jueves, 20 de febrero de 2020

¿Por qué los negocios necesitan Relaciones Públicas?



*Las RP generan compromiso y construyen una relación con los stakeholders clave, dando forma a la percepción pública de una organización y generando un ROI demostrable.
Las relaciones públicas están tomando un rol cada vez más importante en las organizaciones, como herramienta de creación de valor y crecimiento del negocio. Y es que ya no basta tener una oferta sólida de productos o servicios, también necesitamos dar visibilidad a la promesa de la marca y tener una buena reputación; así las posibilidades de éxito serán mayores.
Ahí es donde entran las relaciones públicas como parte esencial de una estrategia de comunicaciones integradas de marketing. “Las Relaciones Públicas es un proceso de comunicación estratégica que construye relaciones mutuamente beneficiosas entre las organizaciones y sus públicos”, de acuerdo a The Public Relations Society of America (PRSA). Las RP son acerca de influir, generar compromiso y construir una relación con los stakeholders clave a través de distintas plataformas, para dar forma a la percepción pública de una organización.
Para Héctor Meza, Director General de InfoSol, “las Relaciones Públicas es una de las formas más efectivas de construir estrategias ganadoras de marketing. Los negocios que se han dado cuenta de esto, ya están invirtiendo tiempo y esfuerzo en estrategias de RP que les generen un mejor ROI”.
Varios negocios ya entienden cómo las relaciones públicas les ayudan a reforzar sus estrategias de marketing; sin embargo, aún existen otros que no han aprovechado este proceso estratégico. Por esto InfoSol, agencia de Relaciones Públicas Inteligentes, señala algunas maneras en que las RP aportan valor a los negocios:
1. Generan awareness y aumentan la visibilidad de tu marca
Las relaciones públicas es una herramienta poderosa para construir la concientización y dar visibilidad a tu negocio, marca, productos o servicios entre los buyer personas. Los medios tradicionales ganados añaden peso y validez, creando concientización de la marca y proporcionando credibilidad de terceros, como los medios de comunicación de buena reputación.
Muchas de las actividades de RP que tradicionalmente tuvieron lugar en canales offline, ahora se llevan a cabo en entornos digitales, maximizando los resultados. El marketing de influencia impulsa la visibilidad de las marcas con contenidos de autoridad distribuidos por terceros de confianza, independientes e imparciales, generando engagement y relación con la marca, introduciéndola a una red de compradores potenciales y futuros promotores.
2. Administran tu reputación
Las tácticas de relaciones públicas tradicionales y digitales son un instrumento para ganar y mantener la confianza y credibilidad en la marca. Las RP construyen un banco de confianza que fortalece la buena reputación de tu empresa y funge como una “cúpula de hierro” (escudo de defensa) lista para proteger a tu organización y responder con un plan comunicacional de manejo de crisis, cuando surgen situaciones adversas que pueden detonar una crisis en tu empresa, la cual puede tornarse de conocimiento público.
3. Incrementan las oportunidades de negocio
A través de una amplia gama de actividades, como una estrategia de marketing de contenidos focalizada a un objetivo a lograr, por medio de contenidos valiosos y relevantes, optimizados con palabras clave de búsqueda y con backlinks; las relaciones públicas hacen que sea más probable que más clientes te encuentren en la web (impulso al SEO) y deseen contactarte si eres una empresa B2B, o adquirir tus productos en el caso de ser una empresa B2C.
