Inmueble en CDMX ¿Cuánto cuesta?

●      El precio promedio por m² tuvo una variación al alza de 31.5% en los últimos dos años.

 

 

Ciudad de México, enero de 2025.-  De acuerdo con un análisis realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Inmuebles24, en los últimos dos años, el precio promedio de los inmuebles en la capital ha presentado una variación al alza de 31.5%. Cabe señalar que, los inmuebles a los que hace referencia el Index son unidades de 65m² con dos habitaciones y un lugar de estacionamiento.

ALCALDÍA	Dic 2022	Dic 2023	Dic 2024	Var 1 año	Var 2 años
CDMX INDEX	$ 38,086	$ 46,361	$ 50,116	8.10%	31.59%

 

Precio promedio de los inmuebles en CDMX

Fuente: Index Inmuebles24, diciembre 2024.

 

Cabe señalar que, los inmuebles a los que hace referencia el Index son unidades de 65m² con dos habitaciones y un lugar de estacionamiento. Los precios presentados en el index corresponden al promedio de los inmuebles que se anuncian en la plataforma.

 

Precios al alza pero no los más caros

A pesar de que alcaldías como Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo son sede de algunas de las colonias con mayor interés y demanda en la capital, no son las que mayores variaciones al alza han registrado en los últimos dos años.

 

Por el contrario, el municipio de Ecatepec, en el Edomex es el que se acercó a un aumento de precios de casi el 100% en el periodo señalado. Aunque es necesario mencionar que no por ello tiene los precios más elevados. Le siguen en variación de precios al alza el municipio de Coacalco y la alcaldía Venustiano Carranza en CDMX.

 

Por otra parte, las alcaldías Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Iztacalco, Tláhuac y Azcapotzalco presentaron alzas de más del 60% en sus precios de venta por m² en los últimos dos años; mientras que Tlalpan, Cuauhtémoc y Coyoacán tuvieron alzas de poco más del 40%.

 

Dónde están los m² más caros y más baratos

Destaca que a pesar de haber tenido una variación de precios al alza de 4.2% en un año, y de 24.6% a dos años, la alcaldía Miguel Hidalgo es la que ostenta los metros cuadrados más caros de la capital con un precio promedio de $68,789 pesos. 

Fuente: Index Inmuebles24, diciembre 2024.

 

ALCALDÍA	Dic 2022	Dic 2023	Dic 2024	Var 1 año	Var 2 años
ECATEPEC DE MORELOS	$ 9,178	$ 12,102	$ 18,269	50.96%	99.05%
COACALCO DE BERRIOZÁBAL	$ 12,250	$ 15,804	$ 23,959	51.60%	95.59%
VENUSTIANO CARRANZA	$ 18,294	$ 26,431	$ 32,438	22.73%	77.31%
GUSTAVO A MADERO	$ 20,602	$ 28,520	$ 34,231	20.02%	66.15%
IZTACALCO	$ 19,155	$ 28,148	$ 31,715	12.67%	65.57%
AZCAPOTZALCO	$ 22,074	$ 30,596	$ 36,511	19.33%	65.40%
IZTAPALAPA	$ 14,340	$ 19,866	$ 22,951	15.52%	60.04%
TLÁHUAC	$ 16,424	$ 21,318	$ 26,160	22.71%	59.28%
CUAUTITLÁN IZCALLI	$ 17,331	$ 25,144	$ 25,847	2.80%	49.14%
TLALPAN	$ 30,125	$ 40,140	$ 44,371	10.54%	47.29%
CUAUHTÉMOC	$ 42,002	$ 55,587	$ 61,727	11.05%	46.96%
COYOACÁN	$ 27,120	$ 37,920	$ 39,832	5.04%	46.87%
TLALNEPANTLA DE BAZ	$ 25,581	$ 30,118	$ 34,881	15.81%	36.35%
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA	$ 24,574	$ 29,917	$ 32,337	8.09%	31.59%
BENITO JUÁREZ	$ 37,405	$ 47,104	$ 48,421	2.80%	29.45%
MIGUEL HIDALGO	$ 55,187	$ 66,011	$ 68,789	4.21%	24.65%
ÁLVARO OBREGÓN	$ 41,687	$ 49,634	$ 51,387	3.53%	23.27%
LA MAGDALENA CONTRERAS	$ 33,594	$ 36,910	$ 40,908	10.83%	21.77%
NAUCALPAN DE JUÁREZ	$ 36,357	$ 38,991	$ 39,874	2.26%	9.67%
CUAJIMALPA DE MORELOS	$ 51,272	$ 52,501	$ 53,704	2.29%	4.74%
HUIXQUILUCAN	$ 41,518	$ 42,549	$ 43,426	2.06%	4.59%

 

Por su parte, en la zona conurbada del Edomex, el municipio de Huixquilucan es el que tiene los metros cuadrados más caros con un precio promedio de $43,426 pesos a diciembre de 2024, con una variación de precios de 4.59% a dos años.

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