El territorio nacional cuenta con una gran cantidad de propiedades industriales, con más de 425 Parques Industriales distribuidos en 27 estados de la República Mexicana según cifras de la AMPIP, aún así debido a la gran demanda generada por el fenómeno del nearshoring,
no son suficientes. En las últimas décadas se ha desarrollado una
infraestructura industrial importante, que cumple con los estándares y
certificaciones internacionales requeridas que buscan las empresas
extranjeras para traer su operación a nuestro país.
De acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados
(AMPIP), se espera la llegada de 227 nuevas empresas en promedio por
año en el periodo 2023-2025, lo que representaría un crecimiento del
segmento inmobiliario industrial anual del 9.1% comparado con el periodo
de 2018 a 2022, por lo que se prevé un aumento considerable en la
oferta de espacios de inmobiliario industrial para recibir a más
empresas extranjeras en los próximos años.
Actualmente, México está experimentando un crecimiento acelerado en el sector inmobiliario industrial, superando a otras naciones de América Latina, como Brasil, Perú, Argentina y Colombia;
posicionándose como el mercado industrial más grande de la región con
aproximadamente 73 millones de metros cuadrados de ocupación al cierre
del 2022. Aunque existe un gran número de Parques Industriales en el
país, se estima que se requieren más de 15 millones de m2 para poder satisfacer la demanda de ocupación en los próximos cinco años.
Al respecto, distintos estudios sugieren que México ya está sacando provecho del nearshoring, principalmente en flujos de Inversión Extranjera Directa (IED).
De hecho, la Secretaría de Economía (SE) informó que, durante el primer
trimestre de 2023, la IED fue de 18,636 millones de dólares, monto 48%
superior al que fue reportado en el primer trimestre del año pasado.
Dichas inversiones se han establecido en las zonas centro y norte del
país, principalmente en mercados como la Ciudad de México y Nuevo León,
en donde la demanda de espacios industriales cada vez es más alta, lo
que también ya se ve reflejado en el actual precio de la renta de las
propiedades industriales, con un aumento de hasta el 25%.
Al cierre del 2022 los Parques Industriales en México presentaron un nivel de ocupación del 97.9%, una
variación del 1.76% respecto 2019, y con un crecimiento en inventarios
del 30% en el mismo periodo. A nivel regional los mercados del Norte,
Bajío y Occidente, son los que muestran mayor dinamismo, ya que su
inventario creció a una tasa promedio de 35% para cierre del 2022;
mientras que la Ciudad de México y área metropolitana avanzó 17% en el
mismo periodo.
Los desarrolladores de Parques Industriales continuarán
trabajando para ampliar y mejorar la oferta, lo que sin duda seguirá
impulsando la atracción de una mayor inversión extranjera; ante el
incremento de la demanda, el sector de inmobiliario industrial deberá
invertir de manera significativa en la construcción de nuevas
propiedades industriales, especialmente en las zonas donde prácticamente
la disponibilidad de espacios es inferior al 2%. Lo anterior permitirá
aprovechar el enorme impulso que el nearshoring está impulsando al
sector inmobiliario industrial y otros sectores de la economía (como el turístico, oficinas, comercial, educativo, agroindustrial, entre otros).
Aunque existe un gran número de propiedades, naves y parques
industriales en México, la elección del más adecuado siempre dependerá
de las necesidades y objetivos que tenga cada empresa, como un traje a
la medida. No obstante, cabe resaltar que durante el 2022, la oferta
incrementó y cerró el año en 3.98 millones de m2,
aumentando por más de 290,000 m2 desde el inicio del año. Aun así, la
oferta sigue estando comprimida debido a la fuerte demanda de espacios
industriales y a varias condiciones que han creado obstáculos al
desarrollo de nuevos proyectos especulativos. Entre estas condiciones se
encuentran la escasez de energía, el incremento de precios de tierra y
el encarecimiento general de los insumos de construcción y las tasas de
interés.
Acerca de AMEFIBRA
AMEFIBRA (Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias)es el referente de la profesionalización de la industria inmobiliaria en México. Constituida en noviembre de 2015, actualmente representa 16 FIBRAs que participan en diversos sectores y mercados inmobiliarios que generan rentas en México. Cuenta con más de 2,000 propiedades que representan 35 millones de m2 de área bruta rentable, de las cuales 5.8 millones de propiedades están certificadas. Las FIBRAs representan el 4% estimado de la renta variable nacional, así como el 4.5% del PIB Nacional con 27 mil millones de pesos.
No hay comentarios:
Publicar un comentario