Jueves 19 de septiembre
de 2024
Saludo a los miembros del
presídium que nos acompañan en esta ocasión muy significativa para la ABM, dado
que este simposio cumple 10 años desde su creación.
Saludo con mucho gusto a
Carlos Martínez Velázquez, Director General del INFONAVIT.
Igualmente, saludo con gusto a
César Buenrostro Moreno, Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE.
Saludo también a Enrique
Margain Pitman, Coordinador del Comité de Crédito Hipotecario y Presidente de
la Comisión de Negocio de Crédito de la ABM. Enrique ha sido un gran promotor
de este simposio desde sus inicios.
También saludo a los
funcionarios de los organismos nacionales de vivienda y de la banca de
desarrollo que nos acompañan.
Por supuesto, saludo a los
desarrolladores inmobiliarios, notarios, valuadores, brokers hipotecarios y
todos los que son parte de la cadena de valor de la industria de la vivienda
que se encuentran aquí presentes.
Y finalmente, saludo con
aprecio a todos los funcionarios de las instituciones bancarias que nos
acompañan de manera presencial y virtual a nivel nacional.
Me es muy grato darles la
bienvenida al Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2024, que lleva como
tema “La vivienda como pilar del progreso de México”.
Para la ABM y sus asociados,
el sector de la vivienda tiene un rol estratégico por ser uno de los pilares
del desarrollo económico del país, gracias al impulso que genera su cadena de
valor y su contribución a la creación de empleos.
Por ello, el trabajo conjunto
entre la banca comercial y los organismos nacionales de vivienda es de suma
importancia para definir estrategias conjuntas que permitan desarrollar y
ampliar el mercado, incluyendo a sectores poco atendidos, como es el caso de
los derechohabientes no activos.
La ABM mantiene una alta
interlocución con los organismos nacionales de vivienda, las cámaras de
desarrolladores, los notarios y valuadores, con el objetivo de mantener un
sector dinámico y apegado a las mejores prácticas que permitan un crecimiento
sano y ordenado.
Prueba de ello, son las
diferentes acciones y convenios de colaboración que se han firmado en años
recientes, todos ellos encaminados a abatir el rezago habitacional:
En 2021, se ratificó con el
INFONAVIT el convenio de colaboración firmado 2 años atrás, en el que se
promueve la creación de nuevos productos y la mejora de los ya existentes, como
en el caso de Cofinavit y el producto para derechohabientes no activos.
Con FOVISSSTE, la banca
participa activamente en el programa “FOVISSSTE para Todos”, que ha sido muy
exitoso para los derechohabientes, ya que el Fondo aporta la subcuenta de
vivienda que le sirve al trabajador como enganche, y la banca apoya con el financiamiento
restante.
Con CANADEVI, trabajamos
conjuntamente en promover el financiamiento de la construcción de viviendas,
impulsar la edificación sustentable, promover la simplificación de trámites y
permisos con los municipios y estados, así como también hemos buscado esquemas
de garantías con la banca de desarrollo que propicien mayor crédito a través de
la banca comercial.
Con el Colegio Nacional del
Notariado Mexicano, se firmó en 2022 un convenio de colaboración, cuyo objetivo
es compartir experiencias y definir mecanismos que eviten malas prácticas y se
fortalezca la función notarial con la colaboración de la banca comercial y los
Registros Públicos de la Propiedad.
En este contexto, al cierre de
julio 2024, la cartera hipotecaria continúa creciendo, ubicándose en 1.4
billones de pesos, lo que representa un crecimiento nominal del 8.2% anual.
En la banca, contamos con
buenos procesos de originación, que nos han permitido mantener una cartera
sana, con niveles de morosidad de apenas 2.7%.
Los productos que la banca
financia en conjunto con el Infonavit y Fovissste, y la portabilidad entre
bancos, son algunas de las fortalezas que mantienen el ritmo de colocación.
Tan solo en los primeros siete
meses del 2024, la banca financió 16 mil cien créditos hipotecarios
cofinanciados o coparticipados, representando el 24% del total de los 68 mil
créditos que ha colocado la banca en dicho periodo.
La fuerte competencia que
existe entre los bancos mantiene las tasas de interés muy cercanas a un solo
digito, a pesar del nivel en el que se encuentra la tasa de interés de
referencia.
Por ejemplo, al cierre de
julio, la tasa de interés promedio fue de 10.3%, lo cual la mantiene sin
incremento respecto al año pasado y con tendencia a la baja a partir de la
expectativa de reducción de la tasa de referencia.
Igualmente, el comportamiento
de la cartera de crédito puente para construcción de vivienda va por buen
camino. Al cierre de julio 2024, la cartera tuvo un crecimiento anual de 11.8%,
sumando 112 mil millones de pesos.
Este financiamiento no solo es
importante por su magnitud, sino por el valor que genera en sus encadenamientos
en distintos sectores productivos de la economía y su consecuente generación de
empleos.
Señoras y señores:
El trabajo conjunto entre el
sector privado y el público ha rendido frutos y hoy contamos con una mayor
oferta de crédito en mejores condiciones financieras.
Ante la necesidad de
mantenernos actualizados en la evolución de este sector, para la ABM es muy
oportuno organizar este simposio de vivienda, en el que se dan cita los mejores
conferencistas, ponentes y desde luego, el mejor público.
Y ahora, los invito a ponerse
de pie para proceder a la inauguración del Simposio. Siendo las xx horas con xx
minutos, del 19 de septiembre de 2024, declaro formalmente inaugurada la 10ª
edición del Simposio de Financiamiento a la Vivienda.
Les deseo el mayor de los
éxitos en el desarrollo de este gran evento y que los trabajos sean benéficos
para las instituciones a las que representan y desde luego para nuestro querido
México. ¡Muchas gracias!
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