Tres ciudades de México se ubican en el top 5 de las más caras en LATAM.
Ciudad de México, noviembre de 2023.- El
Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de
la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Inmuebles24 presentan
los resultados del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di
Tella-Inmuebles24) de septiembre de 2023. Las ciudades con el metro
cuadrado más caro de la región son Montevideo ($3,166 dólares), Ciudad
de México ($2,948 dólares), Monterrey ($2,621 dólares) y Guadalajara
($2,535 dólares).
Por el contrario, las ciudades con m2 más
accesibles de la región son Quito ($1,202 dólares), Bogotá ($1,254
dólares), Córdoba ($1,368 dólares) y Rosario ($1,431 dólares).
El relevamiento informa el precio del m2 de
departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina.
El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en
sitios web de la región, mayormente pertenecientes a Grupo QuintoAndar.
Llama la atención que tres de las principales ciudades de México se ubiquen en el top 5 de las ciudades con m2 más caros de la región, superando a las capitales brasileña, chilena y argentina.
Medido
en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento
porcentual del precio es Bogotá (19.4%). Por su parte, las mayores
caídas se dieron en Santiago de Chile (-5.5%), Rosario (-1.6%) y Buenos
Aires (-0.2%) en el último semestre. Valuado en moneda local real, las
ciudades con mayores incrementos son Córdoba (12%) y CDMX (8.1%). Las
mayores caídas fueron en Montevideo (-2.8%), Bogotá (-2.7%) y Lima
(-1.8%).
En el cuadro se muestran las variaciones porcentuales de precios entre mazo y septiembre de este año:
*
Para Brasil se toma a San Pablo como ciudad “capital”. Para Ecuador y
Panamá (países dolarizados) la medición en dólares reales utiliza la
inflación de EEUU mientras que la medición en moneda local real utiliza
la inflación local.
En
promedio, los precios subieron 5.2% en dólares nominales, 3.2% en
dólares reales y 2.6% en moneda local real. O sea, la cantidad necesaria
para adquirir un m2 subió en dólares billete, en dólares ajustados por inflación de EEUU y en moneda local ajustada por inflación.
Metodología del relevamiento
El
relevamiento se publica dos veces al año y el trabajo de campo captura
el universo de los datos disponibles durante la última semana de marzo y
septiembre de cada año.
Para
tener una muestra homogénea y comparable, el relevamiento se focaliza
en barrios de características similares de las distintas ciudades y en
avisos que satisfacen los siguientes filtros:
- Número de habitaciones: 1 y 2 dormitorios (se excluyen monoambientes).
- Precio del inmueble: entre 10.000 y 300.000 dólares estadounidenses.
- Superficie cubierta: entre 20 y 100 m2.
- Suma de metros cubiertos (incluida la cochera) y la mitad de los descubiertos inferior a 200 m2.
NOTAS: [1] La metodología completa del RIAL puede descargarse del sitio web del CIF: www.utdt.edu/cif > Indicadores > RIAL > Metodología.
2 Ordenando
una muestra según valores crecientes de una variable, la mediana de la
distribución es el valor de dicha variable que ocupa la posición
central. O sea, es el valor que divide a la muestra en dos mitades
iguales de un conjunto de datos ordenados de menor a mayor.
El
precio que tomamos como representativo de cada ciudad es la mediana de
los anuncios que satisfacen estos filtros considerando conjuntamente a
todos los barrios.[1]
En
este trabajo se utilizan precios pedidos por los vendedores tomados de
los sitios web más utilizados en 14 ciudades de 9 países de América
Latina. Los datos provienen de sitios de la empresa Grupo QuintoAndar y de otras fuentes públicas.
El Centro de Investigación en Finanzas
Creado en 1995 gracias al aporte de un grupo de bancos nacionales y extranjeros con la misión de generar análisis de primer nivel en el área de finanzas aplicadas, el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella ha sabido reunir a lo largo de los años un importante núcleo de expertos internacionales en economías emergentes.
El CIF lleva adelante esta misión en diversos frentes. Patrocina estudios académicos, plasmados en su serie de Documentos de Trabajo. Elabora indicadores económicos que son referencia obligada del mercado para el seguimiento de la coyuntura macroeconómica, como el Índice de Confianza del Consumidor (ICC), la Encuesta de Expectativas de Inflación (EI) y el Índice Líder (IL).
______________________.
Acerca de Inmuebles24:
Inmuebles24
es el principal portal de clasificados online de real estate en México
donde se encuentra la mayor cantidad de inmuebles: casas, departamentos,
terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o
comprar. Inmuebles24 forma parte del grupo QuintoAndar y tiene como
objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.
Acerca de Grupo QuintoAndar:
El
Grupo QuintoAndar es el ecosistema inmobiliario líder de América Latina
con presencia en Argentina, Brasil, Ecuador, México, Panamá y Perú. Con
10 años, más de 55 millones de visitas mensuales y 8 millones de
anuncios publicados en sus plataformas, el Grupo QuintoAndar tiene como
propósito ayudar a las personas a amar el lugar donde viven. Cuenta con
un diverso portafolio de marcas y soluciones que combinan tradición e
innovación y cubren todos los diferentes estadios referidos a la
vivienda con sus marcas 8 QuintoAndar, Benvi, QuintoCred, Imovelweb,
Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía,
Compreoalquile y Tokko Broker, entre otras.
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