sábado, 26 de diciembre de 2020

Construcción de vivienda económica es inversión segura para sector inmobiliario

-En lo que va del año se construyeron menos del 1% y son las de mayor demanda

-Harán falta más opciones para satisfacer las demandas del mercado


El nuevo acomodo del mercado de vivienda tras la desaparición de los subsidios, el aumento en los costos de producción y la debacle económica ocasionada por la pandemia, han hecho que este año la oferta de vivienda económica se haya reducido, así lo reconoció Gustavo Carrera, vicepresidente de la comisión de vivienda de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).


No hay que perder de vista que el 70% de los trabajadores formales ganan entre 1 y 3 salarios mínimos al mes, razón por la que sólo puede tener acceso a viviendas económicas, que justo ahora son las menos disponibles. De acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda, del total de unidades en producción de enero a octubre de este año, sólo el 0.95% son viviendas económicas.


En ese sector está la oportunidad para los desarrolladores quienes pueden acceder a oportunidades crediticias para edificar mediante instrumentos como el Crédito integral, Línea III. Entre las principales características de los proyectos a financiar están opciones dentro y fuera del contorno urbano, desarrollos habitacionales de 40 hasta 400 viviendas, además de opciones verticales y horizontales de 48m2.


Los números indican que hay un mercado por explotar. Este tipo de herramientas como el Crédito Integral son muy útiles y están especialmente diseñadas para que quienes las soliciten puedan llegar a tener hasta un 118% en el retorno del capital”, señala Víctor Rosales, director de ventas de Yavo Capital.


La entidad financiera y SOFOM en bienes raíces Yavo Capital ha operado créditos por más de mil 700 mdp a lo largo de sus tres años de experiencia. Ofrece fideicomisos y créditos puente a los desarrolladores de hogares con un menor costo y bajos niveles de riesgo.


El directivo agrega que a través de Crédito Integral, han financiado el desarrollo de cerca de 2 mil viviendas en todo el país, principalmente en los estados de Coahuila, Chihuahua, Sinaloa, Yucatán, Quintana Roo, Tabasco y Chiapas.


Rosales asegura que ellos cubren el 100% de los insumos, en contraste con la banca comercial -que ofrece hasta 60%-. Además la rentabilidad para los desarrolladores es del 50% extra o más a una tasa 0% de






interés, con ello el impacto en el precio total de la vivienda es mayor y se convierte en una solución ante un mercado contraído por la crisis ocasionada por el Covid-19.


Ahora el mayor reto es hacer hogares más accesibles y acordes a las necesidades de las personas”, explica Rosales.


Con Crédito Integral, el financiamiento es otorgado al 100% por el Infonavit y administrado por financieras, que entregan recursos al desarrollador mediante ministraciones por avance de obra en un plazo máximo de construcción del proyecto de seis meses. Esta opción de financiamiento lleva ocho años en el mercado.


yavocapital.com

Construcción de nuevo aeropuerto y Tren Maya apuntalan plusvalía en Tulum

 

-Aún hay opciones a precios competitivos que aseguran la inversión



Los planes que el gobierno federal tiene para un destino turístico como Tulum, Quintana Roo apuntalan la plusvalía de la ciudad. Tanto la construcción del nuevo aeropuerto que se espera inicie el año entrante, como la parada obligada del Tren Maya, ponen a la ciudad como un punto estratégico de desarrollo para la zona.


Pese a la pandemia este año se incrementó hasta 50% la venta de departamentos en condominio, de acuerdo con estimaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Tulum (AMPI). En esa ciudad los departamentos rondan entre los 75 mil y los 3 millones y medio de dólares.


Aún es un buen tiempo para conseguir precios competitivos porque se esperan alzas de entre un 30 y 40% conforme esas nuevas construcciones se consoliden”, asegura Víctor Rosales, administrador de Nectar Tulum.


Incluso hay opciones de departamentos residenciales de lujo que pueden ser adquiridos como inversión mediante el modelo de crowdfunding, bajo el que se

puede tener acceso a bienes inmuebles con una inversión pequeña, lo que a mediano y largo plazo, ofrece estabilidad e ingresos a sus inversionistas.