El primer contacto de los clientes con tu empresa puede ser a través de contenidos, elevando el posicionamiento de tu marca al proporcionar el contenido correcto, a las personas correctas, en los momentos correctos, en los canales de comunicación correctos, por las razones correctas.
4. Capitalizan el valor de tus clientes
Algo muy valioso para cualquier negocio, son los clientes, cuyas historias de éxito o testimoniales pueden ayudar a tu marca a crear una percepción positiva frente a compradores potenciales. Las relaciones públicas tienen un rol clave en este escenario, ya que se encargan de hacer que la voz de tus clientes (brand advocates) se escuche, destacando cómo tus productos o servicios los ayudan a enfrentar sus desafíos y lograr sus objetivos.
Las historias de éxito durante el viaje de compra y en la etapa de decisión, refuerzan la promesa de la marca sobre tus productos /servicios.
5. Forman parte de una estrategia de comunicaciones integradas de marketing
Los medios ganados por medio de las relaciones públicas generan mejores resultados siendo parte de una campaña integrada, pues al coordinarse con medios propios y compartidos, amplifican exponencialmente y de una manera consistente la visibilidad de la promesa de la marca.
Las RP desempeñan un papel clave en la estrategia promocional de una organización, y siendo parte de una estrategia integrada para crear concientización y ampliar la visibilidad de la marca, impulsan el relacionamiento e interacción con las audiencias objetivo, contribuyendo además a una estrategia exitosa de Inbound Marketing.
6. Son medibles
Las relaciones públicas permiten rastrear el ROI y su valor, pues son altamente medibles dando a conocer qué iniciativas deben continuar, descontinuar, mejorar o cambiarse. Es posible medir KPIs esenciales como la cantidad de medios ganados, publicaciones con backlinks, resonancia de los mensajes de la marca, participación de voz, calidad de la cobertura, y accesos al sitio web impulsados por la cobertura con backlinks y micro influenciadores digitales.
Como parte esencial de una estrategia de comunicaciones integradas de marketing, estas son algunas de las razones por las que una campaña de relaciones públicas tiene sentido y puede ayudarte a resolver algunas de las necesidades vitales de la comunicación con tus mercados.
Si tienes una historia que contar o quieres seguir contándola, este es el momento de contemplar Relaciones Públicas Inteligentes desde un enfoque integral. ¡Imagina lo que RP puede hacer para dar impulso a tu negocio!
“Las Relaciones Públicas es una de las formas más efectivas de construir estrategias ganadoras de marketing. Los negocios que se han dado cuenta de esto, ya están invirtiendo tiempo y esfuerzo en estrategias de RP que les generen un mejor ROI”.
Héctor Meza
Director General de InfoSol
Héctor Meza
Acerca de InfoSol
InfoSol es una agencia especializada en crear Relaciones Públicas Inteligentes con un enfoque de Comunicación Integral, con fuerte énfasis en la Influencia Digital. Ayudamos a crear una percepción favorable de nuestros clientes al usar enfoques innovadores y creativos, procesos estandarizados y tecnología de vanguardia. Estamos dentro de las primeras agencias en México en ofrecer métricas cualitativas y cuantitativas para apoyar las actividades de Relaciones Públicas. Conoce más de nosotros en: www.infosol.com.mx.
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24,817 MDD EN TURISMO EXTRANJERO EN 2019, INCENTIVA PROYECTO DE PROMOCIÓN DE TURISMO DE AVENTURA Y ECOTURISMO PARA EMBAJADAS DE MÉXICO


