- En el primer semestre de este año la rentabilidad de la vivienda en CDMX aumentó 7.2%
- GAM fue la alcaldía que registró mayor alza en el costo por m2 en el 1Q de 2023.
Ciudad de México, julio de 2023.- La CDMX ofrece una amplia oferta de vivienda en renta y venta con opciones para todos los precios. Si te piensas mudar de casa y estás buscando opciones de vivienda, o quizá estás pensando en invertir y quieres saber qué tan rentable puede ser tu apuesta, en Inmuebles24 te compartimos un comparativo del cambio de precios en el periodo enero-junio 2022 vs 2023.
Rentas
En el comparativo de los precios de renta en el periodo mencionado destaca que, en 2023 se registró un alza de 13.63%, cuando en el periodo 2021-2022 fue de apenas 2.65%.
La alcaldía Cuauhtémoc fue la que tuvo un significativo aumento en los costos de renta con un 34.5% en el periodo enero-junio de 2022 vs 23. Le siguen en aumento Benito Juárez con 16.3% y Azcapotzalco con 12.1%.
Por otra parte, la alcaldía Magdalena Contreras fue la que registró el menor aumento en los precios de renta durante el periodo señalado con 3.4%
RENTA | 2022-06-01 | 2023-06-01 | Variación % 21 vs 22 | Variación % 22 vs 23 |
ÁLVARO OBREGÓN | $ 13,243.41 | $ 14,573.05 | 2.00% | 10.04% |
AZCAPOTZALCO | $ 10,697.92 | $ 11,993.25 | 3.52% | 12.11% |
BENITO JUÁREZ | $ 13,025.62 | $ 15,157.14 | 5.31% | 16.36% |
COYOACÁN | $ 11,488.68 | $ 11,967.26 | 3.11% | 4.17% |
CUAJIMALPA DE MORELOS | $ 13,630.47 | $ 15,142.26 | 0.33% | 11.09% |
CUAUHTÉMOC | $ 15,075.79 | $ 20,277.82 | 3.31% | 34.51% |
GUSTAVO A MADERO | $ 9,397.97 | $ 9,278.57 | 5.06% | - 1.27% |
IZTACALCO | $ 9,130.32 | $ 9,932.46 | 0.32% | 8.79% |
IZTAPALAPA | $ 7,558.05 | $ 7,882.89 | - 0.80% | 4.30% |
MAGDALENA CONTRERAS | $ 10,656.89 | $ 11,025.59 | - 1.44% | 3.46% |
MIGUEL HIDALGO | $ 17,068.33 | $ 19,249.79 | 2.55% | 12.78% |
TLALPAN | $ 9,870.58 | $ 10,228.32 | 4.41% | 3.62% |
VENUSTIANO CARRANZA | $ 9,054.51 | $ 10,122.21 | 1.56% | 11.79% |
CDMX INDEX | $ 13,726.69 | $ 15,597.76 | 2.65% | 13.63% |
Fuente: Index mensual de Inmuebles24 (junio 2023).
Ventas
En el comparativo de los precios de venta de metro cuadrado (m2) en el periodo mencionado destaco que, en 2023 se registró un alza de 1.18%, cuando en el periodo 2021-2022 fue negativo con un -3.78%.
En cuanto a la alcaldía con el mayor aumento en los costos de m2, Gustavo A. Madero (GAM) registró un alza de 14.4% en el periodo enero-junio de 2022 vs 23. Le siguieron en aumento de costos Iztacalco con 14.1%% y Azcapotzalco con 12.9%.
Por otra parte, la alcaldía Benito Juárez fue la que registró el menor aumento en los precios de venta de m2 durante el periodo señalado con -0.62%.
VENTA | 2022-06-01 | 2023-06-01 | Variación % 21 vs 22 | Variación % 22 vs 23 |
ÁLVARO OBREGÓN | $ 39,993.76 | $ 41,444.80 | - 6.64 | 3.63 |
AZCAPOTZALCO | $ 21,028.25 | $ 23,741.59 | - 0.91 | 12.90 |
BENITO JUÁREZ | $ 37,249.61 | $ 37,018.98 | - 5.36 | - 0.62 |
COYOACÁN | $ 27,060.43 | $ 27,312.46 | - 6.43 | 0.93 |
CUAJIMALPA DE MORELOS | $ 50,266.81 | $ 51,125.86 | 0.30 | 1.71 |
CUAUHTÉMOC | $ 38,353.37 | $ 40,560.87 | - 4.42 | 5.76 |
GUSTAVO A MADERO | $ 18,640.99 | $ 21,342.05 | - 0.41 | 14.49 |
IZTACALCO | $ 18,545.09 | $ 21,168.48 | - 1.60 | 14.15 |
IZTAPALAPA | $ 13,607.03 | $ 14,963.20 | - 1.37 | 9.97 |
MAGDALENA CONTRERAS | $ 33,566.68 | $ 34,296.20 | - 10.56 | 2.17 |
MIGUEL HIDALGO | $ 53,325.50 | $ 52,559.18 | 4.26 | - 1.44 |
TLÁHUAC | $ 14,352.55 | $ 14,035.39 | 21.90 | - 2.21 |
TLALPAN | $ 29,107.41 | $ 31,449.90 | 3.70 | 8.05 |
VENUSTIANO CARRANZA | $ 18,271.23 | $ 19,103.82 | 2.00 | 4.56 |
XOCHIMILCO | $ 16,653.52 | $ 17,508.58 | - 15.66 | 5.13 |
CDMX INDEX | $ 36,840.85 | $ 37,274.73 | - 3.78 | 1.18 |
Fuente: Index mensual de Inmuebles24 (junio 2023).
Rentabilidad
Respecto a la rentabilidad de la vivienda en CDMX, ésta se elevó en 7% en el primer semestre de este 2023. La alcaldía con mejor proyección en este rubro fue Benito Juárez con 13.3% en el periodo señalado.
RENTABILIDAD | 2022-06-01 | 2023-06-01 | Variación % 21 vs 22 | Variación % 22 vs 23 |
ÁLVARO OBREGÓN | 6.07% | 6.43% | 4.4 | 6.0 |
AZCAPOTZALCO | 8.60% | 9.45% | 1.2 | 9.8 |
BENITO JUÁREZ | 6.70% | 7.59% | 6.3 | 13.3 |
COYOACÁN | 7.41% | 7.71% | 7.4 | 4.1 |
CUAJIMALPA DE MORELOS | 5.23% | 5.71% | - 2.6 | 9.1 |
CUAUHTÉMOC | 8.31% | 8.85% | 9.7 | 6.5 |
IZTACALCO | 9.48% | 8.49% | 21.3 | - 10.4 |
LA MAGDALENA CONTRERAS | 5.40% | 6.32% | - 9.0 | 17.0 |
MIGUEL HIDALGO | 6.36% | 6.68% | - 7.1 | 5.1 |
TLALPAN | 6.45% | 6.05% | 3.1 | - 6.2 |
CDMX INDEX | 6.47% | 6.93% | - 0.3 | 7.2 |
Fuente: Index mensual de Inmuebles24 (junio 2023).
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