Smart Vylon desarrollador de vivienda opera Nectar Tulum, desarrollos socialmente responsables que promueven el ahorro en servicios de mantenimiento mediante el uso de tecnologías renovables como paneles solares y reciclaje de agua. El principal atractivo de Nectar es la generación de rendimiento proporcional al monto de inversión por cada unidad, los departamentos pueden comprarse en su totalidad o bajo el esquema de crowdfunding.

La pandemia benefició a Nectar porque los bienes raíces siempre funcionan como refugio financiero en épocas de crisis, sobre todo en lugares como Tulum cuya plusvalía crece año con año”, afirma Rosales.

Nectar Tulum se ciñe a la reglamentación avalada por la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos (SEC, por sus siglas en inglés), en la que se invierte una parte proporcional con respecto al precio del departamento para obtener un rendimiento al final del plazo determinado.

CEPAL reafirma importancia de la integración productiva regional para lograr mayor industrialización, innovación y protección social en tiempos de pandemia

 

Secretaria Ejecutiva del organismo, Alicia Bárcena, participó en evento de alto nivel DEV Talks de la OCDE sobre los motores y limitaciones de la integración.

(Diciembre, 2020) “Hay una relación muy estrecha entre la industrialización, la manufactura y la integración, ya que la creación de cadenas de valor ayuda a la generación de empleos de calidad y fomenta la productividad al mismo tiempo, mientras que los sectores basados en la agricultura y recursos naturales se quedan atrás en términos de innovación y protección social”, declaró hoy Alicia Bárcena, Secretaria Ejecutiva de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL), durante un evento internacional virtual de alto nivel organizado por el Centro de Desarrollo de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Bárcena participó en la reunión titulada “Road to regional integration: what are the drivers and constraints?”, parte de la serie de DEV Talks sobre la reformulación del desarrollo organizada por la OCDE, en la cual también intervinieron Anita Prakash, Directora para Relaciones de Política del Economic Research Institute for ASEAN and East Asia (ERIA); Ibrahim Assane Mayaki, Chief Executive Officer de la African Union Development Agency (AUDA-NEPAD); y Diene Keita, Directora Ejecutiva Adjunta de Programas del Fondo de Población de las Naciones Unidas (UNFPA) y ex ministra de Cooperación e Integración Africana de la República de Guinea. El encuentro fue moderado por Mario Pezzini, Director del Centro de Desarrollo de la OCDE.

En su exposición, Alicia Bárcena destacó que el actual proceso de debilitamiento de la globalización está ofreciendo oportunidades para la integración productiva regional y es a la vez un desafío, ya que la reestructuración de la geografía económica global está produciendo un reacomodo de las cadenas de valor debido a los procesos de reshoring y nearshoring.

“La regionalización en marcha a nivel mundial probablemente se organizará en torno a tres regiones principales: América del Norte, con Estados Unidos en el centro; Europa, con Alemania en el centro; y el Asia Pacífico, con China, Japón y Korea en torno a la Asociación Económica Integral Regional (RCEP, siglas en inglés de Regional Comprehensive Economic Partnership). ¿Cómo puede América Latina y el Caribe sacar ventaja de este proceso?”, explicó Bárcena.

Según la alta funcionaria de las Naciones Unidas, no es posible tener una única estrategia, ya que existen tres realidades muy diferentes en la región, cada una con sus propios avances o retrocesos en materia de integración. Por un lado, está Centroamérica, México y República Dominicana, que tienen uno de los mecanismos de integración más exitosos: el Mercado Común Centroamericano (MCCA), creado hace ya más de 60 años, y que ha logrado establecer cadenas de valor con América del Norte.

Una realidad muy distinta vive América del Sur, que ha sufrido problemas debido a que sus exportaciones están basadas principalmente en recursos naturales y sus esquemas de integración se encuentran cada vez más fragmentados y perdiendo espacios, como el MERCOSUR y la CAN (Comunidad Andina de Naciones). Además se ha producido un efecto de “lock-in” con China, su principal socio comercial, que se ha agudizado con la pandemia, por lo que el riesgo de reprimarización de esta subregión es muy alto.