Ciudad de Durango, Dgo., a 18 de febrero del 2020.- Ante la visita de 44 millones 722 mil turistas extranjeros al cierre del 2019 en México, que representó un incremento del 8.3 % con respecto al 2018, generando una derrama económica de 24 mil 817 millones de dólares, la Asociación Mexicana de Turismo de Aventura y Ecoturismo (AMTAVE), presentará a la Secretaria de Turismo (Sectur) el proyecto de promoción de turismo de aventura y ecoturismo que habrá de ejecutarse a través de las embajadas mexicanas en el extranjero.
El objetivo es visibilizar más, la naturaleza de México que lo ubica en el quinto lugar de los 17 países poseedores del 70 % de la biodiversidad planetaria y la oportunidad de realizar este tipo de turismo. Con el proyecto se apoya la promoción turística, que en el caso de los extranjeros implicó un crecimiento del 10.2 % en derrama económica en el 2019 con relación al año anterior, de acuerdo a cifras oficiales de Sectur, anunció Ernesto Aarón Calva Silva, presidente de AMTAVE.
Al inaugurar el “CONGRESO AMTAVE 25 AÑOS”, en el Centro Cultural y de Convenciones Bicentenario, destacó que el Consejo Directivo aportará información para un trabajo conjunto con personal de la Subsecretaria de Calidad y Regulación de Sectur, que encabeza el Mtro. Humberto Hernández Hadad, para revisar y actualizar las NOM-09-TUR-2002 y la NOM- 0011-TUR-2001, en materia de turismo de aventura y guías de turismo modernizando el marco regulatorio para elevar más, la calidad de los servicios.
Las empresas asociadas tienen la capacidad para atender la demanda y requerimientos del turismo internacional, que se genere con la promoción en los mercados internacionales, aseguró.
El organismo es el referente del turismo de aventura y ecoturismo, contribuyendo en el posicionamiento de México como el destino idóneo del turismo extranjero.”, enfatizó en presencia del Gobernador de Durango, Dr. José Rosas Aispuro, y el Secretario de Turismo Estatal, L.A.E. Eleazar Gamboa de la Parra, el L.A.E. Jorge Salum del Palacio, Presidente Municipal de Durango, y el Dr. José Zeind Domínguez, Director de Desarrollo de Turismo Cultural y Médico de Sectur.
José Zeind Domínguez anunció que desde Sectur se dará importante apoyo al turismo de aventura, ecoturismo y turismo rural, en especial a este último en el presente año. “Dentro del “Premio a la Diversificación del Producto Turístico”, se recibieron 26 proyectos de turismo de naturaleza y ecoturismo, lo que propicia “emoción” en el sector federal.”.
Por su parte, el gobernador José Rosas Aispuro destacó las bellezas de Durango y el apoyo gubernamental a la Secretaría de Turismo estatal, con el objeto de ser el destino principal de atracción de este tipo de turismo.
Al turismo extranjero y nacional, los miembros de AMTAVE los recrean 26 actividades entre las que se cuentan cañonismo, ciclismo, exploración de cuevas, escalada en roca, rapel, buceo, kayak, snorkeling, tándem, vuelo en globo, salto en cascadas, Paddle Surf y observación de flora y fauna, entre otros.
En el CONGRESO AMTAVE 25 AÑOS, que se efectúa del 18 al 21 del presente mes, 150 socios operadores turísticos y reconocidos conferencistas nacionales e internacionales como Gaby Stowell, Vicepresidenta de la ATTA, Verena Knopp, Presidenta de CONEXSTUR, que participa con el tema “La importancia del Turismo Internacional”, Martha Venegas, con tema “Creación de Rutas Turísticas como modelo de desarrollo económico y social de las regiones”, Armando Vázquez Morales, con Artilugios Bioculturales para el Turismo Regenerativo”, y Ricardo Bolaños con “Tecnologías Aplicadas en el Turismo”.entre otros, analizarán los desafíos del sector para un mejor servicio de las empresas.
El congreso, es el evento representativo del turismo de naturaleza de las empresas para la capacitación y desarrollo de negocios en el país. Por ello, el próximo CONGRESO AMTAVE se efectuará en el Estado de Nayarit.

