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Más
de 26,500 inmuebles se ofrecen actualmente en plataformas de hospedaje temporal
por aplicación en CDMX, según datos de Habitat Internacional.
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El
77% de estas propiedades son viviendas completas, lo que ha intensificado los
desafíos de convivencia en e3dificios originalmente pensados para uso
residencial.
● ComunidadFeliz México recomienda
actualizar reglamentos internos, registrar huéspedes y limitar la frecuencia de
rentas para proteger la seguridad y tranquilidad vecinal.
Ciudad de México, 8 de abril de 2025. – La popularidad de las plataformas de
arriendo temporal por aplicación ha transformado el panorama habitacional de la
capital mexicana. Según un análisis de
Habitat Internacional, con datos de Inside Airbnb, hasta el tercer trimestre de
2024 se registran 26,582 inmuebles ofertados en este tipo de plataformas en la
Ciudad de México, lo que representa un incremento de 254 nuevos espacios
respecto al mismo periodo de 2023
Este crecimiento exponencial ha generado un nuevo reto para
miles de condominios: la convivencia diaria entre residentes permanentes y
visitantes temporales, especialmente durante fechas de alta demanda como Semana
Santa, donde la ocupación turística se dispara.
“Cada vez más administradores y comités se
preguntan cómo regular esta práctica sin vulnerar derechos, pero priorizando la
tranquilidad y seguridad de todos los vecinos”, señalan desde ComunidadFeliz México, plataforma digital
de gestión para condominios y edificios.
Renta temporal: desafíos comunes
Este modelo ha representado una opción atractiva de ingresos
para miles de propietarios, pero también ha traído inquietudes sobre el uso de
espacios comunes, el ruido excesivo y la rotación constante de personas en
edificios destinados originalmente a vivienda permanente.
Estudios recientes de Airbtics revelan que más del
77% de las propiedades listadas en CDMX son viviendas completas, lo que indica
que muchos propietarios no solo rentan una habitación, sino todo el inmueble,
esto multiplica el impacto en el entorno.
Aunque la ley mexicana no prohíbe estas rentas, la falta de
normativas claras a nivel local y dentro de los propios condominios ha dejado a
muchas comunidades desprotegidas ante situaciones incómodas o incluso
riesgosas.
¿Qué pueden hacer las comunidades?
Desde ComunidadFeliz México se recomienda implementar una serie de
acciones
prácticas para mitigar los efectos negativos del alquiler temporal en los
edificios y condominios. Entre ellas, se sugiere actualizar el reglamento de
copropiedad para definir reglas específicas relacionadas con este tipo de
renta, establecer un registro obligatorio de huéspedes junto con los horarios
de ingreso y salida, y regular el uso de áreas comunes, aplicando sanciones en
caso de infracciones como ruido excesivo, acumulación de basura o
sobreocupación.
Asimismo, se propone que la asamblea pueda definir límites
claros sobre la cantidad de veces que un inmueble puede ser arrendado por mes o
por año, con el fin de proteger la convivencia y el bienestar de la comunidad.
“En momentos como Semana Santa, cuando la
ocupación turística se dispara y los condominios están más expuestos a esta
dinámica, es crucial que cada comunidad esté organizada y tenga reglas
consensuadas”, agregan desde la plataforma.
Más allá de una postura a favor o en contra de este tipo de
esquemas, la proptech subraya que el foco debe estar en la convivencia
pacífica, la transparencia y el respeto entre todos los actores que habitan
aunque sea por unos días el mismo espacio.
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Acerca
de ComunidadFeliz
ComunidadFeliz es una
plataforma líder en tecnología para la gestión de condominios y
fraccionamientos, con presencia en México y 9 países más de Latinoamérica.
Fundada en 2015, ha transformado la administración residencial con su solución
integral, utilizada por más de 5,000 comunidades habitacionales y más de
800,000 propiedades registradas. ComunidadFeliz se dedica a la eficiencia, la
transparencia y la calidad de vida en las comunidades que sirve.
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