Inmuebles24 presenta el tercer episodio de Zona de Debate, donde especialistas del sector hablan sobre la sostenibilidad del mercado inmobiliario en 2025.
Capítulo 3 – Sostenibilidad en el Mercado Inmobiliario: Tendencias y Oportunidades
Ciudad de México, abril de 2025.- La sostenibilidad es uno de los grandes temas que toca todas las áreas del quehacer humano. En este tercer capítulo de Zona de Debate de Inmuebles24 analizamos el impacto de la sostenibilidad en el mercado inmobiliario y las oportunidades que presenta para desarrolladores, inversionistas y consumidores. Nos acompañaron Pablo Algara (director de Finanzas y Estrategia en CCLA) y Arturo Molina Ostos (director general de Imagen Inmobiliaria), bajo la moderación de Mario Vázquez, periodista y editor de DobleFilo Noticias. Juntos exploramos cómo la eficiencia energética, las certificaciones ambientales y las nuevas regulaciones están transformando la manera en que se conciben, desarrollan y comercializan los proyectos inmobiliarios en México.
En los últimos años el mercado de las viviendas verdes en LATAM va en aumento, y un ejemplo son las certificaciones verdes. Se estima que de 2024 a 2030 tendrá una importancia de 4.1 billones de dólares. Tan solo en CDMX cada año se requieren de 448 mil nuevas unidades de vivienda nueva.
Evolución de la vivienda verde en México y su impacto inmobiliario
Según Pablo Algara de CCLA, estamos ante un círculo virtuoso, que tiene que ver con la construcción sostenible en la que están involucrados el desarrollador y los constructores. El beneficio es a largo plazo
Por su parte, Arturo Molina Ostos, de Imagen Inmobiliaria, comenta que lo importante es lograr que esto se implemente en todas las construcciones. En su opinión el cambio viene en dos vertientes: por un lado, los nuevos inmuebles que incorporan esta visión verde, y, por otro lado, cómo hacer que las ya existentes se adhieran a esta sostenibilidad.
Por su parte, Algara señaló que en este movimiento se cuenta al multifamily, que es un mercado que tiene aproximadamente 10 años en México y que aún tiene pocos edificios y unidades. “No se diseña igual un edificio de departamentos en renta que uno de venta; el de renta, por ejemplo, tiene muchos sistemas centralizados”, señala.
El especialista comenta que cuando hay un administrador del edificio, como en el caso de CCLA, es más fácil implementar mecanismos de eficiencia que beneficien al usuario, aunque de inicio sea más caro que una vivienda individual. Por ejemplo, si hay un desperfecto en el elevador u otra zona, esto se repara más rápido.
Retos de los desarrolladores para implementar tecnología verde
En opinión de Arturo Molina, el tema de los incentivos sustentables es aún un reto en el país. “Vamos un poco más lentos que otros países, pero vamos hacia allá para que la cadena productiva completa se integre. Si lo haces bien pensado y planeado es una inversión y se verán los beneficios”.
El moderador Mario Vázquez mencionó que, en un estudio realizado sobre el tema de las hipotecas verdes, en materia inmobiliaria en Latam hay varias certificaciones.
“Hoy los grandes fondos y los inversionistas ya nos están exigiendo estas certificaciones y cada vez somos más los desarrolladores responsables que entendemos de los problemas de agua, luz e infraestructura” y esto hace que todos vayamos hacia ese camino sustentable, señaló Molina.
Millenials y casas verdes
“Vemos que hay una intención de generar vivienda y el siguiente paso es cómo el mercado puede comprar esta vivienda, ya que las tasas son altas para adquirir un inmueble nuevo con estas nuevas tecnologías”, explica Molina.
Por su parte, Algara explicó que los inversionistas están preparados para cumplir con los requerimientos sustentables. Mientras tanto, los inquilinos y clientes de estos inmuebles buscan cada vez más espacios que garanticen su funcionamiento y que sean sustentables.
Ciudades de 15 minutos
Arturo Molina, de Imagen Inmobiliaria, señaló que en su empresa tienen la tesis de “ciudades de 15 minutos”, esto es que todos los servicios, entretenimiento o incluso el trabajo te queden a ese tiempo de distancia. “Hoy lo que queremos es acceder a terrenos urbanos que nos permitan hacer esto y con tramitología más accesible y eficiente (a través de la Ventanilla Única de Gobierno), que impacte el cliente final.
Consejos de por qué ser verdes
“Como desarrolladores lo vamos a tener que hacer, así que me gustaría profesionalizar a los miembros del sector. Lo que hoy es opcional pronto será forzoso, entonces hay que estar a la vanguardia en procesos constructivos, de diseño, y más” para ser verdes, explica Algara.
“La construcción sostenible no es una alternativa, sino una responsabilidad de todos. Tenemos que lograr que esta responsabilidad la tomemos todos: cliente, desarrollador, gobierno, etc. Los beneficios son a largo plazo”, asegura Arturo Molina.
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