25% de los compradores de propiedades las destina al arrendamiento


  • 75% de quienes adquieren un inmueble toman la decisión de habitarlo.
  • La tendencia del Co-living es de las opciones de renta más favorecedoras que implican un ROI seguro y con una rentabilidad de hasta 7.5% anual.
Ciudad de México a 18 de febrero de 2019.- Aunque el panorama económico no pinta del todo favorable en muchas industrias, en inversiones inmobiliarias siguen siendo viables, pues un reciente estudio elaborado por la firma exponente en hogares residenciales plus,  Agatha Premium Living, halló que al menos 25% de los compradores de este tipo de propiedades la da en arrendamiento, para recuperar su inversión.

El 75% restante decide habitarlo, pues uno de los rasgos característicos de este segmento es que tienen una buena ubicación, calidad de sus materiales y diseños que resultan altamente atractivos.

La tendencia es ratificada por un informe dado a conocer por el estudio Real Estate 2020, que asegura que en dicho periodo, el segmento residencial podría generar hasta 33% de ganancias durante el primer año posterior a su compra, gracias a atributos como las amenidades que ofrecen (gimnasios, áreas verdes, ludotecas, etc.), además del diseño arquitectónico, exclusividad, plusvalía, ubicación, domótica, entre otros.

Debido a esto, Agatha Premium Living advierte que la oferta inmobiliaria residencial será la más acertada para quienes desean preservar su capital y generar mayores rendimientos a cualquier plazo, por el valor agregado que representa. Asimismo, informa sobre una de tantas ventajas que pueden obtenerse al comprar en inmuebles de alta gama: el Co-living.

El Co-Living es una de tantas opciones para las que el segmento es atractivo, pues en 2019 se registró un alza favorable para los propietarios y se calcula que en 2020 seguirá impactando positivamente entre quienes inviertan en un nuevo desarrollo o exploten el que ya tienen.

Razones por las que el Co-living es viable para propietarios de inmuebles premium:
  • Es alojamiento temporal para quienes son freelance o migrantes. Ya sea que provengan del interior de la República o sean extranjeros que llegan a la ciudad para trabajar o estudiar, este segmento de la población buscan pagar una renta sin reparar mucho en el costo, siempre que cuenten todos los servicios básicos, buena ubicación y que esté amueblado.
Al respecto, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), calcula que cada año alrededor de 200 mil extranjeros y al menos 700 mil nacionales migran a esta ciudad, lo que convierte al Co-living en una oportunidad de negocio, pues en otros países está generando un margen de rentabilidad cercana al 7.5%, mayor que la tradicional, de acuerdo con Lamudi.
  • La alta demanda y baja oferta de espacios para vivir es la principal razón por la que Ciudad de México tiene las rentas más caras de la región, de acuerdo con el estudio Urban growth and access to opportunities: A challenge for Latin America,  (hasta seis veces más en comparación con zonas colindantes). Compartir la renta entre varias personas es más accesible y por ello el Co-living ya marca tendencia.
  • Esta modalidad de arrendamiento es demandada por nuevas generaciones en busca de desarrollos amigables con el ambiente, un diferencial propio de el segmento residencial plus que va cada día al alza y permite ahorros de energía eléctrica, mediante automatización de iluminación, tuberías especiales con las que se reutilizan algunos líquidos, etc.
Finalmente, cabe informar que, ya sea que se desee rentar de la forma tradicional o en formato co-living, los arrendadores deberán darse de alta en el RFC (si es que no lo están) bajo el régimen de arrendamiento para poder habilitar sus sellos digitales y emitir facturas, por lo que tendrán que presentar declaraciones provisionales y anuales para evitar problemas con el SAT ante los nuevos cambios fiscales en la materia.

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Acerca de Agatha:
Agatha Premium Living es una marca especializada en comercializar los mejores espacios de lujo y confort bajo el mejor diseño, los cuales están construidos con materiales de la más alta calidad, implementando tecnología de vanguardia, seguridad estructural e integridad, además de ofrecer amenidades Premium, con el objetivo de que cada uno de sus habitantes cuenten con la mejor experiencia del buen vivir.

