- La seguridad estructural fungirá como factor clave para la plusvalía de las propiedades de lujo en el 2019.
- Las mujeres solteras y parejas sin hijos están impulsado el sector residencial y residencial plus.
Ciudad de México, 22 de noviembre de 2018.-
El
sector inmobiliario se encuentra en constante crecimiento, sobre todo
en la Ciudad de México, donde cada vez es más común encontrar nuevas
propuestas
de inmuebles. Según datos de la consultora inmobiliaria Tinsa, el
mercado residencial y residencial plus, presentaron un incremento en el
último trimestre de este año, el cual fue de 6.3% vs el trimestre
anterior.
Con
el fin de obtener un panorama más amplio sobre cómo se encuentra dicho
sector, Agatha Premium Living, desarrolladora inmobiliaria de lujo,
realizó un estudio para conocer a mayor
profundidad cómo encuentra el mercado residencial y residencial plus y
qué se espera cara al 2019.
Perfil del comprador
De
acuerdo con Agatha, uno de los factores por los que podría estar
incrementando la demanda de este tipo de inmuebles, es porque este
mercado ya no solo va dirigido a un solo sector,
es decir, anteriormente éstas viviendas las adquirían padres de
familia, quienes buscaban espacios grandes, seguros y con todo el
confort para los suyos.
Actualmente,
podemos observar que quienes están adquiriendo viviendas de lujo son
mujeres solteras, las cuales tienen entre 30 y 35 años. Así mismo, se ha
observado que las parejas
denominadas double-income, no kids (DINKY, por sus
siglas en inglés) han preferido comprar inmuebles pertenecientes esta
categoría: residencial o residencial plus.
Otro
dato bastante relevante, es que, quienes están interesados en el
sector, no utilizan los medios digitales como su primera fuente de
información para conocer más sobre la propiedad,
en contraste de quienes buscan una vivienda “tradicional”. Sus fuentes
de confianza son puntos físicos/agencias, o recomendaciones de personas
cercanas.
Por
otro lado, pese a que el costo de este tipo de inmuebles es elevado, la
forma de pago más utilizada para finiquitar la transacción es de
contado 76%, seguido de créditos bancarios
19% y Confinavit 4%.
Seguridad estructural como factor clave de plusvalía
La
Ciudad de México es una de las zonas del país más vulnerables en cuanto
a sismos se refiere, por lo que, los inmuebles deben contar con
sistemas de seguridad que garanticen el bienestar
de los habitantes.
Un
factor fundamental hoy en día, que incrementa la plusvalía en las
construcciones es la seguridad estructural, la cual comenzó a tomar
mayor relevancia después del 19S; si bien,
antes era importante para los usuarios, ahora, los compradores exigen
tener todos los certificados para tener la certeza de que la propiedad
cumpla con los estándares de calidad necesarios.
De
acuerdo a Agatha, las construcciones deberían pasar por lo menos por 3
filtros de seguridad antes de ser habitadas: dirección de obra, equipo
de supervisión técnica de la empresa
y un equipo de auditorías externas, como Corresponsables en Seguridad
Estructural (CSE), este último con el fin de evitar conflictos de
intereses y que las evaluaciones sean transparentes. De esta forma, se
evita la incertidumbre entre los habitantes brindando
mayor confianza en la inversión que se realizará para la adquisición de
la propiedad.
Retos del sector inmobiliario de cara al 2019
“En
términos generales, con el inicio de un nuevo año y un nuevo sexenio,
los desarrollos inmobiliarios tendrán diversos retos, de entrada, se
alentará este mercado, ya
que hasta que no se sienten bases concretas del nuevo gobierno, habrá
que esperar para seguir trabajando a un ritmo constante”, comentó Guillermo Carrillo, Director de
Mercadotecnia de Agatha Premium Living.
También
aseguró Guillermo que el sector debe estar mejor preparado para
satisfacer las necesidades del mercado, y, además, cumplir con la
responsabilidad que se tiene con la sociedad,
de esta forma los factores que se deben impulsar para el 2019 son:
Seguridad Estructural
- Todos los desarrollos habitacionales deben superar los más altos estándares de calidad nacionales e internacionales, sobre todo, para las viviendas en el área metropolitana y Valle De México, zonas que son propensas a movimientos telúricos.
- Los proyectos deben ser supervisados por Corresponsables en Seguridad Estructural (CSE), quienes garanticen la correcta aplicación del reglamento de construcciones de la CDMX y las Normas Técnicas Complementarias.
- Cada uno de los proyectos que se comercialice debe ser supervisado y analizado por expertos en la materia, para ofrecer garantías inmobiliarias, necesarias para un mercado sólido.
- Los desarrollos deben contar con inversión de instituciones que cumplan los más estrictos requisitos, para garantizar lineamientos internacionales financieros, como los propuestos por Global Investment Performance Standards (GIPS).
Seguridad en inversión
- Promover proyectos estratégicamente ubicados, con accesos cercanos a vías primarias de comunicación y transporte público, para brindar mayor confort a los usuarios.
Seguridad en innovación: diseños, materiales y acabados
- Continuar desarrollando espacios únicos, con diseños de alta calidad y máxima duración. Cada rincón del inmueble debe estar pensado para el buen vivir, aprovechar cada centímetro, lo que dará mayor funcionalidad.
Seguridad en la vivienda
La
seguridad de los habitantes debe estar por encima de cualquier cosa, ya
que esto determinará el confort. Para esto, debe haber un sistema de
seguridad estratégicamente planeado,
lo que permitirá el acceso inteligente y controlado.
