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Planeación
y elección de materiales, aspectos vitales para una exitosa autoconstrucción de
nuestro hogar
CDMX
agosto 2024.- Desde hace varias décadas en México se conformó la tendencia de la
autoconstrucción de las viviendas, fenómeno que se ha consolidado por sus
múltiples beneficios a sus habitantes.
De
acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) de
2022, la autoproducción representaba el 62.8% del parque habitacional de
México, con ayuda de contratistas o por cuenta propia del habitante.
Sin
embargo, esta tendencia ha incrementado en el último año, luego del fin de la
pandemia y de la recuperación económica en el país. “Actualmente, la autoconstrucción abarca el 70% del mercado de
construcción a nivel nacional”, informó Oscar Montoya, gerente general de
Materiales San Cayetano Express.
Tanto él
como otros expertos opinan que la autoproducción tiene varias ventajas, como
ahorros en costos y la posibilidad de ir construyendo los espacios de acuerdo
con los ingresos de las personas.
“Una de las mayores ventajas
de autoproducir es que puedes diseñarla según tus necesidades y tus gustos,
contario a cuando compras un inmueble ya hecho, pues debes adaptarte al
proyecto realizado por el constructor”, aseguró Oscar Montoya.
El
directivo añadió que no es obligatorio terminar el proyecto en un tiempo
determinado, pero sí es necesario poner fechas límite. Y expuso las siguientes recomendaciones:
PLAN. Es
necesario primero trazar un plan de construcción y de presupuesto, para que no
haya sobrecostos. Este plan puede elaborarse con la familia y un contratista o
arquitecto.
TRÁMITES. Hay que
buscar el terreno ideal, comparar precios con otras áreas (a veces los precios
varían de un municipio a otro o de una alcaldía a otra). Si ya se cuenta con el
terreno, hay que diseñar la distribución de los espacios: cochera, jardín,
cocina, recámaras, baño, etcétera. Aquí es aconsejable acercarse con un
despacho arquitectónico.
PAPELES. Hay que
contar con la escritura del predio porque es un documento que se utilizará
antes y durante la construcción. También la licencia de construcción, pago del
predial y otros permisos, como el de uso de suelo, permiso de construcción o de
ampliación de vivienda.
DEAD LINE. Los
propietarios deben destinar un porcentaje quincenal o mensual del o de los
sueldos en la construcción y también poner fechas límite, para no tardar
décadas en construir. El tiempo ideal para construir una casa completa para una
familia de 4 integrantes, es de 3 años máximo.
MATERIALES.
Realizar una planeación de la instalación de los servicios básicos, comparar
precios, y después proyectar los servicios ideales que perduren una larga vida.
En esta parte es de suma importancia la compra de los materiales, los cuales
deben ser de alta calidad y con precios accesibles para que no haya un
sobrecosto.
“La autoproducción permite a
las familias tomar decisiones sobre el diseño, metros de espacios, tiempos en
terminarla, tipos y marcas de materiales, ubicación de las áreas, colores de
fachada y paredes, entre otros”, comentó Oscar Montoya.
Existen
materiales avanzados disponibles en México como las mezclas listas, que han
sido certificadas y a las que sólo se agrega agua y listo, lo cual elimina el
escombro de arenas al 100%.
También
existen tabiques o ladrillos diseñados para mantener el calor en invierno y el
aire fresco en verano, con lo cual se reducen drásticamente los costos de
energía y mejora la eficiencia energética de la obra. Además de su alta
resistencia y poco peso.
Para conocer más consulta www.sancayetanoexpress.com.mx
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