Cada complejo inmobiliario de Agatha Premium Living está ubicado en las zonas de mayor plusvalía de la Ciudad de México, rodeados de historia, tradición, cultura y recreación. Sus diseños arquitectónicos son creaciones de primer nivel respaldadas por arquitectos reconocidos nacional e internacionalmente, lo que los convierte en referentes de la arquitectura contemporánea, comprometidos con mejorar el estilo de vida y la belleza como punto de partida. Para más información, visite: http://www.agatha.com.mx/

Tecnología ayuda a contrarrestar la delincuencia financiera




  • Delitos financieros son cada vez más sofisticados a medida que la tecnología se hace más avanzada.
  • Oracle continúa haciendo inversiones estratégicas en el área de antilavado de dinero y gestión de cumplimiento de delitos financieros para ayudar a las instituciones financieras a combatir con éxito estas amenazas

Redwood Shores, California. Febrero 20, 2020: La delincuencia financiera contempla distintos tipos de delitos como robo, fraude y operaciones a gran escala planeadas por grupos de delincuencia organizada, los cuales han cobrado mayor relevancia gracias al rápido avance de la tecnología digital impactando en distintos niveles en la vida de las personas y de las instituciones.

Prueba de ello, fueron las multas emitidas durante el 2019 por lavado de dinero a nivel mundial que alcanzaron los $5.7 millones de dólares. En México, la Unidad de Inteligencia Financiera señala que, en consecuencia del comercio informal y una nula regulación fiscal, el flujo de grandes volúmenes de efectivo ilícito que entra al sector financiero es mayor, lo cual llegaría a representar un incremento en el riesgo de lavado de dinero.

Los delitos financieros son cada vez más sofisticados a medida que la tecnología se hace más avanzada”, afirmó John Edison, Vicepresidente de Productos Cumplimiento y Delitos Financieros en Oracle Financial Services.

Con la intención de coadyuvar esfuerzos y ayudar a los bancos a enfrentar este desafío, Oracle puso a disposición de las instituciones bancarias una herramienta de trabajo que integra más de 300 indicadores de riesgo para el cliente y visualizaciones de análisis de gráficos integrados, llamada Oracle Financial Crime and Compliance Management (FCCM), basada en 20 años de experiencia e innovación para ayudar a las instituciones financieras a combatir el lavado de dinero y lograr el cumplimiento.

Oracle continúa haciendo inversiones estratégicas en el área de antilavado de dinero y gestión de cumplimiento de delitos financieros para ayudar a las instituciones financieras a combatir con éxito estas amenazas. Al incorporar sin problemas capacidades analíticas avanzadas en nuestra plataforma de nivel empresarial, las instituciones financieras pueden superar rápidamente los impedimentos de adopción y beneficiarse de las innovaciones de vanguardia a escala. Esto permite que sus equipos de cumplimiento aumenten su precisión y eficiencia, lo cual es crucial para combatir el delito financiero y mantener a los clientes seguros”, añadió.

Estas nuevas características avanzadas pueden ayudar a los directores de cumplimiento y a los científicos de datos a aumentar la efectividad general del programa, la precisión de la detección y la eficiencia de la investigación a través de:

  • Un banco de trabajo de análisis integrado que permite a los científicos de datos ejecutar análisis gráficos, visualizaciones de datos, modelado de máquinas, creación de escenarios y pruebas de todos sus datos en un solo lugar;
  • La capacidad de aumentar los modelos tradicionales de detección de comportamiento basados en más de 300 indicadores de riesgo listos para usar, que mejoran la precisión de los modelos y reducen los falsos positivos;
  • Visualizaciones integradas de análisis de gráficos y más de 30 algoritmos de gráficos pre-construidos para investigaciones de casos avanzadas, resolución de entidades y descubrimiento de redes ocultas. Las capacidades de análisis gráfico también admiten análisis de patrones de red y aprendizaje profundo para automatizar decisiones de casos y proporcionar recomendaciones a los investigadores.