Y finalmente está el Caribe, con la Comunidad del Caribe (CARICOM) y la Organización de Estados del Caribe Oriental (OECS, por sus siglas en inglés), que ha sido la más exitosa, pero estos países enfrentan dificultades por su carácter insular, su alto nivel de endeudamiento, su extrema vulnerabilidad al cambio climático, y su desintegración con los mercados globales.

Bárcena agregó que otro serio problema que enfrenta la región de América Latina y el Caribe es su bajo nivel de comercio intrarregional: llegaba solo al 13% antes de la pandemia, comparado con casi 40% de Asia Pacífico y 65% de Europa. Ahora, con los efectos de la crisis desatada por el COVID-19, incluso ha disminuido más, hasta llegar al 11%.

Con relación a la situación de la región frente a la pandemia, la Secretaria Ejecutiva de la CEPAL indicó que todos se dan cuenta de la fragilidad del mundo y de lo importante que es actuar juntos. Sin embargo, esto todavía no se ha concretado, porque cada país está intentando alejarse de la pandemia con un enfoque muy individualista.

“Tenemos opciones y desafíos frente a esto. Uno de ellos es COVAX (la plataforma creada para la producción y distribución de las vacunas), las tecnologías y mercados digitales -que son esenciales-, y sobre todo el financiamiento para el desarrollo, que debe ser una oportunidad para que nuestra región participe con una sola voz en varios frentes, por ejemplo, en lo que se refiere a los Derechos Especiales de Giro del Fondo Monetario Internacional (FMI) y en el acceso a financiamiento concesional para los países de renta media (muchos de ellos ubicados en América Latina)”, señaló.

Bárcena explicó que los países de renta media representan el 96% de la deuda global. “Por lo tanto, si estos países tienen un problema, el mundo entero también lo tendrá”, dijo. Agregó que la iniciativa de suspensión de la deuda del G-20 (DSSI, Debt Suspension Initiative) “se queda corta” porque no incluye a los países de renta media y, lo que es aún más importante, tampoco a los pequeños estados insulares en desarrollo (SIDS). En este sentido, alabó la propuesta de Costa Rica del fondo FACE (de US$516 mil millones), que precisamente puede ayudar a los países sin importar su graduación por niveles de ingreso.

“Lo que nuestra región necesita es: liderazgo de países claves. Aquí hago un llamado a Brasil y México, ya que representan el 55% del PIB y el 53% de la población de la región; plataformas para los debates -la CEPAL es una de ellas-; un mercado integrado; y fortalecer industrias estratégicas, como la farmacéutica y de insumos médicos, energías renovables, economía circular, electromovilidad y, por supuesto, un mercado digital”, indicó.

“América Latina y el Caribe es la región más desigual del mundo. No la más pobre, sino la más desigual. La desigualdad conspira contra el desarrollo, es ineficiente y no permite a la población absorber el progreso técnico. Necesitamos facilitación del comercio, infraestructura y logística, cooperación digital, pero lo más importante es un sistema de protección social que sea universal”, declaró finalmente Alicia Bárcena.

RECONOCEN A POLICÍAS DE NEZAHUALCÓYOTL POR SU DESEMPEÑO DURANTE LA PANDEMIA DE COVID-19

 


 

-Pese a adversidades se elevó salario de policías rasos y el monto del seguro de vida

 

 

En un hecho sin precedentes debido a la pandemia de COVID-19, se llevó a cabo una ceremonia virtual con motivo de la conmemoración del Día del Policía, donde se reconoció la importante labor que llevan a cabo los elementos de la Dirección General de Seguridad Ciudadana, en particular los Policías Municipales de Nezahualcóyotl, durante este 2020, hasta ahora uno de los años  más difíciles a los que se han enfrentado, como afirmó el presidente municipal de Nezahualcóyotl Juan Hugo de la Rosa García.

