- Guadalajara es considerada actualmente como una de las ciudades con mayor crecimiento y que ofrece mayores oportunidades de valor a los desarrollos inmobiliarios, siendo los proyectos verticales y de usos mixtos, las que dominan y marcan la tendencia en dicha zona metropolitana.
Ciudad de México, a 14 de septiembre de 2020.- La
evolución del mercado habitacional vertical en Guadalajara y su zona
metropolitana crece de forma sostenida, principalmente en los últimos
cinco años. El boom de verticalidad en las construcciones de la
región pasó del 20% en 2015, a alrededor del 30%, en el 2020. Este
crecimiento se ha mantenido, incluso a pesar de los meses en los que se
detuvieron obras a consecuencia de la pandemia Covid-19.
Así
lo revela la Partida Inmobiliaria Guadalajara, un estudio que realiza
la empresa Tasvalúo, con el fin de analizar el sector de vivienda en
dicha ciudad. Guadalajara es considerada actualmente como una de las
ciudades con mayor crecimiento y que ofrece mayores oportunidades de
valor a los desarrollos inmobiliarios, siendo los proyectos verticales y
de usos mixtos, las que dominan y marcan la tendencia en dicha zona
metropolitana.
Luis
Leirado, director general de Tasvalúo, empresa líder de avalúos en
México, abundó en que la Partida Inmobiliaria es un reporte de
información estratégica, cuyo objetivo es ofrecer un panorama general de
la situación de mercado inmobiliario tanto de vivienda nueva como
usada. El reporte contiene información sobre los principales indicadores
del mercado, según tipología y clasificación de la vivienda, así como
el detalle de los proyectos vigentes que se encuentran en venta al
momento del muestreo.
De
acuerdo con la Partida Inmobiliaria, realizada para Guadalajara y área
metropolitana, en esta región hay alrededor de 200 proyectos activos con
inventario de viviendas nuevas que, principalmente, se concentran en el
segmento residencial (cuyo costo oscila entre 2.3 y 4.5 millones de
pesos). De ese total, aproximadamente 130 proyectos corresponden al
segmento vertical y 70 al horizontal. El estudio revela además que la
vivienda horizontal tiene un valor promedio de $16,700 por m2, mientras
que en el caso de los proyectos inmobiliarios verticales, el precio
promedio asciende a $34,900 por m2.
Por
su parte, Mauricio Dominguez, Director de Consultoría de Tasvalúo se
refirió al proceso de gentrificación, para entender el aumento de los
precios en el caso de las construcciones verticales. El término
gentrificación, indicó el directivo, se refiere al proceso de
transformación de un espacio urbano deteriorado o en declive, a partir
de la preconstrucción o rehabilitación edificatoria con mayores alturas
que las existentes, que provoca un aumento de los alquileres o del costo
habitacional en estos espacios.
Cabe
destacar que la Partida Inmobiliaria tiene como fundamento la
investigación de proyectos comparables a partir de la metodología
mistery shopper, realizada tanto en gabinete como en campo. Por otra
parte, se emplea información inmobiliaria de la base de datos de
avalúos, propiedad de Tasvalúo, cuya cobertura es nacional y contiene
parámetros clave sobre distintos giros inmobiliarios, la cual ha sido
recopilada y alimentada por peritos valuadores, a través de una docena
de años; a partir de esta información se definen zonas de valor y se
calibra la información externa.
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