CDMX y Monterrey entre las cinco ciudades más caras de Latinoamérica

El m² en América Latina sube en el semestre 1% en dólares y baja 2% en moneda local real.

 

Ciudad de México, 06 de mayo de 2025. El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Inmuebles24 presentan los resultados del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24) de marzo de 2025. Las ciudades con el metro cuadrado (m²) más caro de la región son Montevideo (3,330 dólares), Ciudad de México (2,666 dólares), Monterrey (2,592 dólares) y Buenos Aires (2,586 dólares). Por el contrario, las ciudades con el m² más económico son Quito (1,215 dólares), Rosario (1,614 dólares), Córdoba (1,628 dólares)  y Panamá (1,804 dólares).

 

La Ciudad de México (CDMX) ocupa la segunda posición en el ranking de las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región, manteniendo esta posición desde el relevamiento de septiembre de 2024. Por su parte, Monterrey se mantiene en el top 5 del ranking con un precio de 2,592 dólares por m². Llama la atención que la quinta posición en el listado la ocupa Guadalajara con un precio de 2,369 dólares por m².  

 

El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en colonias de 12 ciudades de 7 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes al Grupo QuintoAndar.

 

 

En promedio, los precios en América Latina subieron un 1.0% en dólares nominales, y disminuyeron un 2.2% en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y bajó en dólares ajustados por inflación de EU, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación.

 

Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio fueron Córdoba (6.5%) y Rosario (4.3%) y Ciudad de Panamá (2.5%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Montevideo (-3.6%), Ciudad de México (-1.5%) y San Pablo (-1.1%) en el último semestre. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Monterrey (2.2%) y Ciudad de Panamá (1.7%).

El siguiente gráfico muestra la variación porcentual de precios entre septiembre de 2024 y marzo de este año:

* Para Brasil se toma a San Pablo como ciudad “capital”. Para Ecuador y Panamá (países dolarizados) la medición en dólares reales utiliza la inflación de EU mientras que la medición en moneda local real utiliza la inflación local.

 

Centro de Investigación en Finanzas

El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella patrocina estudios académicos, plasmados en su serie de Documentos de Trabajo. Elabora indicadores económicos que son referencia obligada del mercado para el seguimiento de la coyuntura macroeconómica, como el Índice de Confianza del Consumidor (ICC), la Encuesta de Expectativas de Inflación (EI) y el Índice Líder (IL).

 

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Acerca de Inmuebles24:

Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México que ofrece una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para rentar o comprar. Inmuebles24 forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.

 

 

Acerca de Grupo QuintoAndar:

El Grupo QuintoAndar es el ecosistema inmobiliario líder de América Latina con presencia en Argentina, Brasil, Ecuador, México, Panamá y Perú. Con 10 años, más de 55 millones de visitas mensuales y 8 millones de anuncios publicados en sus plataformas, el Grupo QuintoAndar tiene como propósito ayudar a las personas a amar el lugar donde viven. Cuenta con un diverso portafolio de soluciones que combinan tradición e innovación y cubren todos los diferentes estadíos referidos a la vivienda con sus marcas QuintoAndar, QuintoCred, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile y Tokko Broker, entre otras.