecarios y financiamiento.
- Apóyate en herramientas financieras para evaluar inversiones, como calculadoras de ROI y software de gestión de propiedades.
Acerca de Inmuebles24:
Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México que ofrece una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para rentar o comprar. Inmuebles24 forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.
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