El m2
en América Latina sube en el semestre 1% en dólares y baja 2% en moneda local
real.
Ciudad
de México, 06 de mayo de 2025. El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de
la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Inmuebles24
presentan los resultados del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL
Di Tella – Inmuebles24) de marzo de 2025. Las ciudades con el metro cuadrado
(m2) más caro de la región son
Montevideo (3,330 dólares), Ciudad de México (2,666 dólares), Monterrey (2,592
dólares) y Buenos Aires (2,586 dólares). Por el contrario, las ciudades con
el m2 más económico son Quito
(1,215 dólares), Rosario (1,614 dólares), Córdoba (1,628 dólares) y
Panamá (1,804 dólares).
La Ciudad de México (CDMX) ocupa la segunda posición en el
ranking de las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región, manteniendo
esta posición desde el relevamiento de septiembre de 2024. Por su parte, Monterrey
se mantiene en el top 5 del ranking con un precio de 2,592 dólares por m2. Llama la atención que la quinta
posición en el listado la ocupa Guadalajara con un precio de 2,369 dólares por m2.
El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en
colonias de 12 ciudades de 7 países de
América Latina que son comparables
a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios
web, mayormente pertenecientes al Grupo QuintoAndar.
En promedio, los precios en
América Latina subieron un 1.0% en dólares nominales, y disminuyeron un 2.2% en
moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un
metro cuadrado subió en dólares billete y bajó en dólares ajustados por
inflación de EU, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación.
Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio fueron
Córdoba (6.5%) y Rosario (4.3%) y Ciudad de Panamá (2.5%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Montevideo
(-3.6%), Ciudad de México (-1.5%) y San Pablo (-1.1%) en el último
semestre. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos
fueron Monterrey (2.2%) y Ciudad de Panamá (1.7%).
El
siguiente gráfico muestra la variación porcentual de precios entre septiembre
de 2024 y marzo de este año:
*
Para Brasil se toma a San Pablo como ciudad “capital”. Para Ecuador y Panamá
(países dolarizados) la medición en dólares reales utiliza la inflación de EU
mientras que la medición en moneda local real utiliza la inflación local.
Centro
de Investigación en Finanzas
El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la
Universidad Torcuato Di Tella patrocina estudios académicos, plasmados en su
serie de Documentos de Trabajo. Elabora indicadores económicos que son
referencia obligada del mercado para el seguimiento de la coyuntura
macroeconómica, como el Índice de Confianza del Consumidor (ICC), la Encuesta
de Expectativas de Inflación (EI) y el Índice Líder (IL).
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Acerca
de Inmuebles24:
Inmuebles24
es el portal de clasificados online de real estate en México que ofrece una
extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas
comerciales y emprendimientos para rentar o comprar. Inmuebles24 forma parte
del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar
su nuevo hogar.
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El Grupo QuintoAndar es el ecosistema inmobiliario líder de América Latina con presencia en Argentina, Brasil, Ecuador, México, Panamá y Perú. Con 10 años, más de 55 millones de visitas mensuales y 8 millones de anuncios publicados en sus plataformas, el Grupo QuintoAndar tiene como propósito ayudar a las personas a amar el lugar donde viven. Cuenta con un diverso portafolio de soluciones que combinan tradición e innovación y cubren todos los diferentes estadíos referidos a la vivienda con sus marcas QuintoAndar, QuintoCred, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile y Tokko Broker, entre otras.
