- Conoce la rentabilidad
de tu inversión antes de comprar para optimizar tus ganancias
- La alcaldía Cuauhtémoc
en CDMX es una opción interesante
Ciudad
de México, mayo de 2025.- La rentabilidad de un bien
inmueble es un tema que ocupa a quienes adquieren ese inmueble. Se trata de una
inversión que, a la larga, puede dar un rendimiento al propietario, por eso es
recomendable comparar precios y también previsiones sobre la plusvalía del bien
adquirido. En Inmuebles24 te compartimos información sobre la
rentabilidad en cinco ciudades del país.
Cómo saber si es rentable una propiedad
Como
toda inversión, la inmobiliaria puede convertirse en un activo muy rentable con
el paso del tiempo, pero esto depende de muchos factores, por ejemplo:
- Tipo
de propiedad (casa, departamento, penthouse, etc.)
- Ubicación
del inmueble y la valorización de las propiedades en ese lugar
- Tendencias
del mercado (previsiones de apreciación y depreciación)
- Costos
de mantenimiento y gestión del inmueble
- Conectividad
con otras zonas de la ciudad
- Nivel
de urbanización y servicios disponibles en la zona
Es
ideal que te asesores con expertos en el sector y, de ser posible, te ayuden a
obtener el ROI inmobiliario (retorno de inversión). Esto se refiere al
porcentaje de beneficio neto generado de acuerdo con el valor de tu
propiedad.
De
acuerdo con expertos en el sector, la rentabilidad de un bien inmueble debería
estar entre un 5 y un 10% anual, aunque, como ya se mencionó, eso depende de
muchos factores.
Los
datos del index de la plataforma destacan que la CDMX es la ciudad que menos
años requiere para repagar el costo de una vivienda con 14.1 años, mientras que
en Monterrey se necesitan dos años más; es decir, 16. No obstante, en
Guadalajara se necesitan 17.8 años para recuperar la inversión.
|
Mes |
Relación renta anual/precio |
Años para repagar |
% menos que un año antes |
|
|
CDMX |
Abril |
7.07% |
14.1 |
8.7% |
|
Querétaro |
Abril |
6.83% |
14.6 |
0.3% |
|
Tijuana |
Febrero |
6.48% |
15.4 |
11.2% |
|
Monterrey |
Marzo |
6.24% |
16 |
0.2% |
|
Guadalajara |
Febrero |
5.61% |
17.8 |
5.1 |
Fuente: Index de Inmuebles24 (febrero, marzo y
abril de 2025).
En
el caso de Tijuana y Querétaro, los años que se necesitan para repagar la
inversión inmobiliaria es de 15.4 años y 14.6 años, respectivamente.
Hablando
de la CDMX específicamente, se trata de la ciudad en la que hay mejor retorno
de inversión (datos de abril 2025) de acuerdo con el comparativo de las 5
ciudades presentadas. Destaca el hecho de que entre las alcaldías la Cuauhtémoc
tiene el mayor porcentaje con 7.8%, seguida por Álvaro Obregón y Benito Juárez
con 7.2 y 7.1%, respectivamente.
Rentabilidad Evolución
Index Inmuebles24 abril 2025 CDMX
Por
otra parte, dentro de los municipios de la zona conurbada de CDMX, Naucalpan de
Juárez, Atizapán de Zaragoza y Huixquilucan son las que ostentan un ROI por
encima del 5% con 6.8%, 6.6% y 6.4%, respectivamente.
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