Las instituciones financieras globales continúan seleccionando a Oracle para su plataforma anti-crimen en finanzas de grado empresarial, que es aceptada por las actuales regulaciones y se basa en una base de datos común que toma aportes de cualquier sistema de transacción. Esta única fuente de información veraz permite que los equipos de ciencias de datos consuman datos y aprovechen los análisis avanzados para monitorear, detectar e investigar según sea necesario. Con Oracle FCCM, los equipos de cumplimiento también pueden aumentar la efectividad general del programa y optimizar las operaciones de cumplimiento, a escala.

En 2019, Oracle fue nombrada Líder de categoría en el Chartis RiskTech Quadrant® por:

Acerca de Oracle Financial Services
Oracle Financial Services ofrece soluciones para banca minorista, banca corporativa, pagos, gestión de activos, seguros de vida, anualidades y pagadores de atención médica. Con nuestro conjunto integral de plataformas digitales y de datos integradas, los bancos y las aseguradoras están facultados para ofrecer servicios financieros de próxima generación. Permitimos la transformación centrada en el cliente, respaldamos la innovación colaborativa e impulsamos la eficiencia. Nuestras plataformas de datos y análisis ayudan a las instituciones financieras a obtener información de los clientes, integrar riesgos y finanzas, combatir el delito financiero y cumplir con las regulaciones. Para obtener más información, visite nuestro sitio web en https://www.oracle.com/industries/financial-services/index.html.

Acerca de Oracle.
Oracle Cloud ofrece un conjunto completo de aplicaciones integradas para: ventas, servicios, marketing, recursos humanos, finanzas, cadena de suministros y manufactura, además de Infraestructura Generación 2 altamente automatizada y segura que incluye la Base de Datos  Autónoma de Oracle. Para más información sobre Oracle (NYSE: ORCL), visite  www.oracle.com.

Marcas registradas
Oracle y Java son marcas registradas de Oracle y/o sus afiliados. Otros nombres pueden ser marcas registradas de sus respectivos propietarios.


Mercados toman un respiro. México: Reporte Económico Diario. Citibanamex…


  • El miércoles se publicaron las minutas de la Reserva Federal de EUA (Fed) correspondientes a su reunión de eneroEn ella, decidieron por unanimidad mantener sin cambio la tasa de referencia entre 1.5% y 1.75%. Las minutas confirman que la mayoría de los preferirían mantener la tasa sin cambio por un tiempo, y algunos incluso opinaron a favor de permitir que la inflación superara la meta del 2% durante algún tiempo. Nuestra expectativa es que la Fed mantendrá sin cambio el rango de la tasa objetivo este y el próximo año. Con respecto a la compra mensual de 60 mil millones de dólares (mmd) en bonos de corto plazo que actualmente realiza la Fed, estimamos que en mayo podrían empezar a disminuir gradualmente el monto hasta 45mmd al mes.

  • Estabilidad en los mercados internacionales y locales el día de ayer. Información ligeramente positiva sobre nuevos casos de Coronavirus, así como la confirmación de acciones del gobierno de China para ayudar a mitigar los efectos del brote sobre la economía dieron alivio a los mercados. El principal ganador de la jornada fue el petróleo con una recuperacón de su precio de alrededor de 3.0% respecto a la jornada anterior. En particular, el precio de referencia Brent está nuevamente cerca de los 60 dólares por barril (dpb), mientras que el de la mezcla mexicana cerró en 48.9 dpb.  En México, el Índice de Precios y Cotizaciones cerró con una ligera caída de (-)0.16%, mientras que el peso recuperó 2 centavos, cerrando en 18.56 pesos por dólar. 
 Este jueves publicaremos nuestra Encuesta Citibanamex de Expectativas.

Fuente: Citibanamex-Estudios Económicos con datos de El Economista, El Financiero, Bloomberg, CitiResearch.

Investiga COFECE posibles prácticas monopólicas absolutas en el mercado de diésel marino




Ciudad de México, 20 de febrero de 2020.- La Autoridad Investigadora de la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE o Comisión) publicó hoy, en el Diario Oficial de la Federación y en su portal de internet, el aviso de inicio de investigación por la posible realización de prácticas monopólicas absolutas en el mercado del expendio al público de diésel marino en estaciones de servicio en el territorio nacional.