 

El alcalde recordó, durante este evento, dónde los elementos policiacos participaron de manera virtual en sus 15 sectores y en compañía del titular de la Dirección General de Seguridad Ciudadana, Jorge Amador Amador y el director operativo Vicente Ramírez García, a los 19 policías que han fallecido a causa del COVID-19, así como a otros que murieron en circunstancias diferentes pues resaltó que en este año, los elementos no sólo se enfrentan contra el crimen, que ya era un factor de riesgo para sus vidas, ahora se suma la pandemia, lo cual exige disciplina para autoprotegerse y así proteger a otros.

 

Externó sus condolencias por la pérdida de los elementos y resaltó que es por esto que se rinde honor a los agentes de la Policía Municipal de Nezahualcóyotl, para agradecer su esfuerzo por salvaguardar a los ciudadanos en un momento tan adverso, hecho que debe reconocerse día a día.

 

En ese sentido, De la Rosa destacó que, pese a las adversidades, también el 2020 ha sido un año muy productivo en materia de seguridad, pues con el trabajo de los oficiales, disminuyeron considerablemente los delitos de alto impacto, por ejemplo, se redujo en 25 por ciento el robo de vehículos, y un 39 por ciento los homicidios dolosos, además de que mejoró la percepción de seguridad y aumentó la confiabilidad de los ciudadanos en la policía.

 

Aseguró que los elementos realizaron diversos esfuerzos para mantener el trabajo de las redes vecinales de seguridad por cuadra ante las adversidades de la crisis sanitaria, acercándose casa por casa para dialogar con los vecinos, organizando las mesas solidarias para brindar apoyo en especie a los integrantes de la cuadra que se encontraran en dificultades económicas por la pandemia, así como la implementación del programa La Lectura Toca tu Ventana para fomentar la lectura entre los niños y niñas de Nezahualcóyotl, en coordinación con el Fondo de Cultura Económica.

 

Afirmó que, pese a la crisis sanitaria, se cumplieron los compromisos asumidos durante la ceremonia de entrega de estímulos y recompensas del año pasado también en la conmemoración del Día del Policía, como fue el aumento al salario de los policías rasos, el seguro de vida se elevó a medio millón de pesos y al concurso de ascensos donde se inscribieron 141 policías que recibirán el grado superior, además de que 208 elementos alcanzaron un mejor grado, más que en ningún otro año.

 

Finalmente, el presidente municipal de Nezahualcóyotl Juan Hugo de la Rosa García, manifestó la confianza de que los elementos de la Policía Municipal de Nezahualcóyotl sabrán cumplir con los retos que se avecinan en el entrante 2021, con su deber fundamental como representantes de la ley, protegerse y proteger a los ciudadanos, les exigió ser ejemplares en aplicar las medidas sanitarias ante el COVID-19 y desarrollar capacidades máximas de persuasión ante la población para hacer de las mismas un hábito, y les deseó cosas positivas para el año próximo.

Impulsa Agricultura paquete de acciones para activar actividades de productores agropecuarios y acuícolas afectados en Tabasco

 

 

 

 

  • ​Se trata de un plan emergente que comprende acciones coordinadas tendientes a dar certidumbre a los productores en sus actividades productivas, en esta fase de emergencia, y la recuperación económica de la región, afectados por inundaciones, anunció la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural.
  • ​En el esquema de apoyo y financiamiento de créditos participarán la Banca de Desarrollo, los Fideicomisos Instituidos en Relación con la Agricultura (FIRA), la Financiera Nacional de Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero (FND) y la Asociación de Bancos de México y sus bancos comerciales agremiados.
  • ​A través del programa Producción para el Bienestar (PpB) se agilizan los pagos 2021 de apoyos directos a más de 19 mil 800 productores de pequeña (97 por ciento del total registrados en la entidad) y mediana escala de granos y caña de azúcar, con una superficie sembrada de más de 50 mil 700 hectáreas y con una derrama de más de 88 millones de pesos en los municipios afectados.

 

En el contexto del plan integral que implementa el gobierno federal, la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural activa un plan emergente para los productores que resultaron afectados en Tabasco, lo que permitirá reactivar las actividades productivas agrícolas, pecuarias y acuícolas de la entidad, dañados por inundaciones.

