¿Cuáles
son las probabilidades de que aprueben mi crédito hipotecario? ¿Puedo conocer
la cantidad estimada que me prestaría un banco para comenzar a buscar mi casa?
¿Cómo calculo el monto del préstamo sin embarcarme en un proceso tan agotador?
Los
inmuebles a buen precio no duran mucho en el mercado, pre-aprobar un crédito
hipotecario sin realizar ningún trámite ni acudir a una sucursal bancaria ahora
es posible y permite a la persona tener una perspectiva clara de cuál es el
monto disponible para posteriormente buscar la casa o departamento que se
ajuste a su presupuesto y necesidades.
Bancompara,
start-up que ayuda a elegir y tramitar el mejor crédito hipotecario, ha
desarrollado una herramienta 100% digital llamada Pre-aprobador. “El objetivo
principal es que las personas interesadas en un crédito hipotecario puedan
conocer la posible respuesta de los bancos antes de invertir tiempo en un trámite
que tal vez sea rechazado”, comenta Julio Sánchez, Co-CEO de Bancompara.
La
herramienta considera los ingresos que reporta el cliente en el formulario de
la página, se conecta automáticamente con su buró de crédito y con base en las
políticas internas de cada banco emite si su solicitud sería aprobada o
rechazada y el monto estimado del préstamo.
Actualmente,
la start-up ingresa aproximadamente 60 expedientes al mes de clientes de toda
la república mexicana, aunque en su mayoría provienen de los estados de
Jalisco, Nuevo León, Ciudad de México, Querétaro y Morelos, que requieren de un
crédito para la compra de su hogar. Durante la primera fase del proceso donde
los asesores calculan y evalúan los ingresos percibidos de los clientes, 4 de
cada 10 logran cubrir la cantidad necesaria para tramitar su crédito.
“Dependiendo de la decisión y preferencia de nuestros clientes, les
recomendamos ingresar su solicitud en dos o hasta tres instituciones bancarias
previniendo el rechazo e incrementando sus opciones para que elija el que
ofrezca mejores condiciones de crédito” señala Bernardo Silva, Co-CEO de la
start-up.
La
segunda fase consiste en gestionar el trámite e ingresar el expediente del
cliente directamente con la o las instituciones financieras seleccionadas para
lograr la aprobación del crédito. Los bancos realizan un análisis exhaustivo
del perfil del cliente determinando si es o no sujeto a crédito. Durante esta
fase, sólo 2 de 4 expedientes ingresados al banco logran la aprobación final.
Cabe mencionar que, los requisitos varían según las políticas internas de cada
banco y es lo que ayudará a definir la respuesta al cliente.
De
acuerdo al registro de expedientes (2014 - actual) de la marca, las principales
razones de rechazo por parte de los bancos son: poca capacidad de pago y mal
comportamiento en el buró. La capacidad de pago se calcula restando las deudas
o compromisos de todo tipo de créditos registrados en su reporte de buró a los
ingresos percibidos actualmente por el cliente, mientras que el comportamiento
se coteja revisando la calificación que refleja en cada compromiso.
“Con
el pre-aprobador obtendrás la cantidad estimada del crédito, la probabilidad de
aprobación y el número de bancos a los que puedes aplicar. Por ser un proceso
completamente digital no toma más de 5 minutos conocer los resultados. Además,
brindamos a nuestros clientes asesoría gratuita durante todo el proceso
resolviendo todas sus dudas y ayudándolos a explorar las diferentes opciones
que tienen para comenzar a formar su patrimonio” agrega Bernardo Silva, Co-CEO
de Bancompara.
De
esta manera, Bancompara crea condiciones propicias para las personas que desean
adquirir un inmueble permitiéndoles comparar al centavo la oferta hipotecaria
de todos los bancos y proporcionándoles el monto que les sería aprobado según
sus ingresos y compromisos en el buró de crédito. “Nuestro objetivo es brindar
seguridad e información útil a nuestros clientes para que tomen decisiones con
base a datos certeros mediante el desarrollo de tecnología” finaliza Julio
Sánchez, Co-CEO de Bancompara.
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