Ciudad de México.- Si estás pensando en poner a trabajar ese bien inmueble que no estás utilizando (un depa, por ejemplo), presta atención a las siguientes recomendaciones que te hacemos en Inmuebles24 para asegurarte de que tu futuro inquilino cumpla con lo acordado en el contrato y con las normas establecidas para una buena convivencia con los vecinos.
Póliza de fianza de arrendamiento
Es común que cuando se arrienda un inmueble, el propietario solicite dos mensualidades adelantadas como depósito en garantía. Para eso existen compañías que ofrecen un servicio de fianzas que protegen al dueño del inmueble con solidez institucional y el respaldo de un contrato ante un posible incumplimiento en el pago de la renta.
Una póliza de fianza ofrece protección desde que se emite y garantiza el pago de la renta por un periodo de hasta un año. Además, en caso de que al término del contrato el inquilino manifieste su deseo de permanecer en el inmueble y no lleguen a un acuerdo, este producto le brinda estabilidad económica ante un posible proceso legal.
El costo promedio de una póliza de fianza de arrendamiento es 4% anual sobre el monto total afianzado. Y hay que considerar que el propietario debe estar dado de alta ante Hacienda para pagar los impuestos correspondientes (en promedio 35% anual de los ingresos por renta).
Los requisitos que se solicitan para contratarla son:
- copia de la escritura del inmueble libre de gravamen,
- contrato de arrendamiento,
- avalúo de la vivienda e historial crediticio del inquilino
Seguro de responsabilidad Civil
Uno de los complementos del servicio de afianzadora es el seguro de responsabilidad civil arrendatario, el cual lo ampara contra los daños materiales que pudieran ocasionarse en la propiedad durante la estancia del inquilino.
El costo de contratar este tipo de seguro para vivienda dependerá de la zona en que se ubique la vivienda, pero puede variar entre los dos mil y los diez mil pesos.
Algunas de las características que considera este tipo de seguro son: zona geográfica (por riesgos de inundaciones o temblores, etc.), el valor de la vivienda, entre otros.
Tips para evitar riesgos
Construir un patrimonio es resultado de un gran esfuerzo, por lo que es normal que quieras asegurarte de que tu propiedad no corre riesgos al ponerla en renta. Por eso te damos algunos tips:
- Cualquier arrendamiento debe contar con un contrato en el que te apoyes en caso de entrar en alguna disputa legal. Recuerda tener a la mano identificaciones y documentos de las personas con quien se hizo el trato, así como referencias de las mismas.
- Establecer una cláusula en el contrato que mencione que el inmueble no se utilizará para actividades ilícitas.
- Siempre asesórate con los especialistas en arrendamiento inmobiliario.
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