 

Estas acciones coordinadas posibilitarán reactivar la actividad productiva en esta fase de emergencia y, posteriormente, en la recuperación económica de la región para dar certidumbre a todos los productores afectados en Tabasco, tal y como lo anunció el presidente Andrés Manuel López Obrador, destacó Agricultura.

 

La dependencia federal refirió el trabajo coordinado que se tiene, desde los primeros días del siniestro, con el gobierno del estado en materia de sanidad vegetal y salud animal para cuidar el estatus sanitario del estado e incentivar la recuperación de la producción en los municipios afectados.

 

Subrayó que a través del programa Producción para el Bienestar (PpB) se agilizan los pagos 2021 de apoyos directos a más de 19 mil 800 productores de pequeña (97 por ciento del total registrados en la entidad) y mediana escala de granos y caña de azúcar, con una superficie sembrada de más de 50 mil 700 hectáreas y con una derrama de más de 88 millones de pesos en los municipios afectados.

 

Afirmó que los recursos podrán ser usados tanto para pago de jornales en acciones de desazolve en las plantaciones como para adquisición de insumos sanitarios y de nutrición para la recuperación de las plantaciones.

 

También, agregó, para la recuperación de las plantaciones afectadas por cacao en 2021 se incorporarán por primera vez aproximadamente a 30 mil productores del fruto para otorgar de manera directa apoyos (hasta seis mil 200 por agricultor) para la recuperación y/o restablecimiento de sus plantaciones y con apoyo técnico del Instituto Nacional de Investigaciones Forestales, Agrícolas y Pecuarias (INIFAP).

 

En el esquema de apoyo y financiamiento de créditos participarán la Banca de Desarrollo, los Fideicomisos Instituidos en Relación con la Agricultura (FIRA), la Financiera Nacional de Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero (FND) y la Asociación de Bancos de México y sus bancos comerciales agremiados, señaló.

 

Detalló que Agricultura, apoyado por el padrón de su programa PpB y la operación del Fondo Nacional de Garantías de los Sectores Agropecuario, Forestal, Pesquero y Rural (Fonaga), realizó las gestiones para que los productores afectados tengan el acceso a los apoyos emergentes de manera oportuna y al financiamiento de créditos en condiciones especiales, acordes con la situación que impera en el estado y que permita la reactivación productiva del campo:

 

a)              Con FIRA se gestionó la bonificación parcial de las tasas de interés para productores de pequeñas y medianas unidades de producción, con créditos del equivalente hasta a un millón de pesos o 160 mil UDIS (1 UDI=$6.60).

 

b)              También se formuló un esquema de crédito (financiamiento y garantía) en condiciones de emergencia con apoyo en tasa de hasta 1.5 puntos porcentuales (ppc) por pago oportuno y respaldo de fondos de garantía de Fonaga.

 

c)              La garantía Fonaga respaldará hasta 50 por ciento del monto de crédito de capital de trabajo y también de hasta por 50 por ciento de monto del crédito reestructurado.

 

d)              Con la FND se trabaja con apoyo de FIRA para que la Financiera tenga mayor cobertura del Fonaga hasta por el 50 por ciento en garantía mutual para sus clientes acreditados; para nuevos acreditados y para la reducción de tasas de interés.

 

El organismo del gobierno federal exhortó a los productores y miembros de los diferentes eslabones de las cadenas productivas y que hayan sido afectados a acercarse, a la brevedad, a las ventanillas de FIRA, FND y Agricultura para aprovechar los beneficios de este plan emergente, ya sea en apoyos directos, reestructura de cartera y/o refinanciamiento de avío o refaccionario y con las mejores condiciones posibles y especiales.

 

El secretario de Agricultura y Desarrollo Rural, Víctor Villalobos Arámbula, realizó una gira de trabajo por Tabasco –el pasado 13 de noviembre 2020— para evaluar de manera conjunta con el Gobierno del estado el grado de afectación en cultivos agrícolas, pastizales, unidades pecuarias y acuícolas dañadas por el huracán Eta y frentes fríos que causaron lluvias e inundaciones en los 17 municipios de la entidad.

