Datos de
AirDNA e INEGI, indican que las colonias Roma-Condesa y Juárez reportaron un
crecimiento del 60 % en ingresos por arrendamiento
Ciudad de México. De acuerdo con Maitte González, experta de Tasvalúo, firma líder en
valuación, consultoría y análisis de datos del sector inmobiliario,
si bien la gentrificación puede generar tensiones relacionadas
con el acceso a la vivienda y la sustitución poblacional, también puede
convertirse en una oportunidad para la regeneración urbana sostenible,
siempre que se aborde con sensibilidad social, datos precisos y una visión a
largo plazo. “Es importante explorar la gentrificación desde una
perspectiva integral sobre este fenómeno, reconociendo que la economía, el
marketing y la valuación están profundamente entrelazados en estos procesos de
transformación urbana”, explica la especialista.
ONU-Habitat
indica que la gentrificación ocurre cuando un proceso de renovación
urbana impulsa la llegada de nuevos residentes —usualmente de clase media o
alta— a barrios tradicionales, generando cambios significativos que pueden
incluir el desplazamiento de poblaciones vulnerables. Este fenómeno ha cobrado
especial relevancia en la Ciudad de México, donde colonias como Roma, Condesa o
Juárez han sido transformadas por la presencia de nómadas digitales,
profesionales relocalizados y visitantes internacionales.
Maitte González,
precisa que la gentrificación no es exclusiva de la capital mexicana y es
importante ver este fenómeno a nivel global: "La Gentrificación se
replica en muchas ciudades del mundo, por ejemplo, Madrid y Nueva York, lo
interesante es ver cómo, a pesar de los matices locales, se repite un patrón:
barrios que antes eran poco valorados, se convierten en polos de atracción
económica y cultural gracias a una reconfiguración de su identidad", enfatiza.
"Es de destacar cómo este fenómeno también activa el dinamismo comercial.
Se abren nuevos negocios, se generan empleos y se da paso a un ecosistema
urbano más vibrante. Lo importante es hacerlo de forma ética, planificada y con
conciencia del entorno".
De acuerdo con la experta de Tasvalúo, firma líder en
valuación, consultoría y análisis de datos del sector inmobiliario,
uno de los cambios más visibles es el surgimiento de nuevos negocios orientados
a los gustos y estilos de vida de los nuevos habitantes. "Es interesante observar
cómo cafeterías de especialidad, coworkings, galerías y restaurantes
internacionales revitalizan zonas enteras, lo que sin duda es un incentivo a
las economías locales", explica.
La gentrificación se traduce en beneficios económicos tangibles:
- Aumenta
la inversión privada
- Se
incrementa la demanda de licencias de uso de suelo mixto
- Se
generan empleos en sectores como turismo, construcción y comercio
- Zonas
antes marginadas se reconfiguran como espacios rentables
Datos recientes refuerzan esta
visión: según AirDNA e INEGI, las colonias Roma-Condesa y Juárez reportaron un crecimiento
del 60 % en ingresos por arrendamiento temporal entre 2020 y 2023, lo que
transformó por completo su perfil económico y habitacional.
Valuación: la clave para entender
el verdadero valor del cambio
En este contexto, la valuación
profesional cobra un papel esencial para interpretar objetivamente lo que
está ocurriendo en estas zonas. De acuerdo con Maitte González, experta
de Tasvalúo,
una planificación urbana bien fundamentada representa no solo un beneficio para
la ciudad, sino también una ventaja competitiva para quienes invierten con
visión. Por ello, recomienda integrar herramientas como:
- Valuación
con enfoque social y cultural
En zonas con fuerte arraigo o valor patrimonial, se evalúa el impacto ambiental y social de los proyectos, fomentando un desarrollo más responsable. - Análisis
de plusvalía y tendencias urbanas
Entender cómo evoluciona el valor por tipo de inmueble o zona permite anticipar cambios y diseñar estrategias sólidas. - Avalúos
comerciales con enfoque contextual
Más allá del valor físico, se analizan factores como la accesibilidad, perfil demográfico y el dinamismo del entorno.
Los siguientes datos reflejan el
crecimiento puntual de una perspectiva que favorece el crecimiento comercial en
la Ciudad de México
|
Aspecto |
Resultado
cuantitativo |
Interpretación |
|
Negocios
abiertos (2010–2024) |
De 277 a 374 nuevos[1] |
Aumento notable de actividad
comercial |
|
Ingresos en
Condesa |
~3 700 MDP anuales[2] |
Comercio activo genera ingresos
sólidos |
|
Plusvalía
Roma–Condesa |
+11 % entre 2019–2024; +33.9 %
acumulada[3] |
Crecimiento inmobiliario ligado
a mayor consumo |
Finalmente, Maitte González
señala: "En Tasvalúo creemos que, para avanzar en ciudades más justas y
sostenibles, es necesario dejar de ver la gentrificación como una palabra tabú
y empezar a analizarla desde múltiples ángulos. Cuando se combina con
planificación, datos y sensibilidad, puede ser una herramienta poderosa para
regenerar el tejido urbano", concluye.
***
Acerca de Tasvalúo
Tasvalúo es la compañía líder en valuación y consultoría de México con
registro SHF 09067 y miembro de ANUVAC. Pertenece a un grupo empresarial
español TECNITASA, líder en servicios de valoración para las entidades
financieras y otros actores del ámbito inmobiliario y empresarial. Su equipo de
expertos combina la experiencia y el conocimiento especializado para
proporcionar valuaciones confiables y precisas en todos los sectores.
[1] Universidad Autónoma Metropolitana, unidad Xochimilco,
proyecto de investigación: Gentrification en la colonia La Condesa, 2020-2024
[2] Universidad
Autónoma Metropolitana, unidad Xochimilco, proyecto de investigación:
Gentrification en la colonia La Condesa, 2020-2024
[3] Metric Analysis con base en Sociedad Hipotecaria
Federal (SHF) e INEGI.
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