El diésel marino es el combustible que utilizan las embarcaciones. Las estaciones de servicio donde se vende este producto se ubican en zonas costeras o cerca de la desembocadura de ríos.

Las prácticas monopólicas absolutas son contratos, convenios, arreglos o combinaciones entre agentes económicos competidores entre sí, cuyo objeto o efecto sea la manipulación de precios, restricción o limitación de la oferta o la demanda, división o segmentación de mercados, concertación o coordinación de posturas en licitaciones, así como el intercambio de información entre ellos para realizar alguna de las conductas anteriores.

Esta investigación, identificada con el expediente DE-029-2019, no debe entenderse como un prejuzgamiento sobre la responsabilidad de agente económico alguno, toda vez que hasta el momento no se han identificado, en definitiva, violaciones a la normatividad en materia de competencia económica, ni el o los sujetos, quienes, de ser el caso, serían considerados como probables responsables al término de esta.

El plazo para esta indagatoria es de hasta 120 días hábiles, contados a partir del 20 de agosto de 2019, fecha de inicio de la investigación, el cual podrá ser ampliado por el mismo lapso hasta por cuatro ocasiones.

Si al término de la investigación no se encuentran elementos que presuman la realización de dicha práctica anticompetitiva, el Pleno de la COFECE resolvería su cierre. En caso de que se encuentren elementos que presuman una violación a la Ley, quienes resulten probables responsables serán llamados a un procedimiento seguido en forma de juicio para que presenten su defensa.

Conforme a la Ley Federal de Competencia Económica, de comprobarse la existencia de una práctica monopólica absoluta, los agentes económicos podrían ser multados hasta por el 10% de sus ingresos. También podrían ser sancionados económicamente quienes hayan coadyuvado, propiciado o inducido la realización de estas prácticas. Las personas físicas que hubieren participado en la celebración, ejecución u orden de este tipo de acuerdos entre competidores, podrían recibir prisión de conformidad con el Código Penal hasta por 10 años.

INTERCAM BANCO: OPINIÓN ANÁLISIS Renta Variable 19 de febrero de 2020 Reporte 4T19 Fmty Ingresos y NOI con incrementos sólidos