Ampliamos programa de renivelación y cambio de brocales en avenidas principales

 



 

“Como parte de las acciones preventivas para evitar accidentes y salvaguardar la integridad de peatones, automovilistas y usuarios del transporte público, ampliamos los trabajos del programa de renivelación y cambio de brocales en el carril del Mexibús, sobre avenida Peñón”, informó el alcalde de Chimalhuacán, Jesús Tolentino Román Bojórquez.

 

El munícipe indicó que, en estas acciones, personal del Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS), realizará el trabajo en dos etapas, para las cuales el gobierno local invertirá un monto aproximado de 3.5 millones de pesos.

 

Al respecto, el titular del Organismo Enrique Garduño Ruiz detalló que, en una primera fase se sustituirán 40 pluviales sobre el carril confinado, así como 22 brocales, en el tramo que corresponde entre las avenidas Acuitlapilco e Ignacio Manuel Altamirano.

 

Añadió que, en una segunda etapa, se realizará el cambio de 22 coladeras pluviales y 22 rejillas de piso con material de fierro colado, sobre el circuito del Sistema de Transporte Mexibús, entre avenida Corregidora y Río de la Loza.

 

“Para evitar afectaciones en la movilidad, redoblaremos esfuerzos para concluir estas acciones en un periodo aproximado de tres semanas, atendiendo las medidas preventivas de la Secretaría de Salud estatal ante la contingencia sanitaria presente en el municipio”, señaló el funcionario.

 

Respecto a la pandemia por el coronavirus SARS-CoV-2, autoridades municipales exhortaron a la población a actuar con responsabilidad durante las festividades decembrinas, evitando concentraciones masivas.

 

Cabe destacar que el gobierno local pone a disposición de la ciudadanía el número telefónico 55-7583-9049 del Centro de Atención COVID-Tel, a través del cual un grupo de especialistas brindan servicios de salud integral, atienden oportunamente casos sospechosos o confirmados de COVID-19, y otorgando asistencia médica, psicológica y de trabajo social.


Reforzamos jornadas de desinfección de espacios públicos

 


 


En lo que va del mes de diciembre, el gobierno de Chimalhuacán desinfectó 429 espacios públicos y vialidades principales de las comunidades de Acuitlapilco, San Lorenzo, Xochitenco, Fundidores y San Pedro a fin de inhibir la propagación del coronavirus SARS-CoV-2, informó el presidente municipal, Jesús Tolentino Román Bojórquez.

 

“Estas labores forman parte del programa de Jornadas de Desinfección Masiva, en el cual participa personal del Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF), el Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS) y la Dirección de Seguridad Ciudadana y Tránsito Municipal”.

 

El alcalde detalló que los espacios desinfectados son unidades de salud pública, mercados, áreas administrativas, deportivos, parques, parroquias, iglesias, templos, capillas, teatros, auditorios, bibliotecas y negocios.

 

“Además, en caso de que en los hogares haya algún integrante positivo a COVID-19, los familiares pueden solicitar de forma gratuita la desinfección de su inmueble. En este periodo, hemos realizado estas acciones en más de 70 casas”.

 

Señaló que las sustancias que utilizan los brigadistas son cloruro de benzalconio y clorhexidina, las cuales no representan riesgo para la población. Cada elemento que participa en la jornada está debidamente equipado y protegido con trajes especiales, goggles, guantes, cubrebocas, caretas, gorros quirúrgicos y botas, con el objetivo de salvaguardar su salud.

 

“En calles y avenidas, se utiliza sanitizante compuesto de agua con hipoclorito de sodio, el cual se esparce a través de unidades cisterna sobre la carpeta asfáltica y banquetas, a fin de inhibir la carga viral en la vía pública”.

 

Respecto a la declaración del semáforo rojo epidemiológico en la entidad, Román Bojórquez exhortó a la población a actuar con responsabilidad durante las festividades decembrinas.

 

Cabe destacar que el gobierno local pone a disposición de la ciudadanía el número telefónico 55-7583-9049 del Centro de Atención COVID-Tel, a través del cual un grupo de especialistas brindan servicios de salud integral, atienden oportunamente casos sospechosos o confirmados de COVID-19, otorgando asistencia médica, psicológica y de trabajo social.