Ciudad de México, noviembre
de 2025.- El
2025 ha sido un año con grandes cambios en México que han llevado a un panorama
incierto en varios sectores, uno de ellos, el inmobiliario. En Inmuebles24
hicimos un recuento sobre las variaciones porcentuales de los precios de renta
y venta en 5 ciudades del país.
Metros cuadrados al alza
De acuerdo con los datos del
Index de Inmuebles24, la ciudad que tuvo la mayor variación al alza en un año,
en el tema de ventas, fue Monterrey con poco más de 9%, mientras que CDMX tuvo
una variación a la baja del 0.03%. Por su parte, Guadalajara tuvo un alza de
valor por metro cuadrado de 8.60% de octubre de 2024 al mismo mes de
2025.
Por otro lado, Querétaro,
una de las ciudades que genera mayor interés para adquisición de vivienda en el
centro del país, registró una variación de costos por metro cuadrado de 3.30%;
y Tijuana, una de las ciudades fronterizas con mayor dinamismo en el país,
registró una variación al alza de poco más de 5%.
Cabe mencionar que los datos
se obtuvieron tomando en cuenta propiedades registradas en la plataforma con 65
m2 y dos habitaciones.
|
VENTA 65 m2 |
2024 |
2025 |
Variación
anual |
||
|
Precio m2 |
mes |
Precio m2 |
mes |
||
|
CDMX |
$ 49,562 |
oct |
$49,546 |
oct |
-0.03% |
|
Guadalajara |
$ 52,830 |
oct |
$57,375 |
oct |
8.60% |
|
Monterrey |
$ 72,398 |
sep |
$78,433 |
sep |
9.31% |
|
Querétaro |
$ 28,756 |
oct |
$29,705 |
oct |
3.30% |
|
Tijuana |
$ 56,777 |
ago |
$59,875 |
ago |
5.46% |
Fuente:
Index Inmuebles24 (2024 y 2025, agosto, septiembre y octubre)
Rentas a la baja en
Tijuana
Datos del Index de Inmuebles24 en el área de
rentas, destacan que Tijuana fue una de las ciudades que registró un retroceso
en los precios de renta promedio de agosto de 2024 al mismo mes del 2025, con
una variación de -9.9%.
A diferencia de la ciudad fronteriza, CDMX y
Guadalajara presentaron variaciones al alza de 9% y 8.5%, respectivamente, en
los precios de renta mensual de octubre de 2024 a octubre de 2025.
Mientras tanto, Monterrey y Querétaro tuvieron
una moderada variación al alza de entre el 2% y el 4% de 2024 a 2025.
|
RENTA mensual |
2024 |
2025 |
Variación anual |
|||
|
Renta mensual |
mes |
Renta mensual |
mes |
|||
|
CDMX |
$ 18,857 |
oct |
$20,578 |
oct |
9.13% |
|
|
Guadalajara |
$ 16,324 |
oct |
$17,722 |
oct |
8.50% |
|
|
Monterrey |
$ 24,431 |
sep |
$25,028 |
sep |
2.44% |
|
|
Querétaro |
$ 11,244 |
oct |
$11,722 |
oct |
4.25% |
|
|
Tijuana |
$ 21,546 |
ago |
$19,393 |
ago |
-9.99% |
|
Fuente:
Index Inmuebles24 (2024 y 2025, agosto, septiembre y octubre)
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