Consideramos que el reporte de Fibra Monterrey fue positivo. Los ingresos totales crecieron en línea con estimados 24.1% (vs 25.2%e), reflejando el favorable desempeño de la estrategia del fideicomiso. Lo anterior se debe, en gran parte, a un crecimiento de los ingresos por adquisiciones; para el 4T19 éste proviene de la incorporación del Portafolio Garibaldi y la expansión de Huasteco Fagor, también combinado con rentas atractivas para los inquilinos y factores de ocupación elevados. Cabe destacar que durante el trimestre se dio la segunda emisión del programa multivalor, y los recursos obtenidos fueron destinados paralas adquisiciones que actualmente está llevando a cabo la Fibra para alcanzar sus metas del 2020.
Mientras que los ingresos por adquisiciones aportaron un aumento de 22.7%, el ingreso por mismos inmuebles creció 3%, principalmente por un ingreso no recurrente debido a la terminación anticipada de uno de los contratos de su portafolio OEP, ayudando a contrarrestar que el tipo de cambio de facturación promedio disminuyó de 19.68 a 19.48.
En el trimestre hubo mayores gastos deoperación y también un incremento en los gastos administrativos (excluyendo los relativos al plan ejecutivo basado en CBFIs) frente al 4T18, este último debido a mayores sueldos y honorarios. Con todo, los gastos del plan ejecutivo disminuyeron -75.5% al cumplir el 60% de las métricas del Plan. Dado todo lo anterior el EBITDA aumentó 29.1% y el NOI 26.6% (vs 27.7%e), situando sus márgenes en 90.2% y 82%, respectivamente, ambos mejores a los del año anterior. De igual manera, el FFO y AFFO incrementaron considerablemente (39.1% y 37.1%, respectivamente) y sus márgenes fueron superiores, reflejando un avance en los flujos. El LTV también tuvo una mejora, pues después de la emisión disminuyó a 27.9%, muy por debajo del máximo de 50% requerido por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
Fuente: Intercam con datos de la empresa. La distribución por CBFI del trimestre fue de $0.27 pesos, lo cual implica un endimiento de la distribución anualizado (con el precio al inicio del trimestre de 9.0% (vs 8.3% 4T18). El rendimiento es superior al registrado por los instrumentos de deuda y al promedio del rendimiento otorgado por las Fibras públicas. Adicionalmente, en un entorno de reducción de tasas el rendimiento de las Fibras debería continuar haciéndose más atractivo.
Como fue previamente mencionado el incremento en ingresos tuvo que ver en gran parte con las adquisiciones, éstas llevaron a un crecimiento del ABR total de 5.9%, siendo la mayor parte de este incremento destinado a las propiedades industriales (+8%) por la incorporación de Garibaldi y la expansión de Huasteco Fagor, mientras que las propiedades de oficinas y las comerciales permanecieron prácticamente estables durante el año. Sin embargo, en sus propiedades planeadas para agregar al portafolio se encuentran varios proyectos de oficinas, como los es “La Perla” cuyo acuerdo de adquisición ya fue anunciado y se espera concretar entre marzo y abril. Hasta el momento 49.3%
de los ingresos provienen de oficinas, 47.7% de propiedades industriales y tan sólo 3% de comerciales.
En relación con las rentas en dólares hubo un aumento en todos los segmentos, con oficinas corporativas creciendo 2.2%, oficinas operativas 2.9%, propiedades industriales 2.2% y las comerciales 8.5%. Pero se debe tomar en cuenta que el tipo de cambio de facturación promedio registró una caída y, dado que el 70% de los ingresos están denominados en dólares, una extensión de este escenario podría ser desfavorable para los ingresos.
Finalmente, los factores de ocupación se mantienen en niveles elevados debido a su estrategia de mantener rentas en niveles atractivos para los inquilinos. Con una ocupación de 89.2% en oficinas, 98.9% en industriales y 100% encomerciales, la Fibra se encuentra en niveles sólidos y cómodamente por encima a los del mercado.
Reiteramos recomendación de COMPRA
Consideramos que Fibra Monterrey es una inversión atractiva. El panorama que vemos es positivo, ya que si bien un mayor porcentaje de los ingresos viene de oficinas- que es un segmento competido- su estrategia de tener menores rentas en el sector le ha funcionado para atraer y retener a un mayor número de inquilinos. Asimismo nos gusta la diversificación del portafolio por actividad, y al incluir un alto porcentaje de inmuebles industriales le brinda estabilidad.
Consideramos que las emisiones hechas mediante el programa multivalor, con el fin de adquirir los proyectos contemplados, junto con rentas competitivas y factores de ocupación altos, harán que la Fibra mantenga ingresos elevados y por ende distribuciones atractivas. Asimismo, dada nuestra perspectiva de recortes en cuanto a las tasas de referencia en México, este tipo de instrumentos se vuelven más atractivos y el refinanciamiento sería más barato permitiendo mayor holgura, y a la postre mayor crecimiento. Adicionalmente, el rendimiento de FMTY mayor al 9% de su dividendo, se encuentra por encima del promedio del mercado. En cuanto a su valuación vemos una NAV que también refleja un potencial de apreciación. Finalmente, un diferenciador claro es su estructura de gobierno que, al ser totalmente interna, asegura una mayor alineación de intereses y transparencia. Por todo lo anterior, reiteramos nuestra recomendación de COMPRA con un precio teórico de $14.5 pesos por CBFI.
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